Дело № 2-2598/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011года г.Калининград
Ленинградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Ефремовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Анучкина Е.Ю. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
У с т а н о в и л :
Анучкина Е.Ю. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по государственной регистрации за К.Д.Т. права собственности на 86/1000доли в общей долевой собственности на нежилое помещение литер III из литер А, общей площадью 280,2кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес>, указав, что она является собственником нежилого помещения с условным номером №, литер III из литер А, общей площадью 280,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области был зарегистрирован запрет на регистрацию сделок с указанным выше объектом недвижимости на основании определения Октябрьского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на существующее обременение, регистрирующий орган зарегистрировал за К.Д.Т. право долевой собственности на указанный объект недвижимости, представляющий собой парковочное место.
Просит признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, выразившиеся в регистрации права собственности за К.Д.Т. на 86/1000доли в общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером №, литер III из литер А, общей площадью 280,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать регистрацию права собственности за К.Д.Т. недействительной.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.И.А. поддержала заявление по изложенным в нем основаниям, полагает, что регистрирующий орган при наличии ограничений на регистрацию сделок с указанным объектом недвижимости, установленных определением суда, обязан был принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации. Поскольку запрет на совершение сделок, наложенный судом не снят, регистрирующий орган не вправе был регистрировать право К.Д.Т. на указанный объект. Просит заявление удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) по доверенности С.М.В. возражает на удовлетворения заявления Анучкина Е.Ю., ссылаясь на то, что при регистрации права собственности К.Д.Т. на нежилое помещение, регистрирующим органом действующее законодательство не нарушено. Право собственности на спорный объект за К.Д.Т. зарегистрирован на основании решения суда, которым за ним было признано право собственности на долю в праве на объект недвижимого имущества. До рассмотрения дела по существу в обеспечение иска К.Д.Т. по его заявлению Октябрьским райсудом был наложен запрет на регистрацию сделок с нежилым помещением (литер III из литера А, доля в праве 0,086, паркинг-место №) в цокольном этаже <адрес>, принадлежащим Анучкина Е.Ю.. Запрет на регистрацию сделок зарегистрирован в ЕГРП. Поскольку право К.Д.Т. на спорное нежилое помещение регистрировалось на основании решения суда, а не на основании какой-либо сделки, правовых оснований для отказа в регистрации права К.Д.Т. на недвижимое имущество не имелось. В свидетельстве о праве собственности К.Д.Т. обременение в виде запрета на регистрацию сделок на основании определения Октябрьского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ сохранилось, так как запрет не снят.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 п. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Д.Т. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Октябрьского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску К.Д.Т. к Анучкина Е.Ю. о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанным решением договор на участие в долевом строительстве №в от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Анучкина Е.Ю. на строительство паркинг-места в цокольном этаже <адрес> в г.Калининграде, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Калининградской области (номер регистрации №) признан недействительным. За К.Д.Т. признано право на 86/1000доли (паркинг-место №) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер III из литера А, общей площадью 280,2кв.м, расположенное в цокольном этаже <адрес> в г.Калининграде.
Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности Анучкина Е.Ю. на указанное нежилое помещение.
Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по заявлению К.Д.Т. произведена регистрация права собственности К.Д.Т. на основании указанного решения суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №
В обеспечение иска К.Д.Т. , ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое помещение определением Октябрьского райсуда г.ФИО4 наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области совершать регистрацию сделок с нежилым помещением (литер III из литера А, доля в праве 0,086, паркинг-место №) в цокольном этаже <адрес> в г.Калининграде, принадлежащим Анучкина Е.Ю. На сегодняшний день запрет, наложенный определением суда, не снят.
Заявитель, оспаривая действия регистрирующего органа, полагает действия регистрирующего органа по регистрации права собственности на нежилое помещение за К.Д.Т. незаконными, поскольку такая регистрация осуществлена в нарушение запрета, наложенного указанным определением Октябрьского райсуда.
Однако с такими утверждениями суд не может согласиться.
Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно абзацу шестому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Исходя из абзаца девятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.
В соответствии с абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Таким образом, поскольку оснований для отказа государственной регистрации права собственности К.Д.Т. по основаниям, предусмотренным ст.20 Закона о регистрации у регистрирующего органа не имелось, а право К.Д.Т. на спорный объект недвижимого имущества регистрировалось на основании решения суда, а не на основании сделки, наличие запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области совершать регистрацию сделок с нежилым помещением (литер III из литера А, доля в праве 0,086, паркинг-место №) в цокольном этаже <адрес> в г.Калининграде, наложенного определением Октябрьского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ не препятствовало регистрации за К.Д.Т. права, признанного за ним решением суда, поскольку регистрация сделки не производилась, и такой регистрацией права заявителя не нарушены.
В силу части 4 статьи 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, права либо свободы граждан не были нарушены.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления Анучкина Е.Ю. у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Анучкина Е.Ю. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
