Дело № 2-60/2011
Решение
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Уосис И.А.
при секретаре Антипенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н. к ТСЖ «Б» о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «Б» недействительным,
установил
Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. обратились в суд с иском, указав, что Анисимова Л.К. является собственником квартиры № жилого дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом ТСЖ «Б». Лукашук Ю.Н. также является собственником квартиры № дома № по <адрес> и до ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ТСЖ «Б». В соответствии со ст. 13.4 Устава ТСЖ «Б» общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие 100% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Несмотря на то, что истцы на собрании не присутствовали по уважительной причине, новая дата проведения собрания назначена не была. Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ. При этом без их участия было переизбрано правление ТСЖ, установлен размер взносов на ДД.ММ.ГГГГ и утверждена смета расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ. Считают решение, принятое собранием ТСЖ «Б» ДД.ММ.ГГГГ, противоречащим законодательству. Поскольку истцы не присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Б» и собрание было проведено не в соответствии с требованием ст. 13.4 Устава без учета их голосов и с нарушением требований ст.ст. 45, 46 и 145 п. 1 ЖК РФ, просят признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «Б» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель Анисимовой Л.К. Прийменко В.А. по доверенности (копия в материалах дела) исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Анисимова Л.К. с момента приобретения в собственность квартиры в доме № по <адрес> никогда не выражала ни в какой форме своего волеизъявления на вступление в члены ТСЖ «Б», на собрании по вопросу вступления в члены ТСЖ она не присутствовала, с самостоятельным заявлением о вступлении в члены ТСЖ также никогда не обращалась. Считает, что она никогда не являлась членом ТСЖ, но поскольку решение мирового судьи 3-го судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы, что она является членом ТСЖ «Б», она была вынуждена телеграммой выразить свою волю на выход из членов ТСЖ-в ДД.ММ.ГГГГ. Не мог пояснить, в чем конкретно заключается нарушение прав истицы Анисимовой Л.К. проведением указанного собрания и принятыми на указанном собрании решениями. Считает, что собрание незаконно, так как проведено в отсутствие Анисимовой Л.К., кроме того, полагает, что доверенности на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются недействительными и не могут быть приняты во внимание при определении кворума, на собрании присутствовало не более 55% членов ТСЖ, что делает собрание неправомочным. Просит удовлетворить исковые требования.
Лукашук Ю.Н. ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным представителем Анисимовой Л.К., подтвердил также, что он никогда не выражал ни в какой форме своего волеизъявления на вступление в члены ТСЖ, на собрании по вопросу вступления в члены товарищества он не присутствовал, с самостоятельным заявлением о вступлении в члены ТСЖ никогда не обращался. Его включили в ТСЖ помимо его волеизъявления. Кроме того, членство в ТСЖ установлено решением мирового судьи 4-го судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным вынужден был писать заявление о выходе из членов товарищества.
Представитель ТСЖ «Б» Романчев К.В. по доверенности (копия в материалах дела) в судебном заседании с исковым заявлением не согласен. Пояснил, что истцы на момент подачи иска не являлись членами ТСЖ «Б», поскольку в ДД.ММ.ГГГГ направили заявление о выходе из ТСЖ, в связи с чем были исключены из членов товарищества. Вступление как Анисимовой Л.К., так и Лукашука Ю.Н. в члены ТСЖ имело место согласно норме действующего ранее Федерального закона «О товариществах собственников жилья», предусматривающего автоматическое членство новых собственников помещений в доме, где уже создано ТСЖ. Этим же было обусловлено внесение изменений в Устав ТСЖ с указанием членов ТСЖ- Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н. Никто из истцов не обращался с заявлениями о вступлении в члены товарищества, общее собрание, на котором они были включены в члены товарищества, проведено без их участия и волеизъявления.
Считает, что указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у них права обжалования решения общего собрания ТСЖ. Кроме того, считает, что истцы не указали на нарушение каких-либо своих конкретных прав в результате принятия решений на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что положение Устава ТСЖ, предусматривающее необходимость присутствия на общем собрании 100% его членов, находится в противоречии с положениями ЖК РФ, ст. 146 которого устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Таким образом, для правомочности собрания не было необходимости присутствия 100% членов ТСЖ, в том числе истцов. На собрании присутствовали более 50% членов товарищества, в связи с чем собрание было правомочным. Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. были надлежаще извещены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер по оспариванию указанного собрания и принятых на нем решений они не принимали до ДД.ММ.ГГГГ, когда вышли из членов ТСЖ. С иском в суд об оспаривании общего собрания они обратились только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока обращения в суд. Просит в удовлетворении иска отказать.
