2-10/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Светловский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Братусь Т.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТехноИнтерТрейд» к ООО «Легион Трейд», ФИО1 и ЖСК «Большой дом» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
В суд <адрес> с указанным требованием обратился КБ «Русский Ипотечный банк»
и указывают, что в сентябре 2009г. с ответчиком ООО «Легион Трейд» был заключен договор о предоставлении кредита в форме овердрафта №.Согласно данного Договора ответчик пользовался кредитом в размере 3 500 000руб. в течение 90 календарных дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ кредит ответчиком в полном объеме не возвращен.
Истец ссылается, что согласно п.4.3 Договора ответчик обязан уплачивать Банку проценты в размере 18% годовых, которые должны уплачиваться ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в день окончательного погашения кредита-п.4.3 Договора. С января 2010г. проценты уплачиваются несвоевременно и не в полном объеме. Таким образом, за несвоевременную уплату основного долга по кредиту, процентов, Заемщик обязан уплатить Банку штраф в размере -0,2 % от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Заемщика составляет 2 871 615,59руб., из них:
Задолженность по основному долгу-1 838 991,83руб.
Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 28 113,90руб.
Штрафы за несвоевременное погашение процентов- 9 934,84руб.
Штрафы за несвоевременное погашение кредита- 965 435,94руб.
В обеспечение заемщиком обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства с ФИО1 №/ПФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем недвижимого имущества выступил ЖСК «Большой дом». В качестве заложенного имущества было предоставлено следующее недвижимое имущество:
-неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 57%,общей площадью застройки 41,0 кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, площадь 800,0кв.м., адрес адрес: <адрес>;
-земельный участок для ведения подсобного личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 400,0кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 373,0кв.м., адрес <адрес>;
Залоговая стоимость в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 645 100руб.
В связи с тем, что Заемщик и поручитель не выполнили перед Банком своих обязательств, истец просит взыскать с ответчиков ООО «Легион Трейд» и ФИО1 в солидарном порядке сумму задолженности в размере 2 871 615,59 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЖСК «Большой дом», установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере общей залоговой стоимости- 2 645 100руб.. Также просят взыскать уплаченную госпошлину в размере 22 558,08руб.. Ссылаются на представленные документы.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была произведена замена истца с КБ «Русский ипотечный банк» на ООО «ТехноИнтерТрейд», в связи с оформлением договора на уступку прав требований от ДД.ММ.ГГГГ; КБ «Русский ипотечный банк» переведен в 3-и лица без самостоятельных требований.(л.д. 86 ).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано уточненное исковое заявление, в котором указала, что просят установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 98 ).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на заявленном требовании настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Русский ипотечный банк» (Кредитор) передал права требования(уступил), а новый кредитор ООО «ТехноИнтерТрейд» принял в полном объеме права(требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права требования по Договору об ипотеке ЖСК «Большой дом» от ДД.ММ.ГГГГ; по договору поручительства №/ПФЛ с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Переход прав залогодержателя с ООО «Балтийский социальный коммерческий банк» на ООО «ТехноИнтерТрейд» прошел госрегистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГВ связи с тем, что Заемщик и Поручитель не выполняли условия договора, систематически нарушали график выплаты, просит взыскать с пользу нового кредитора с ООО «Легион Трейд» и ФИО1 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 2 871 615,59коп., обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ЖСК «Большой дом», с установлением начальной цены 2 645 100руб; установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 89-90, 179). Также просит взыскать уплаченную госпошлину 22 558.08руб..
Представитель 3-го л. КБ «Русский ипотечный банк» ФИО3 поддержала заявленное требование.
Представитель ответчика ООО «Легион Трейд» и ЖСК «Большой дом» ФИО4 не возражала против замены кредитора, признала исковые требования частично. Подтвердила факт получения Заемщиком кредита, а также нарушение графика оплаты. Не оспаривает сумму основного долга, процентов, также не оспаривает и залоговую стоимость имущества. Не согласна с выставленной суммой штрафных санкций, так как считает их несоразмерными сумме основного долга, хотя их законность не оспаривается. Просит снизить сумму штрафов, ссылаясь на финансовое положение должника(л.д. 89-90, 179).
Ответчик ФИО1 не присутствует, надлежащим образом извещен.
Заслушав представителя ООО «ТехноИнтерТрейд», КБ «Русский ипотечный банк» ФИО3, представителя ООО «Легион Трейд» и ЖСК «Большой дом» ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд находит уточненное требование подлежащим частичному удовлетворению.
Так по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст.810 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора займа.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
По ч.3 той же статьи залог возникает в силу договора….
По ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По ч.2 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
По ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
По ст.342 п.4 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых ко взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.
