Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Ватралик Ю.В.

при секретаре Лысенко Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофанова ФИО9 к УФПС Калининградской области, филиалу ФГУП «Почта России», ОАО «Северо-Западный Телеком», администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» об определении доли в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встречному иску администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» к УФПС Калининградской области, филиалу ФГУП «Почта России», ОАО «Северо-Западный Телеком», Митрофанову ФИО10 об определении доли в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов Г.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением мирового судьи 1-го судебного участка Зеленоградского района Калининградской области от 3 марта 2009 года за ним было признано право собственности на 25/100 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 263,6 кв.м., жилой – 92,9 кв.м. Данная характеристика жилой площади была дана на основании технического паспорта от 20 марта 2008 года, согласно которому данный дом состоит из двух жилых помещений общей площадью 131,4 кв.м., площадью с холодными помещениями 134,6 кв.м., жилой - 92,2 кв.м., а также встроенных нежилых помещений отделения почтовой связи, АТС и помещений администрации, общей площадью 132,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 132,2 кв.м. Таким образом, доля истца была определена с учетом как жилых помещений, так и встроенных нежилых помещений. Право собственности ОАО «Северо-Западный-Телеком» составляло на момент рассмотрения дела мировым судьей 5/100 доли данного дома. После вступления решения в законную силу истец получил кадастровый паспорт здания, из которого следовало, что общая площадь здания составляет 264,4 кв.м. При этом сведений о причинах изменения площади дома кадастровый паспорт не содержал.

Когда истец обратился за государственной регистрацией в УФРС по Калининградской области ему было отказано в связи с несоответствием площади дома в решении суда и представленном кадастровом паспорте здания и отсутствием документов, утверждающих изменение площади жилого дома. Впоследствии выяснилось, что площадь здания изменилась в результате произведенных перепланировок. В соответствии с кадастровым паспортом здания от 15 апреля 2010 года общая площадь жилого дома по-прежнему равна 263,6 кв.м. Как следует из технического паспорта от 14 мая 2009 года, общая площадь здания равна 264,0 кв.м., жилая – 92,9кв.м. По мнению истца, общая площадь здания изменилась в результате перепланировки помещений, принадлежащих администрации МО «Сельское поселение Куршская коса»: ранее общая площадь ее помещений составляла 66,6 кв.м., в 2009 году она составляет – 67,0 кв.м.

Принадлежащее истцу жилое помещение состоит из: лоджии площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., площадью с холодными помещениями 67,5 кв.м., жилой – 46,8 кв.м, в связи с чем доля истца по-прежнему составляет 25/100 доли.

Истец просит суд определить его долю в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № <адрес>, общей площадью 264,0 кв.м., жилой – 92,9 кв.м., как 25/100 доли.

Администрация МО «Сельское поселение Куршская коса» обратилась со встречным исковым заявлением к УФПС Калининградской области, филиалу ФГУП «Почта России», ОАО «Северо-Западный Телеком», Митрофанову ФИО10 об определении доли в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, ссылаясь на то, что на основании решения Поселкового Совета депутатов МО «Сельское поселение Куршская коса» от 30 апреля 2009 года № 15 «Об утверждении реестра муниципального имущества МО «Сельское поселение Куршская коса» по состоянию на 01 января 2009 года» возникло право муниципальной собственности на здание администрации, расположенное по адресу: Калининградская область, <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 15 апреля 2010 года общая площадь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по-прежнему равна 263,6 кв.м. Однако в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14 мая 2009 года общая площадь здания равна 264,0 кв.м., в том числе и жилая – 92,9 кв.м. Постановлением главы администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» от 16 августа 2010 года № 67 утверждена произведенная перепланировка дома № <адрес> Просит определить долю администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 264,0 кв.м., жилой – 92,9 кв.м. как 25/100.

В последующем истец Митрофанов Г.П. уточнил свои требования и просил суд признать принадлежащие ему 25/100 долей указанного жилого дома квартирой, состоящей из помещений: лоджии площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 22 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., жилой 46,8 кв.м., ссылался на то, что в процессе рассмотрения дела ему стало известно, что помещения, занимаемые ФГУП «Почта России» фактически в одностороннем порядке были выделены из долевой собственности остальных сособственников.

В последующем администрация МО «Сельское поселение Куршская коса» также уточнила свои требования и просила суд определить долю в праве собственности на жилой дом <адрес> равной 25/100, признать указанную долю самостоятельным нежилым помещением с прекращением долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Митрофанова Г.П. по доверенности Степанян М.Р. и представитель администрация МО «Сельское поселение Куршская коса» Варавва Л.Н. по доверенности отказались от уточненных требований и настаивали на первоначальных требованиях, просили суд определить их доли в праве собственности на дом.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен СПК «Рыболовецкий колхоз Труженик моря».

В судебном заседании представители ОАО «Северо-Западный-Телеком» по доверенности Байзакова Ю.Р. и Стоян В.И. поддержали исковые требования Митрофанова Г.П. и администрации МО «Сельское поселение Куршская коса», пояснили, что в результате перепланировки администрацией МО «Сельское поселение Куршская коса» также изменилась и доля ОАО «Северо-Западный-Телеком» в праве собственности на дом <адрес> и составляет в настоящее время 7/100.

