РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Светловский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Братусь Т.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к р/к «За Родину» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
В суд <адрес> с вышеуказанным иском обратилась истица ФИО1, ссылается на то,что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у р/к «За Родину» по договору купли-продажи жилое помещение-<адрес> в <адрес>. Договор был составлен нотариально. Указанная квартира была продана истице за 10 835руб., которые ею были внесены в кассу ответчика. После подписания данного договора, он был передан для регистрации права собственности истицы в БТИ <адрес>. В 2011г. у истицы возникла необходимость в изготовлении нового технического паспорта на указанную квартиру, обратившись в БТИ <адрес>, выяснилось, что указанный договор купли-продажи и право собственности истицы на данную квартиру не прошло госрегистрацию. В настоящее время БТИ регистрацией не занимается; провести регистрацию в другом регистрирующем органе истица не может, так как р/к «За Родину» уже не имеет на балансе жилого фонда, все было передано на баланс Администрации МО СГО. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. Ссылается на представленные доказательства.
В судебном заседании истица ФИО1 на заявленном требовании настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске(л.д.32, 44 ).
Представитель р/к «За Родину» не присутствует, имеется заявление и отзыв (л.д.27,43).
Представитель Светловского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, имеются заявления (л.д.24-25,42,37).
Представитель Администрации МО СГО надлежащим образом извещен(л.д.36).
От членов семьи истицы имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают(л.д.29-31).
Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленное требование, подлежащим удовлетворению.
Так, по ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
По ст.7 ФЗ «О приватизации жилья в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке….
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора….
По ст.218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, по ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Исходя из имеющихся по делу доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между р/к «За Родину» (продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> за сумму 10 835руб.. Договор составлен нотариальный, зарегистрирован в реестре за №, подписан сторонами (л.д.7). Факт внесения истицей в кассу р/к «За Родину» указанной денежной суммы подтверждается копией квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8). Исходя из текста договора, истицей приобреталось жилое помещение, в котором она уже проживала и была зарегистрирована. Исходя из требований закона, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации данного права. В связи с тем, что указанный договор был заключен в 1993г., следовательно, регистрация самой сделки и права собственности истицы должны были быть произведены в БТИ <адрес>, о чем должна была быть сделана отметка в договоре купли-продажи. Данная отметка в договоре отсутствует, однако суд принимает во внимание как показания истицы, так и копию представленной квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой истицей оплачено в БТИ <адрес> 2 885руб. за получение справки об инвентаризационной оценке квартиры и за проведение регистрационных действий (л.д.9). Хотя сумма за проведение регистрационных действий истицей была оплачена до заключения договора купли-продажи, но это является подтверждением намерений истицы в дальнейшем провести такую регистрацию, подтвердить свое право собственности. Следовательно, подтверждаются показания истицы, что данный договор ею передавался в БТИ для регистрации. Отсутствие отметки о такой регистрации в договоре не является виной истицы.
При вынесении решения суд также принимает во внимание, что р/к «За Родину» на настоящий момент не является собственником спорного жилого помещения, не имеет на балансе иного жилого фонда. Весь жилой фонд был передан на баланс муниципалитету СГО. Таким образом, произвести регистрацию указанного договора и права собственности истицы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> во вне судебном порядке р/к «За Родину» и истица не могут. Данный факт также подтверждается письменным ответом р/к «За Родину» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43). Представитель р/к «За Родину» не возражал против заявленного требования, полагался на усмотрение суда(л.д.27).Таким образом, суд считает, что заявленное истицей требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в пятиэтажном жилом <адрес>.постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, оценочной стоимость на 2011г.-202 608руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Братусь Т.А..