Председатель правления ТСЖ «Б» Багурцева И.А. в судебном заседании с иском не согласна, просит в его удовлетворении отказать.
Представитель УФНС по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № мирового судьи 3 судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты>, № мирового судьи 4-го судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты>, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен ст. 146 ЖК РФ, в соответствии с которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Статья 32 действующего ранее Федерального закона «О товариществах собственников жилья» предусматривала, что членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Вместе с тем Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П пункты 1, 3 и 4 статьи 32 указанного закона признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления домовладельца.
Согласно ст. 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном суде РФ» акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Решения судов и иных органов, основанные на актах или их отдельных положениях, признанных постановлением Конституционного Суда Российской Федерации неконституционными, не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены в установленных федеральным законом случаях.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Б», на котором приняты решения о переизбрании правления ТСЖ, утверждении отчета председателя ТСЖ, оставлении без изменений размера взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, утверждении сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. считают указанное собрание незаконным, поскольку они не принимали участие в его проведении, тогда как Устав товарищества предусматривает, что собрание правомочно только при участии в нем 100% членов ТСЖ.
Как установлено судом по данному делу, в многоквартирном жилом доме № по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Б», поставлено на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29). Устав товарищества утвержден общим собранием домовладельцев ДД.ММ.ГГГГ, при этом было установлено, что членами товарищества собственников жилья являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д.37-51).
Как видно из протокола общего собрания членов ТСЖ «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании решался вопрос о принятии в члены ТСЖ новых домовладельцев, приобретших право собственности на помещения в кондоминиуме по <адрес>. В протоколе отражено, что Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. присутствовали на собрании и сообщили о согласии стать членами ТСЖ, в связи с чем были приняты в члены ТСЖ, о чем внесены соответствующие изменения в устав товарищества.
Вместе с тем судом не установлено доказательств, подтверждающих выражение воли Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н. на вступление в члены ТСЖ. Как следует из пояснений как представителя Анисимовой Л.К., так и Лукашука Ю.Н., они никогда не выражали своего волеизъявления ни в какой форме, о вступлении в члены ТСЖ не обращались с заявлениями о вступлении в члены товарищества, не принимали участия в собрании о включении их в члены товарищества.
Исходя из пояснений представителя ТСЖ «Б» в судебном заседании, вступление Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н. в члены ТСЖ имело место согласно норме действовавшего ранее Федерального закона «О товариществах собственников жилья», предусматривавшего автоматическое членство в ТСЖ новых собственников помещений в доме, где уже создано ТСЖ. Этим же было обусловлено внесение изменений в Устав ТСЖ с указанием членов ТСЖ Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н., что ни Анисимова Л.К., ни Лукашук Ю.Н. не выражали волеизъявления на вступление в члены ТСЖ.
На основании изложенного, несмотря на указание в уставе ТСЖ на то, что Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. являются членами ТСЖ, с учетом того, что в судебном заседании подтвердилось, что они никогда не вступали в члены указанного товарищества, своей воли на это никогда не выражали, что подтверждено также и представителем ответчика, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований считать Анисимову Л.К. и Лукашука Ю.Н. членами ТСЖ «Б» не имеется.
Само по себе указание в решении мирового судьи 4-го судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в решении мирового судьи 3-го судебного участка <данные изъяты> района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. являются членами товарищества собственников жилья «Б», с учетом указанных выше положений постановления Конституционного суда от 03.04.1998 г. № 10-П, не является надлежащим основанием для установления их членства в указанном товариществе.
В связи с изложенным суд находит, что Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. являются ненадлежащими лицами, которые вправе заявлять исковые требования о признании недействительным общего собрания ТСЖ «Б», с учетом того, что вопросы, включенные в повестку дня общего собрания, не предусматривают, в силу закона, обязательного участия в нем всех собственников помещений многоквартирного дома.
Поскольку суд пришел к указанным выше выводам о том, что Анисимова Л.К. и Лукашук Ю.Н. не являются лицами, которые вправе заявлять указанные требования, имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит также к выводу об отсутствии необходимости давать оценку всем приведенным в иске и изложенным в судебном заседании доводам о незаконности указанного собрания.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не указали, какие конкретно их права и законные интересы оказались нарушенными в результате проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Б» и принятых на нем решений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении исковых требований Анисимовой Л.К. и Лукашука Ю.Н. о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья «Б» недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Московского района г. Калининграда с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14.02.2011 года на компьютере.
Судья И. А. Уосис
