Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО2 - ФИО8,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО2, в лице ФИО8, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,8 квадратных метров, жилой - 29,8 квадратных метров, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 и 12,6 квадратных метров, лоджии площадью 2,1 и 1,3 квадратных метров, коридора - 8,2 квадратных метров, кухни - 11,7 квадратных метров, совмещенного санузла - 4,2 квадратных метров и встроенного шкафа - 0,9 квадратных метров, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор о совместном строительстве двухкомнатной квартиры на первом этаже во втором подъезде в строящемся 40-квартирном доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,9 квадратных метров, согласно утвержденной проектно-сметной документации на жилой дом. ФИО4 оплатила в полном объеме денежные средства по договору.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» было решено достроить незаконный строительством жилой дом, для чего привлечь подрядную организацию закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» и с каждым, в том числе и с ФИО4, был заключен договор подряда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанную <адрес> ФИО5 с правом вступления в члены товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал в свою очередь указанное жилое помещение (<адрес>) ФИО1 с правом вступления в члены товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Изменение нумерации квартир произошло в связи с тем, что на первом этаже предполагались офисные помещения, которые впоследствии были переведены в жилые помещения.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членом товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» было утверждено распределение квартир, в частности ФИО1 была выделена <адрес>, общей площадью 54,8 квадратных метров.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал указанную квартиру ФИО2 с правом вступления в члены товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 28 сентября 2007 года товариществу собственников жилья был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома, расположенного пор адресу: <адрес>.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку документы о создании товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», отвечающие требованиям законодательства, действовавшим в момент его создания, устав товарищества, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц не представлены.
Для государственной регистрации права собственности на квартиру были представлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о передаче права вступления в члены товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в виде права на двухкомнатную квартиру по адресу: Россия, <адрес>.
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было отказано ФИО2 в государственной регистрации права в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не порождают прав и обязанностей в отношении указанного имущества.
ФИО2 полагает, что ею были представлены все документы, предусмотренные действующим законодательством при регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, вместе с тем, устранить нарушения не представляется возможным, поскольку договоры, свидетельствующие о праве собственности невозможно зарегистрировать в установленном порядке.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика был привлечен продавец спорного жилого помещения ФИО9
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца - ФИО8поддержал исковое требование, и доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.66).
Ответчик ФИО9 признал исковое требование и пояснил, что он продал истцу членство в товариществе собственников жилья, в виде двухкомнатной квартиры (л.д.66).
Представитель товарищества собственников жилья в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.
Заслушав представителя истца - ФИО8, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1.3. Устава товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного администрацией Светловскго городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, товарищество создано в целях завершения строительства 40-квартирного жилого дома по <адрес> и сдачи его в эксплуатацию. Пунктом 4.1 Устава определено, что членом товарищества являются собственники помещений в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес> (л.д.60,61).
На основании протокола общего собрания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО1 (л.д.18-19).
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 40-квартирного жилого <адрес> (л.д.21,22).
Однако, несмотря на то, что дом был построен и введен в эксплуатацию, ФИО9 не оформив в установленном законом порядке право собственности на предоставленную ему в оконченном строительством жилом доме квартиру, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли-продажи членства в товариществе собственников жилья «<данные изъяты>» в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес>, которая якобы принадлежит ему на праве собственности на основании Устава и Учредительного договора товарищества (л.д.16).
На основании части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу частей 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с тем, что ФИО9 не является собственником квартиры, он не имел право отчуждать квартиру на основании сделки купли-продажи, которая подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи квартиры, подписанный ФИО7 и ФИО2 считается не заключенным, а сама сделка - ничтожной.
При таких обстоятельствах исковое требование ФИО2 не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска ФИО2 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» и ФИО1 о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,8 квадратных метров, отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