Представители СПК «Колхоз Труженик моря» и ФГУП «Почта России» в лице УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» не явились, извещены надлежащим образом. СПК «Колхоз Труженик моря» представил заявление, которым просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, все исковые требования поддерживает.

В предыдущих судебных заседаниях представитель УФПС Калининградской области – филиала ФГУП «Почта России» возражала против определения доли ФГУП «Почта России» в спорном доме, пояснила, что их право оперативного управления на принадлежащие им помещения, являющиеся федеральной собственностью, зарегистрированы не в долевой собственности, а в собственности как на отдельные нежилые помещения. Против удовлетворения требований Митрофанова и администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» не возражала в той части, которая касалась их долей в праве собственности на дом.

3-е лицо Управление Росимущества по Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Представило отзыв на иск, в котором указывало, что в жилом доме <адрес> была произведена реконструкция жилого дома. При этом земельный участок, на котором расположен данный дом, относится к особо охраняемым природным территориям, имеющим федеральное значение и является федеральной собственностью, в связи с чем ограничивается расширение и строительство новых хозяйственных объектов. Поскольку отсутствовали согласования на реконструкцию с Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области как с представителем собственника земельного участка произведенная реконструкция незаконна. Просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства и материалы гражданского дела № 2-38/09, оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что собственниками дома № <адрес> являются: Митрофанов Г.П. – 25/100 доли (квартира 1), СПК «колхоз Труженик моря» - 25/100 доли (квартира 2), ОАО «Северо-Западный-Телеком» - 5/100, ФГУП «Почта России» - собственность РФ на нежилые помещения общей площадью 48,2 кв.м., администрация МО «Сельское поселение Куршская коса» - 25/100.

Решением мирового судьи от 9 марта 2009 года удовлетворены исковые требования Митрофанова Г.П. и за ним было признано право собственности на 25/100 доли жилого дома <адрес>, общей площадью дома 263,6 кв.м., жилой – 92,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м. данные помещения перепланировке и реконструкции после вынесения решения мировым судьей не подвергались.

? доли в праве собственности принадлежат СПК «Рыболовецкий колхоз «Труженик моря» и составляют помещения квартиры 2, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 46,1 кв.м., что подтверждается бухгалтерской справкой и не отрицается сторонами.

5/100 долей в праве собственности принадлежат ОАО «Северо-Западный Телеком» и представляют собой нежилые помещения на первом этаже, занимаемые АТС, площадью 18,2 кв.м. Право собственности ОАО «Северо-Западный Телеком» на 5/100 долей в праве собственности на данный дом подтверждается регистрационным удостоверением МУП «БТИ-АРХКО» от 8 декабря 1993 года (л.д. 48 Т.1) и свидетельством о праве собственности от 1 сентября 2008 года (л.д. 121 Т.1).

Нежилые помещения администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» находятся на первом этаже и состоят из коридора площадью 7,1 кв.м., туалета площадью 2 кв.м., 4-х кабинетов площадями соответственно по 14 кв.м., 11,1 кв.м., 10,1 кв.м., 20,3 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., общей площадью 67 кв.м., основной 55,5 кв.м. (л.д. 28 Т.1). Право собственности администрации на указанные помещения возникли на основании решения Поселкового совета депутатов МО «Сельское поселение Куршская коса» от 30 апреля 2009 года № 15 «Об утверждении реестра муниципального имущества МО «Сельское поселение Куршская коса». Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Сельское поселение Куршская коса» в муниципальной собственности находятся нежилые помещения общей площадью 67 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 55 Т.1).

Нежилые помещения УФПС «Почта России» находятся на первом этаже и состоят по данным технического паспорта по состоянию на 14 мая 2009 года из коридора площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., котельной площадью 1,4 в.м., кладовой площадью 6,6 кв.м., почты площадью 33,9 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., основной 33,9 кв.м. (л.д. 28 Т.1).

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10 июля 2003 года № 3099-р ФГУП «Почта России» (л.д. 18 Т.2) переданы и закреплены на праве хозяйственного ведения, в том числе и нежилые помещения здания отделения связи по адресу: <адрес> без указания на общую площадь помещений.

1 апреля 2004 года по акту приема-передачи № 1/371 имущество от УФПС Калининградской области – филиалу ФГУП «Почта России» передано ФГУП «Почта России» в том числе и нежилые помещения здания отделения связи по адресу: Зеленоградский <адрес> без указания на общую площадь помещений (л.д. 11 Т.2). Согласно выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 4 апреля 2005 года за ФГУП «Почта России» числится часть здания ОПС 1 этажа по адресу: Калининградская область, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. (л.д. 208 Т.1).

Свидетельством о государственной регистрации права от 9 октября 2007 года подтверждено право РФ на нежилые помещения общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 120 Т.1).

