гражданское дело № 2-46/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.Е. к Циреновой А.М. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли,-
У С Т А Н О В И Л:
Попова А.Е. обратилась в суд с иском к Циреновой А.М. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли. В обоснование исковых требований Попова А.Е. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ..... и ответчицей был заключен договор постоянной ренты земельной доли в праве коллективно-долевой собственности ТОО ..... площадью ..... га. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ..... и истицей был заключен договор отступного, на основании которого право собственности на обремененную рентой земельную долю перешло к Поповой А.Е. Согласно п. ..... договора постоянной ренты выкупная цена ренты была определена в размере ..... рублей, которая полностью была выплачена ответчице, обязательства по договору ренты прекращены, что является основанием для снятия обременения с земельной доли. Ответчица Циренова А.М. уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации прекращения ипотеки земельной доли в связи с прекращением обязательств по договору постоянной ренты путем выкупа ренты, снять обременение с земельной доли во внесудебном порядке невозможно.
Истица Попова А.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истицы Поповой А.Е. Андреева Ю.Н. иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, пояснила, что после выплаты ответчице выкупной цены ренты договор считается прекращенным, обязательства сторонами исполнены. В ДД.ММ.ГГГГ ответчице Циреновой А.М. были направлены соответственно письмо и телеграмма с просьбой явиться для решения вопроса о подаче заявления в регистрирующий орган о снятии обременения с земельной доли, однако Циренова А.М. проигнорировала эти обращения. Ответчица не желает общаться с ней (Андреевой Ю.Н.), поэтому достижение согласия по спорному вопросу невозможно.
Ответчица Циренова А.М. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает, место пребывания её суду неизвестно.
Адвокат Бакуменко Ю.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Циреновой А.М., просил в иске отказать, поскольку не соблюдена форма соглашения о прекращении обязательств, представленная суду расписка носит односторонний характер, отсутствуют доказательства подлинности подписи Циреновой А.М. в ней.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли был вправе без согласия других участников долевой собственности передать земельную долю на условиях договора ренты. Сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными актами РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ).
Из нотариально удостоверенного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Циреновой А.М. и ООО ..... был заключен договор постоянной ренты, согласно которому Циренова А.М. (получатель ренты) передала принадлежащую ей на праве коллективно-долевой собственности ТОО ..... земельную долю площадью ..... га в собственность ООО ..... (плательщика ренты), а ООО приняло на себя обязательства выплачивать ренту бессрочно в виде постоянной ренты в размере и порядке определенных в п. ..... договора постоянной ренты. Требования, предъявляемые законом в форме и содержанию договора ренты, соблюдены.
Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Эта норма закона направлена на защиту интересов получателя ренты и закрепляет правила об обеспечении выплаты ренты. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» называет залог видом ограничения (обременения) регистрируемого права собственности на имущество. Пунктами 2 и 3 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При заключении договора ренты в отношении недвижимого имущества ипотека возникает на основании закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании данного закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Из пункта 1 ст. 11 указанного Федерального закона следует, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона (в данном случае - договора ренты), является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления (п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу ч. 1 ст. 586 ГК РФ, в случае отчуждения плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
На основании договора отступного от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО ..... уступило Поповой А.Е. право собственности на ..... долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью ..... га, с кадастровым номером №..., расположенного по <адрес>, принадлежавших ООО ..... на праве собственности на основании ..... договоров постоянной ренты, в том числе и на основании соответствующего договора, заключенного с Циреновой А.М. (п. ..... перечня).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №... и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на ..... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (ранее - №..., как следует из справки ФГУ ..... №... от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащих Поповой А.Е., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчицы Циреновой А.М. на основании договора постоянной ренты от ДД.ММ.ГГГГ.
Плательщик постоянной ренты вправе выкупить ренту и таким образом отказаться от ее дальнейшей выплаты, при соблюдении условий, зафиксированных в ст. 592 ГК РФ, а также в конкретном договоре ренты.
Пунктами ..... договора постоянной ренты №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право плательщика ренты ООО ..... отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты, такой отказ должен быть заявлен в письменно форме не позднее чем за три месяца, выкупная цена определена в размере ..... рублей. Таким образом, согласно условиям договора и п. 3 ст. 592 ГК РФ отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, должен быть совершен в письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Дополнительные соглашения к договорам должны совершаться в той же форме, что и договоры (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Истица и её представитель не представили суду доказательств заключения с ответчицей соглашения о прекращении обязательств по договору ренты в связи с выкупом в установленной законом форме, расписка от имени Циреновой А.М. в получении ..... рублей таким доказательством не является, так как форма соглашения не соблюдена. Кроме того, в указанной расписке нет даты, поэтому неясно когда она была написана.
В тексте письма на имя Циреновой А.М., направленного в ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о необходимости документального оформления прекращения обязательств по договору ренты в связи с ее выкупом и регистрации прекращения ипотеки. Другими словами в письме не указано для какой конкретной цели Циреновой А.М. было необходимо явиться в здание ООО .....», какие документы ей нужно было иметь при себе. Циреновой А.М. было предложено явиться в здание ООО ДД.ММ.ГГГГ, а письмо об этом она получила ДД.ММ.ГГГГ. Не содержит таких сведений и направленная в адрес Циреновой А.М. ДД.ММ.ГГГГ телеграмма, в которой, кроме того, отсутствует полный адрес места, куда необходимо было явиться ответчице ДД.ММ.ГГГГ: не указано наименование поселка, где находится улица <адрес>, д. №.... В <адрес> - по прежнему юридическому адресу ООО .....» - дома №... не существует. Довод представителя истицы о том, что имелась в виду проходная гаражей, подтверждает, что место, куда необходимо было явиться ответчице, фактически указано не было. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днём. Доказательств получения ответчицей Циреновой А.М. письма от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Пункт 3 статьи 165 ГК РФ предусматривает право суда по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки при наличии двух условий - совершения ее в надлежащей форме и уклонения другой стороны от ее регистрации. Поскольку доказательств уклонения ответчицы от регистрации прекращения ипотеки по договору постоянной ренты не представлено, соглашение о прекращении обязательств в связи с выплатой выкупной цены в установленной законом форме не заключено, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Поповой А.Е. к Циреновой А.М. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Савинов Н.Н.
