Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности (л.д. 6), обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании за ней право собственности на квартиру <адрес>, площадью с холодными помещениями 39,4 квадратных метров, общей площадью 36,2 квадратных метров, жилой площадью 19,4 квадратных метров, состоящую из жилой комнаты площадью 19,4 квадратных метров, кухни - 7,5 квадратных метров, совмещенного санузла - 3,2 квадратных метров, коридора - 4,5 квадратных метров и кладовой - 1,6 квадратных метров, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у АО «<данные изъяты>» права на долю в строительстве объекта «40 квартирный жилой дом» по №, а именно квартиру № общей площадью 36,3 квадратных метров.
В связи с тем, что первый этаж предполагался как офисные помещения нумерация квартир начиналась со второго этажа первого подъезда, затем офисные помещения были переведены в жилые помещения, в связи с чем нумерация квартир изменилась.
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ товариществу собственников жилья был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома, расположенного пор адресу: <адрес>.
В настоящее время доля ФИО1 представляет собой жилое помещение - <адрес>, площадью с холодными помещениями 39,4 квадратных метров, общей площадью 36,2 квадратных метров, состоящее из жилой комнаты - 19,4 квадратных метров, кухни - 7,5 квадратных метров, совмещенного санузла - 3,2 квадратных метров, коридора - 4,5 квадратных метров, кладовой - 1,6 квадратных метров, лоджии - 3,2 квадратных метров.
Реконструкция квартиры не производилась, изменение общей площади квартиры произошло в результате уточнения размеров при обмерах.
В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещения, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В деле правоустанавливающих документов имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное товариществу собственников жилья «<данные изъяты>». Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» было исключено из ЕГРЮЛ, таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на имя юридического лица, не обладающего правоспособностью. А также, ФИО1 не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, в настоящее время право собственности на весь жилой дом <адрес>, как недостроенный строительством, зарегистрировано за товариществом собственников жилья «<данные изъяты>».
Представитель истца - ФИО2 настаивал на заявленном требовании и поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - ФИО3 согласен с исковым требованием и доводами, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание. Причины неявки не известны. О времени и месте судебного заседания извещена.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующему до 01 марта 2005 года, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которое было образовано физическими и юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес> с целью окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «<данные изъяты>» (членом товарищества собственников жиль «<данные изъяты>» ) закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО1, последняя приняла от акционерного общества «<данные изъяты>» и оплатила долю в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, а именно <адрес> (нумерация по техническому паспорту), общей площадью 36,3 квадратных метров, и вступила в члены товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена в построенном доме однокомнатная <адрес> общей площадью 36,2 квадратных метров (л.д.16), характеристики которой подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.