Согласно выписки из реестра федерального имущества от 15 июля 2008 года № 38/3503 в пользовании ФГУП «Почта России» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 10 июля 2003 года № 3099-р и акта приема-передачи № 1/371 от 1 апреля 2004 года находятся нежилые помещения площадью 48,2 кв.м. литерой II из литера А, 1 этаж (ком. 1-6), расположенные по адресу: Калининградская область, <адрес> (л.д. 51 Т.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» закреплены нежилые помещения, являющиеся федеральной собственностью, площадью 48,2 кв.м., расположенные по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 марта 2008 года общая площадь дома 29 по <адрес> составляла 263,6 кв.м., жилая – 92,9 кв.м.

Судом также установлено, что администрацией МО «Сельское поселение Куршская коса» в целях улучшения принадлежащих им нежилых помещений была произведена их перепланировка без проведения реконструкции самого дома <адрес>

Постановлением главы администрации МО «Сельское поселение Куршская Коса» от 16 августа 2010 года № 67 была утверждена произведенная перепланировка дома <адрес> (л.д. 186 Т.1). Постановлением главы администрации МО «Сельское поселение Куршская Коса» от 28 января 2011 года № 8 были внесены изменения и утверждена произведенная перепланировка дома <адрес> общей площадью 264 кв.м. с долей МО «Сельское поселение Куршская Коса» жилой площадью 92,9 кв.м., равной 25/100 доли в праве собственности на данный дом (л.д. 73 Т.2).

В результате, согласно техническому паспорту на дома <адрес> по состоянию на 14 мая 2009 года общая площадь дома составила 264 кв.м., жилая - 92,9 5кв.м.

Вместе с тем, в кадастровом паспорте по состоянию на 15 апреля 2010 года значится общая площадь здания в размере 263,6 кв.м. (л.д. 20 Т.1), в кадастровом паспорте здания по состоянию на 18 мая 2009 года – 264,4 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста БТИ Кожемякина Г.В. суду пояснила, что БТИ составлялся технический паспорт на дом <адрес> в 2009 году, поскольку администрацией МО «Сельское поселение Куршская коса» производилась перепланировка путем переноса стены туалета за счет коридора, в результате чего изменилась общая площадь здания. Перед последним замером общая площадь здания составила 264 кв.м. Разногласия же между техническим паспортом и кадастровым она может объяснить тем, что в Кадастровой палате имелись данные по старым замерам без учета произведенной перепланировки, в последующем им новые данные не предоставлялись по неизвестным причинам.

Поскольку реконструкция дома <адрес> не проводилась, имела место перепланировка, общая площадь дома незначительно увеличилась с 263,6 кв.м. до 264 кв.м., суд не может принять во внимание доводы 3-го лица Управления Росимущества по Калининградской области о том, что произведенная реконструкция незаконна, поскольку ограничивается расширение и строительство новых хозяйственных объектов на земельном участке, относящемся к особо охраняемым природным территориям, имеющим федеральное значение и являющимся федеральной собственностью. Данная перепланировка соответствующим образом утверждена.

Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области распределились следующим образом:

Доля Митрофанова Г.П. составляет 25/100 доли – 65,9 кв.м.:264=0,249=0,25

Доля СПК «колхоз Труженик моря» - 25/100 доли – 65,5 кв.м.:264=0,248=0,25

Доля ОАО «Северо-Западный-Телеком» - 7/100 доли - 18,2 кв.м.:264= 0,0689=0,07

Доля администрация МО «Сельское поселение Куршская коса» - 25/100 доли - 67 кв.м.:264=0,253=0,25

Что касается доли ФГУП «Почта России», то суд приходит к следующему. Долевая собственность на данный дом не прекращена, однако фактически ФГУП «Почта России» выделило принадлежащие им нежилые помещения в натуре без прекращения права долевой собственности остальных сособственником. При этом до фактического выдела доли ФГУП она составляла 18/100 доли - 48,2 кв.м.:264 кв.м.=0,182=0,18

(0,25+0,25+0,07+0,25+0,18=1)

Учитывая, что сособственники спорного жилого дома не возражают против удовлетворения заявленных требований, иным способом изменить доли всех сособственников невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Митрофанова Г.П. и администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Митрофанова ФИО9 к УФПС Калининградской области, филиалу ФГУП «Почта России», ОАО «Северо-Западный Телеком», администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» об определении доли в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями удовлетворить.

Исковое заявление администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» к УФПС Калининградской области, филиалу ФГУП «Почта России», ОАО «Северо-Западный Телеком», Митрофанову ФИО10 об определении доли в праве собственности на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями удовлетворить

Определить долю Митрофанова ФИО9 в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 264 кв.м., жилой 92,9 кв.м. равной 25/100 доли.

Определить долю администрации МО «Сельское поселение Куршская коса» в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 264 кв.м., жилой 92,9 кв.м. равной 25/100 доли.

Определить долю ОАО «Северо-Западный Телеком» в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 264 кв.м., жилой 92,9 кв.м. равной 7/100 доли.

Определить долю СПК «Колхоз Труженик моря» в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 264 кв.м., жилой 92,9 кв.м. равной 25/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.

Судья Ватралик Ю.В.