гражданское дело № 2 - 120/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Р.С. к Заровской Т.И., Беляевой Ю.Р., Беляеву Е.В., Есипову С.Д., третьи лица Ахмедова Н.Н., Ахмедова В.Н., Ахмедов Н.Н., о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, -
УСТАНОВИЛ:
Ахмедова Р.С. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заровской Т.И. и Беляевой Ю.Р., Беляевым Е.В., Есиповым С.Д., ФИО4, ФИО2, ФИО3 В обоснование иска Ахмедова Р.С. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> и земельного участка. Стоимость дома и расчеты по договору стороны согласовали в пунктах 5 и 6 договора, согласно которым продажная стоимость дома составляет ... рублей, а расчеты покупатель должен произвести с продавцом в течение двух месяцев с даты заключения договора, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Составление передаточного акта о передаче жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю предусмотрен пунктом 13 договора после производства расчета за дом, для соблюдения норм статьи 556 ГК РФ. Формально же дом был передан покупателю намного раньше и она (истица) с детьми в нем проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более ... лет. Расчет за дом в полном объеме был произведен в ... году. Составленный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома был подписан сторонами с единственной целью: зарегистрировать в УФРС переход права собственности на дом к ней-Ахмедовой Р.С. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец дома ФИО1 умерла, сделка не была зарегистрирована в УФРС. Решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного дома признана дочь ФИО1 - Заровская Т.И. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) направила Заровской Т.И. письмо с предложением произвести расчеты по договору и подписать акт приема-передачи имущества. Письмо Заровская Т.И. получила ДД.ММ.ГГГГ, однако никак на него не отреагировала. В то же время Заровская Т.И. ДД.ММ.ГГГГ продала дом семье Беляевых за ... рублей и сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она (истица) и члены её семьи выселены из спорного жилого дома. Она (истица) считает, что в связи с тем, что ранее между нею и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже спорного дома на определенных условиях, то Заровская Т.И. должна была предложить ей либо заключить новый договор купли-продажи, либо выполнить условия договора купли-продажи заключенного между нею и ФИО1 Согласно статье 162 ГК РФ в случае, если сделка совершена в письменной форме, то стороны вправе ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Также она (истица) считает себя добросовестным приобретателем дома, так как в п. 7 договора указано, что жилой дом правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих право в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Кроме того, она и члены её семьи проживают в спорном доме, оплачивают проживание, коммунальные и иные услуги с ... года, за свой счет делают ремонты. Всё изложенное могут подтвердить свидетели, которые присутствовали при подписании договора.
Истица Ахмедова Р.С., третьи лица Ахмедова Н.Н., Ахмедова В.Н., Ахмедов Н.Н., ответчик Есипов С.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Ответчица Заровская Т.И. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что являлась собственником жилого дома № по <адрес>. Право собственности на дом к ней перешло в порядке наследования от матери ФИО1 о чём имеется решение Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она продала дом семье Беляевых, договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Перед продажей принадлежащего ей дома она просила семью Ахмедовых выселиться из дома, подыскать себе другое жилье, но те отвечали отказом. Она (Заровская Т.И) никаких договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования жильем с Ахмедовой Р.С. и её семьёй не заключала, согласия на их проживание в своем доме не давала. Семья Ахмедовых вселилась в этот дом в ... году с устного согласия ее (Заровской Т.И.) матери ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ Ахмедовы членами ее семьи, а также членами семьи ФИО1 никогда не являлись и преимущественного права покупки дома (ст. 250 ГК РФ) не имели. Договор купли-продажи дома, заключенный между ней (Заровской Т.И.) и Беляевыми не нарушает прав Ахмедовой и членов её семьи, поскольку никаких прав на спорный дом они не имеют.
Ответчики Беляев Е.В. и Беляева Ю.Р., действующая в защиту своих интересов и интересов своих малолетних детей ФИО4, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, иск поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом № по <адрес>. На момент покупки дома в спорном доме проживала семья Ахмедовой Р.С. Еще перед сделкой Ахмедовы знали о том, что Заровская Т.И. (бывший собственник дома) собирается продавать дом, однако никакого желания приобрести дом не изъявляли, выселяться из дома не желали, поэтому были выселены из спорного дома по решению суда. Договор купли продажи жилого дома, заключенный между ними и Заровской Т.И., не нарушает прав Ахмедовой и членов её семьи.
С ... года ФИО1 являлась собственником дома № по <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).
Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ФИО1 наследство приняла ее дочь Заровская Т.И., за ней признано право собственности на дом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ переход к Заровской Т.И. права собственности на дом зарегистрирован в УФРС по <адрес> (запись в ЕГРП №).
ДД.ММ.ГГГГ Беляев Е.В., Есипов С.Д., Беляева Ю.Р., ФИО4, ФИО2, ФИО3 купили у Заровской Т.И. дом № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации прав серии ... №; № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Беляевы являются собственниками жилого дома № по <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Р.С., Ахмедова Н.Н., Ахмедова В.Н., Ахмедов Н.Н. выселены из жилого дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Довод истицы Ахмедовой Р.С. о том, что между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, суд отвергает, потому что согласно части 2 статья 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности. Следовательно, по сделкам с жилыми помещениями обязательна регистрация сделки, а затем или одновременно регистрация перехода права собственности. Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий и он является ничтожным. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Преимущественного права покупки спорного дома (ст. 250 ГК РФ) истица и члены её семьи не имели.
Ахмедова Р.С. (и члены её семьи) стороной по оспариваемой ею сделке не являлась, право пользования спорным жилым домом она не приобрела, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляевыми и Заровской Т.И. прав и законных интересов истицы и членов её семьи не нарушает.
Оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Заровской Т.И. и Беляевыми, нет, поэтому в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ахмедова Р.С. к Заровской Т.И., Беляевой Ю.Р., Беляеву Е.В., Есипову С.Д. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Савинов Н.Н.
