Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
истца ФИО1 и его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» об обязании незамедлительно установить причину запаха канализации в туалете и ванной комнате, устранении безвозмездно недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по возведенному ими объекту, расположенному по адресу: <адрес>, и взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он, по договору о долевом участии в строительстве пятиэтажного 150-ти квартирного жилого дома по <адрес> приобрел в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» <адрес>
По вселении в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в туалете обнаружил присутствие сильного запаха канализации. По данному факту он неоднократно обращался к застройщику с просьбой установить причины сильного запаха канализации и принять меры к их устранению, на что получал сообщения генерального директора ФИО2 о том, что дефекты устранены, работа вентиляции в туалете слабая. Было рекомендовано сделать подрез по низу дверей в сантехкабине и установить вентилятор. Также спустя некоторое время ФИО1 сообщили, что выезд сантехника не состоялся по техническим причинам, а система вентиляции смонтирована согласно утвержденному проекту, прошедшему строительную экспертизу.
После этого ФИО1 обратился в жилищную инспекцию (службу) <адрес> и получил ответ со ссылкой на статью 29 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, о том, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.
Полагает, что ответчик фактически отказался от устранения дефектов на возведенном объекте, самоустранился от разрешения конфликтной ситуации мирным путем. Вместе с тем сильный запах канализации продолжает распространяться на всю квартиру, что длительное время вызывает у него дискомфортное состояние и, в определенной степени, нарушает его покой.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства работниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и работниками МКУ «Жилищно-коммунальное агентство» были установлены причины запахов канализации в указанной квартире, а именно сборка фановых стояков и лежаков на чердачном помещении дома выполнены с нарушением действующих СНиП, и просил суд обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» за свой счет выполнить переоборудование фановых стояков на чердачном помещении жилого дома, в котором он проживает, путем устройства фановых стояков в количестве 12 штук от пятого этажа до выхода на крышу диаметром трубы согласно действующим СНиП, а также за свой счет произвести утепление переоборудованных фановых стояков согласно действующим СНиП, и взыскать причиненный ему моральный вред в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представителя ФИО3, поддержали исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении (л.д.52).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, не сообщили суду об уважительных причинах неявки представителя и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.49).
Истец ФИО1 согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика (л.д.51).
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Статьей 15 данного закона установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно договору на долевое участие в строительстве пятиэтажного 150-ти квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» и гражданином ФИО1, истец принял участие в финансировании жилого дома, с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 53,58 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,37 квадратных метров, в связи с чем, обязался в счет долевого участия перечислить ответчику 723 000 рублей (л.д.5).
На основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении условий договора подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и договора от ДД.ММ.ГГГГ на финансирование строительства пятиэтажного 150-ти квартирного жилого дома по <адрес>, а также акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял в частную собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,2 квадратных метров на четвертом этаже <адрес> (л.д.8,9). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.4).
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался к ответчику по поводу наличия сильного запаха канализации в туалете, однако до настоящего времени недостатки не устранены (л.д.18,19,16,10,15).
В соответствии с актом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ причиной наличии запаха канализации в туалете <адрес> является нарушение СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», допущенное при строительстве дома, а именно подключение фановых стояков на уровне чердачного помещения сделано из труб диаметром 100 мм, должно из труб диаметром не менее 125 мм. Имеется один фановый стояк (выпуск на кровлю) на два подъезда, а необходимо по одному фановому стояку на каждый подъезд. Также отсутствует изоляция на фановых лежаках и стояках, что приводит в холодное время года к нарушению тяги (л.д.41).
При таких обстоятельствах, и уклонением ответчика от участия в судебном разбирательстве, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома ответчик допустил нарушение СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», а следовательно, обязан безвозмездно устранить допущенные недостатки выполненной работы.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Так как истцом заявлены два требования неимущественного характера, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу безвозмездно выполнить переоборудование фановых стояков на чердачном помещении жилого <адрес>, путем устройства и изоляции двенадцати фановых стояков от пятого этажа до выхода на крышу диметром трубы согласно действующим СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.
В остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы и компенсации морального вреда, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Светловский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Довгаль А.А.
