Гражданское дело № 2-382/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
при секретаре Штукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаева В.Д., Полежаевой А.В. к администрации МО «Правдинское городское поселение», третьи лица Полежаевой А.В., ЗАО «Лавинское», Григорян С.А., о признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Полежаев В.Д. обратился в суд с иском, просил суд признать за ним право собственности на <ххххх> доли в праве собственности на жилой <адрес>, в обоснование иска сослался на то, что доля указанного дома была предоставлена ему и его жене Полежаевой А.В. колхозом «<ххххх>» (с <ххххх> года совхоз «<ххххх>», затем ЗАО «<ххххх>») с правом выкупа, они выплатили стоимость жилья, однако договор купли-продажи не был составлен. Он и Полежаева А.В. на протяжении <ххххх> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют долей жилого дома как своей собственной, жена согласна отказаться от своей доли в праве собственности в его, Полежаева В.Д., пользу. <ххххх> доли в праве собственности на спорный жилой дом принадлежат Григоряну С.А., <ххххх> доля дома пустует, фактически принадлежит ЗАО «Лавинское». Просил признать за ним, Полежаевым В.Д., право собственности на <ххххх> доли дома в силу приобретательной давности.
До вынесения решения по существу спора Полежаев В.Д. изменил исковые требования, третье лицо Полежаева А.В. заявила самостоятельные требования на предмет спора, просят суд признать за каждым из них по <ххххх> доли в праве собственности на жилой <адрес>, доводы изложили аналогично первоначальному иску, дополнив их тем, что имущество ими приобретено в период брака, истцы совместно открыто, добросовестно и непрерывно владеют долей дома как своей собственной.
В судебном заседании истец Полежаев В.Д. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что жилой <адрес> довоенной постройки, фактически является трехквартирным, он и Полежаева А.В. состоят в браке с <адрес> года, им после вступления в брак колхозом «<ххххх>» была предоставлена доля (<адрес>) указанного дома с правом выкупа, стоимость ее была определена правлением колхоза в размере 300 рублей, денежные средства удерживались из заработка его и жены, работавших в колхозе, они полностью расплатились за жилое помещение, доля дома перешла в их собственность, однако документы, подтверждающие оплату, не сохранились, были уничтожены при пожаре в здании правления хозяйства. Своевременно договор купли-продажи доли дома оформлен не был, в дальнейшем колхоз был реорганизован в совхоз и ЗАО «Лавинское», на их баланс долю дома не принимали, поскольку они, Полежаевы, ее к тому времени купили.
Истица Полежаева А.В. уточненные исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично описанному выше, пояснила, что по решению правления колхоза «<ххххх>» в <адрес> спорном жилом доме, площадь которой составляет <ххххх> от площади всего жилого дома, она, ее муж и дети вселились в <ххххх> году, она и Полежаев В.Д. непрерывно проживают в ней до настоящего времени, в начале <ххххх> годов полностью выплатили хозяйству стоимость жилья – <ххххх> рублей, но документы об оплате не сохранились, договор купли-продажи не заключили. Выплатив стоимость доли дома, она и Полежаев с <ххххх> года добросовестно, непрерывно и открыто владеют ею как своей собственной, осуществляют ремонт, следят за техническим состоянием; доля дома ни на чьем балансе не состоит. Квартира № ранее заселялась по решению совхоза «Лавинский», ЗАО «Лавинское», около <ххххх> лет находится без присмотра, пустует, разбиты стекла, жилье приведено в непригодное для проживания состояние, 33/100 доли <ххххх> приобретены Григоряном С.А., который также в доме не проживает, намерен делать ремонт.
Третье лицо Полежаев А.В. просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что истцы Полежаев В.Д. и Полежаева А.В. – его родители, с <ххххх> года непрерывно проживают в жилом <адрес>, владеют долей дома как своей собственной, следят за ее состоянием, производят ремонт, несут бремя содержания жилого помещения. Он, Полежаев, проживает в жилом помещении с <ххххх> года, права получить его в собственность в силу приобретательной давности не имеет.
Представители ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица ЗАО «Лавинское», третье лицо Григорян С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.
Выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Из выписок из похозяйственных книг по <адрес> за <ххххх> гг. следует, что истцы Полежаевы непрерывно проживают в жилом <адрес> в <адрес> с <ххххх> года до настоящего времени.
Согласно справке архивного отдела администрации МО «Правдинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-П документы колхоза «<ххххх>» за <ххххх> гг., содержащие сведения об удержаниях из заработной платы, в архивный отдел не поступали по причине их утраты в хозяйстве.
Согласно справкам ЗАО «Лавинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, МО «Правдинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> на балансе хозяйства не стоит, в муниципальной собственности не находится. Из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ Правдинского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что право собственности на <ххххх> доли указанного жилого дома зарегистрировано за Григорян С.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <ххххх> №).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Правдинским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой <адрес> имеет общую площадь <ххххх>, в том числе жилую площадь - <ххххх>; общая площадь <адрес> (<ххххх>) составляет <ххххх> от общей площади дома; общая площадь доли, занимаемой Полежаевыми (<адрес>), составляет <ххххх>, в том числе жилая площадь <ххххх>, что фактически составляет <ххххх> доли жилого дома, включает в себя три жилых комнаты площадью <ххххх>, три коридора площадью <ххххх>, два вспомогательных помещения площадью <ххххх> и <ххххх> кухню площадью <ххххх> Как следует из справок Правдинского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в общую площадь в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ включается площадь подвальных помещений – <ххххх> в силу чего общая площадь жилого дома в связи с изменением методики подсчета составляет <ххххх>.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно Федеральному Закону от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (ст. 11).
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства – то, что истцы Полежаевы непрерывно, открыто и добросовестно владеют долей жилого <адрес> как своей собственной на протяжении <ххххх> лет, суд приходит к выводу, что каждый из них приобрел право собственности на <ххххх> доли, а всего – <ххххх> доли в праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полежаева В.Д. и Полежаевой А.В. удовлетворить.
Признать за Полежаевым В.Д. право собственности на <ххххх> доли в праве собственности на жилой <адрес>
Признать за Полежаевой А.В. право собственности на <ххххх> доли в праве собственности на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Ж.Л. Лемешевская
