Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд калининградской области в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО2 - ФИО5,
представителя ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО4,
представителя третьего лица ФИО3 - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенной ФИО2 пристройки к дому и признании за ФИО2 права собственности на 46/100 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на 46/100 доли <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, общей площадью 88,6 квадратных метров, жилой площадью 48,9 квадратных метров, состоящие из трех жилых комнат площадью 12,5; 21,8; 14,6 квадратных метров, коридора площадью 10,3 квадратных метров, кухни - 16,9 квадратных метров, прихожей - 3,7 квадратных метров, котельной - 2,3 квадратных метров, санитарного узла - 6,5 квадратных метров, в котором указывает, что является собственником 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Светловский городской округ, <адрес>.
Для улучшения жилищных условий истцом своими силами к занимаемому жилому помещению была возведена жилая пристройка, состоящая из трех жилых комнат площадью 12,5; 21,8 и 14,6 квадратных метров, кухни - 16,9 квадратных метров, прихожей - 3,7 квадратных метров, котельной - 2,3 квадратных метров и санузла - 6,5 квадратных метров.
До возведения указанной пристройки истцом был разработан план дома с пристройкой и получено согласование надлежащих инстанций.
Согласно экспертному заключению пристройка к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> городского округа по функциональному назначению является жилой и соответствует проекту. Техническое состояние конструкций пристройки соответствует техническим нормативным требованиям, действующим в строительной отрасли.
Истец полагает, что в результате переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан, проживающих в доме, нарушены не были, угрозы их жизни и здоровью нет.
Вышеуказанная пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом возведенной пристройки изменилась общая площадь дома и, соответственно, произошло изменение доли истца в праве собственности на жилой дом, и стала составлять 46/100 доли.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО5 настаивал на заявленном требовании и поддержал доводы, изложенные в заявлении (л.д.69).
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО4 не возражал против заявленного требования, поскольку произведенное переустройство и возведенная пристройка к дому соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в <адрес> (л.д.).
Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО8 не возражала против заявленного требования и согласна на изменение долей всех собственников жилого дома (л.д.69).
Третьи лица - ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 не явились в судебное заседание. В деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Против заявленного требования не возражают (л.д.48-52).
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ФИО3 - ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за №, ФИО2 является собственником 21/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,3 квадратных метров, в том числе площадью дома - 129,0 квадратных метров, жилой площадью 92,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 21/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома (земля поселений) площадью 1162,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
Собственниками оставшихся долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО3 и ФИО1 (л.д.39,).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях улучшения жилищных условий истцом с согласия всех сособственников жилого дома (л.д.36,37) были произведены переустройство, перепланировка и реконструкция указанного жилого помещения. До возведения пристройки <адрес> состояла из жилой комнаты площадью 16,6 квадратных метров, расположенной в жилом доме; кухни площадью 8,7 квадратных метров и тамбура площадью 3,8 квадратных метров, расположенных в пристройке к жилому дому со стороны правового бокового фасада. Жильцами <адрес> выполнены работы по перепланировке существующих помещений и возведению одноэтажной пристройки. Пристройка примыкает к зданию со стороны главного и правого бокового фасадов в пределах стен, ограждающих <адрес>. В пристройке оборудованы три жилые комнаты площадью 14,6; 12,5 и 21,8 квадратных метров; совмещенный санузел - 103, квадратных метров, тамбур - 3,7 квадратных метров, коридор - 10.3 квадратных метров и котельная - 2,3 квадратных метров.
В результате проведения реконструкции общая и жилая площади жилого дома увеличились и стали составлять 192,3 и 124,6 квадратных метров соответственно (л.д.20-27), вместо прежних - 145,3 и 92,3 квадратных метров (л.д.38-42).
Согласно заключению специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № качество работ по перепланировке помещений и возведению пристройки <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> соответствует требования СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.0.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Объемно-планировочное решение квартиры соответствует действующим положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Санитарно-эпидемиологические требования в квартире обеспечиваются. Квартира в целом пригодна для постоянного проживания. Использованные при возведении пристройки строительные материалы отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года.
Основные несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведение пристройки не привело к ухудшению технического состояния конструкции жилого дома и санитарно-эпидемиологических условий, проживающих как в <адрес>, так и в других квартирах жилого дома. Размещение пристройки на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. 5.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. ).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки, поскольку назначение жилого помещения не изменилось, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушены, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В связи с достижением истцом и третьими лицами соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 46/100 доли, за ФИО3 - 34/100 доли и ФИО1 -20/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Сохранить жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенной ФИО2 пристройки, согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.
Изменить размер долей собственников в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров.
Признать за ФИО2 право собственности на 46/100 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров, состоящие их трех жилых комнат площадью 12,5, 21,8 и 14,6 квадратных метров, коридора площадью 10,3 квадратных метров, кухни площадью 16,9 квадратных метров, прихожей площадью 3,7 квадратных метров, котельной площадью 2,3 квадратных метров и совмещенного санузла площадью 6,5 квадратных метров.
Признать за ФИО3 право собственности на 34/100 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров, состоящие из трех жилых комнат площадью 24,7, 16, 5 и 10,1 квадратных метров, а также кухни площадью 14,3 квадратных метров.
Признать за ФИО1 право собственности на 20/100 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 192,3 квадратных метров, жилой площадью 124,6 квадратных метров, состоящие из жилой комнаты площадью 24,4 квадратных метров, коридора площадью 6,8 квадратных метров и кухни площадью 6,9 квадратных метров.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