В соответствии со ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору Об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балтийским социальным коммерческим банком (ООО) и ООО «Легион Трейд» был заключен договор о предоставлении кредита в форме овердрафта № на сумму 3 500 000руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. Согласно изменений № Устава Банка название Банка было изменено на КБ «Русский ипотечный банк» (л.д. 14.15 ). Запись о регистрации юрлица внесена в основной государственный реестр под № № (л.д. 15 ). Таким образом, первоначально кредитором по иску выступил КБ «Русский ипотечный банк», но в связи с переуступкой прав(требований), согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитором по Договору № стал ООО «ТехноИнтерТрейд»(л.д.79-81). Договор об уступке прав составлен в той же форме, что и Кредитный Договор, что соответствует требованию закона. Переход прав на залоговое имущество новому залогодержателю ООО «ТехноИнтерТрейд» прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.171-176). Следовательно, документально подтверждена законность права требования новым кредитором заявленных сумм с обращением взыскания на заложенное имущество.
Как установлено, Договор о предоставлении кредита был подписан сторонами, Заемщик был согласен с изложенными в нем условиями. В соответствии Договором Заемщик обязался обеспечивать поступление денежных средств на свой расчетный сечет в таком объеме, чтобы все выдаваемые в форме овердрафта денежные средства возвращались Банку и дебетованное сальдо по судному счету соответственно погашалось в срок не позднее 30-ти календарных дней с момента образования ссудной задолженности- п.1.3 (л.д.41 ), также уплачивать проценты ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в день окончательного погашения кредита в соответствии с п.4.3 Договора (л.д.41 на обороте ).
По п. 7.2 Договора в случае просрочки погашения задолженности по каждой части кредита(транша),процентам по ним, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0,2 процента за каждый день просрочки платежа.(л.д.43 ).
К указанному Договору также было составлено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ,которым было дополнено, что обеспечением заявленных обязательств является договор поручительства №/ПФЛ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и залог недвижимого имущества, согласно Договору об ипотеке с ЖСК «Большой дом» (л.д. 53,47-52 ).
В материалы дела представлен договор поручительства с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п.2.1 указано, что поручитель отвечает перед Кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком в солидарном порядке (л.д. 53). Также в обеспечение обязательств Заемщика по указанному выше Договору Банк заключил договор об ипотеке (залога) с ЖСК «Большой дом» от ДД.ММ.ГГГГ
По данному договору залога ЖСК «Большой дом» заложило Банку следующее недвижимое имущество:
-неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 57%,общей площадью застройки 41,0 кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, площадь 800,0кв.м., адрес адрес: <адрес>;
-земельный участок для ведения подсобного личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 400,0кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 373,0кв.м., адрес <адрес>;
Залоговая стоимость, определенная сторонами, в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 645 100руб.(л.д. 47-52 ).
Договор залога подписан сторонами, зарегистрирован в федеральной регистрационной службе(л.д.52).
Представителем ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспаривалась сумма основного долга по Договору, а также проценты; также не оспаривалась указанная договорная залоговая стоимость имущества. Представитель признала систематическое нарушение графика погашения кредита, в связи с чем, суд считает подлежащим взысканию в солидарном порядке с Заемщика и поручителя ФИО1 в полном объеме суммы: основного долга 1 838 991,83руб.; просроченной задолженности по процентам 29 139,08руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 28 113,90руб.
Как указано выше, в п. 7.2 Договора предусмотрены штрафные санкции в случае просрочки погашения задолженности по каждой части кредита(транша), а также процентам. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии ч. 1 ст. 333 ГК РФ, с учетом финансового положения, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает разумной и соразмерной размер пени за просрочку исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов в размере двойной процентной ставки по кредиту, то есть в размере 36% годовых, а не 72% годовых, как определено кредитным договором (0,2% х360 дн.= 72%)
Таким образом, суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременное погашение задолженности до 487 685,39руб.( 9 934,84 руб.+ 965 435, 94руб.) : 72% х 36% = 487 685,39руб.)
Таким образом, исходя из совокупности добытых доказательств, суд находит, что уточненное требование истца в части взыскания суммы долга по кредиту, процентов, штрафов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены залогового имущества для реализации на публичных торгах в размере залоговой стоимости законными и подлежащими частичному удовлетворению. С учетом сниженных штрафных санкций общая сумма к взысканию составит 2 383 930,20руб.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Легион Трейд» и ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям уплаченную истцом сумму госпошлины в размере 20 119,65руб..(л.д.34 ) - в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования ООО «ТехноИнтерТрейд» удовлетворить частично:
Взыскать с ООО « Легион Трейд» и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «ТехноИнтерТрейд»2 383 930,20руб.и расходы по госпошлине в долевом порядке в сумме 20 119,65руб., то есть по 10 059,83руб. с каждого;
- Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке(залога недвижимого имущества) с ЖСК «Большой дом» от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:
-неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 57%,общей площадью застройки 41,0 кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов, площадь 800,0кв.м., адрес: <адрес>;
-земельный участок для ведения подсобного личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 400,0кв.м., адрес <адрес>;
-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 373,0кв.м., адрес <адрес>,, принадлежащее на праве собственности ЖСК «Большой дом», установив начальную продажную цену на указанное залоговое имущество с целью его реализации на публичных торгах в размере залоговой стоимости - 2 645 100 руб..;
Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности с ООО «Легион Трейд» » перед ООО «ТехноИнтерТрейд» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска ООО «ТехноИнтерТрейд»- отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Братусь Т.А.
