№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Карманович Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 к администрации МО «Зеленоградский район», ООО «Гидротекс», Соловей ФИО13, Территориальному отделу № 2 Управления Роснедвижимости по Калининградской области, администрации МО «Переславское сельское поселение», третье лицо: Волков ФИО14, о расформировании земельного участка и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Волкова И.Л., действующая за себя и в интересах своего сына несовершеннолетнего ФИО9 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 15/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником другой 15/100 доли является ее муж Волков Д.Н. и 14/100 доли – ее несовершеннолетний сын – ФИО9 В общей сложности им на праве собственности принадлежит 46/100 доли в праве собственности на жилой дом. Собственником 56/100 доли в праве собственности на жилой дом является Соловей Д.И.

10.10.2007 года на основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» № 907 от 11.05.2007г. под домом был сформирован земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, землеустроительное дело № №.

02.04.2010г. Волковы обратились с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. 29.04.2010г. Администрация МО «Зеленоградский район» отказала им в предоставлении земельного участка в собственность, мотивирую свой отказ ст. 36 ЗК РФ, что для этого необходимо совместное обращение с сособственником дома Соловей Д.И.

Считают, что земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку он сформирован под жилым домом, принадлежащим собственникам на праве долевой собственности. Соловей Д.И. на основании акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения является собственником 0,23 га земельного участка в <адрес>. При формировании спорного земельного участка, произошло наложение земельных участков – вновь сформированного и уже принадлежащего Соловей Д.И. на праве собственности.

Просит суд снять вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные исковые требования, указав, что снятие земельного участка с кадастрового учета невозможно без его расформирования, в связи с чем, просила суд также и расформировать спорный земельный участок.

В судебном заседании истица Волкова И.Л. и ее представитель Грозный Б.А. поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям, пояснив также суду, что Волковым принадлежит часть жилого дома, другая часть дома принадлежит Соловей Д.И. у которого имеется ранее возникшее право на земельный участок, выделенный под его часть дома по госакту о выделении ему земельного участка. На кадастровый учет Соловей Д.И. выделенный ему земельный участок не ставил, землеустроительное дело для оформления им своего земельного участка не заводилось. Волковы решили оформить земельные отношения и обратились за оформлением с ними земельных отношений в администрацию МО «Зеленоградский район». Приехал геодезист, были проведены межевые работы, по решению администрации данный земельный участок должен был перейти Волковым в аренду, но они отказались принять земельный участок в аренду, а подали заявление о предоставлении им его в собственность. В июле 2010г. Волковы обратились в суд с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность и выяснилось, что произошло наложение земельных участков, который уже выделен Соловей Д.И. без формирования границ и земельного участка, сформированного по постановлению администрации Зеленоградский район, в связи с чем, выделение сформированного земельного участка для Волковых оказалось не возможным. Исковое заявление о понуждении к выделению земельного участка было оставлено без рассмотрения и истцы обратились с настоящим иском.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не обращались, возражений по иску не представили.

Третье лицо Волков Д.Н. о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Волковой И.Л., Волкову Д.Н., Волкову А.Д. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат соответственно 15/100, 14/100, 15/100 (а всего 44/100) доли в праве собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 69,9 кв.м., находящийся в <адрес> (л.д. 14-17).

Собственником 0,56 доли указанного выше дома так же является Соловей Д.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 33), которому по государственному акту на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,23 га для придомовой территории в <адрес> (л.д. 33-35).

Как указала истица в исковом заявлении, Соловей Д.И. принадлежащий ему по госакту земельный участок не формировал и на кадастровый учет он не поставлен, что подтверждается материалами дела.

По заданию Главы МО «Зеленоградский район», выданному в связи с обращением Волковых, ООО «Гидротекс» были проведены землеустроительные работы по установлению границ земельных участков, выделяемых из состава земельного участка государственной собственности с КН № для обслуживания жилого дома № № в пос. <адрес>, с проектной площадью 1200 кв.м, и для ведения личного подсобного хозяйства с проектной площадью 1500 кв.м. по этому же адресу. Земельный участок находится в распоряжении МО «Зеленоградский район» (л.д. 18-20).

Постановлением главы администрации МО «Зеленоградский район» № 907 от 11.05.2007г. были сформированы из земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 247000 кв.м земельные участки: с условным кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в пос. <адрес>; с условным кадастровым номером №/Б площадью 1500 кв.м, расположенных на землях населенных пунктов в пос. Кострово Зеленоградского района, ул. Зеленая; с условным кадастровым номером №/В площадью 244300 кв.м, оставшиеся после раздела земельного участка с кадастровым номером №. Утвержден проект границ земельного участка с условным кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома.

10.10.2007 года земельный участок площадью 1200 кв.м с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: п. <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер: №) (л.д. 6,7).

02.04.2010г. Волковы обратились в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о предоставлении им земельного участка под дом в собственность (л.д. 9).

29.04.2010г. администрацией МО «Зеленоградский район» Волковым было отказано в предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 10).

Волковы обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский район» о понуждении к предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером № Судебным определением от 16.09.2010г. иск был оставлен без рассмотрения (л.д. 64-66).

Как указывает истица, при рассмотрении дела по их иску о предоставлении земельного участка, выяснилось, что произошло наложение границ сформированного земельного участка и принадлежащего Соловей Д.И. Они обращались за переформированием земельного участка, но им в этом было отказано в связи с тем, что под домом уже сформирован земельный участок, который не зарегистрирован и межевание земельного участка невозможно. Данные обстоятельства подтверждаются ответом ООО «Гидротекс» от 29.09.2010г. (л.д. 8).

Из представленной истицей по предложению суда справки, составленной ООО «Гидротекс» от 1204.2011г. и топографической съемки, следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сформированный на основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» № 907 от 11.05.2007г., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, накладывается на несформированный земельный участок, которым пользуется Соловей Д.И. по акту КЛО № № целевое назначение – придомовая территория.

Исходя из ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

В силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации порядок определения размеров и установления границ земельных участков регламентировался Федеральным законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» с учетом нормативного размера земельного участка.

С 1 марта 2005 года на основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Как указано выше, судом установлено, что при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение на несформированный земельный участок, которым пользуется Соловей Д.И. по акту КЛО № №, что препятствует оформлению земельных отношений истице под существующую у нее и членов ее семьи – сособственников, долю дома.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 16 Закона «О кадастровом кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 вышеуказанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч.4,5 ст. 24 Закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Учитывая, что сформированный по постановлению администрации МО «Зеленоградский район» земельный участок не может быть предоставлен под жилой <адрес> сособственникам дома, поскольку сособственнику Соловей уже предоставлен земельный участок 0,23 га придомовой территории, и этот земельный участок накладывается на сформированный земельный участок, что препятствует оформлению земельный отношений Волковых, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в заявленном объеме: земельный участок подлежит расформированию и снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой ФИО10 - удовлетворить.

Расформировать земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома, расположенного в <адрес> и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 26.04.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2011г.

Судья: И.Г. Прокопьева