Дело № 2-2180/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Ефремовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменкова Т.П., Кузьменкова Д.С., Кузьменкова А.Д., Кузьменков Е.Д. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», Администрации Городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», Администрации Городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что квартира <адрес> находится в долевой собственности гр-н: Кузьменкова Т.П. 1/4 доля в праве, Кузьменкова Д.С. – 1/4 доля в праве, Кузьменкова А.Д. – 1/4 доля в праве, Кузьменков Е.Д. – 1/4 доля в праве.
Указанная квартира была перепланирована, переустроена и частично реконструирована силами и за счет средств собственников, что привело к значительному улучшению условий проживания. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - установлена новая перегородка в помещении общего коридора с целью увеличения площади квартиры, путем присоединения дополнительного помещения; устройство нового дверного проема в самонесущей кирпичной стене между жилой комнатой №ж и вновь образованным помещением. Перед производством работ Кузьменкова Т.П., Кузьменкова Д.С., Кузьменкова А.Д., Кузьменков Е.Д. было организовано общее собрание (в очной форме) собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу: «Принять решение о разрешении Кузьменковым из квартиры <адрес> присоединить часть общего имущества к своей квартире». В собрании приняли участие все собственники помещений в вышеуказанном доме, в том числе и администрация Ленинградского <адрес> городского округа «Город Калининград», т.к. в доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Все собственники помещений единогласно проголосовали «За» - 100 %, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестром голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ответом администрации Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Работы по перепланировке, переустройству и частичной реконструкции не ухудшили условий проживания собственников квартиры и соседей, о чем свидетельствует техническое заключение о состояние несущих конструкций жилого дома в районе квартиры <адрес>, подготовленное ООО «Северо-западный проектный центр». Согласно данному техническому заключению состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома <адрес> работоспособное. Планировочные показатели по квартире, после выполненной перепланировки и частичной реконструкции, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и реконструкции не допущено ослабление несущих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Работы выполнены в соответствие с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирны». Работы по перепланировке не ухудшили условий проживания владельцев квартиры и соседей дома. ДД.ММ.ГГГГ был получен новый технический паспорт БТИ на жилое помещение квартиры <адрес>. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты – 12 кв.м., коридора – 2,4 кв.м., санузла – 2,2 кв.м., кухни – 4,9 кв.м., балкона – 0,8 кв.м. – включен в общую плоащдь квартиры согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом общая площадь квартиры составляла – 22,3 кв.м., жилая 12,0 кв.м. После перепланировки и реконструкции общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась и и составляет – 31,0 кв.м., жилая 21,5 кв.м., площадь с холодными помещениями – 31,8 кв.м., данная квартира состоит из двух жилых комнат – 12 кв.м. и 9,5 кв.м.; кухни – 4,9 кв.м., коридора 2,4 кв.м., санузла – 2,2 кв.м., балкона – 0,8 кв.м.
В связи с тем, что собственниками квартиры <адрес> не было получено в установленном законом порядке разрешение на производство работ по реконструкции и перепланировке данной квартиры, возможность узаконить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке. В связи с чем просят сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь составляет – 31,0 кв.м., жилая 21,5 кв.м., площадь с холодными помещениями – 31,8 кв.м., данная квартира состоит из двух жилых комнат – 12 кв.м. и 9,5 кв.м., кухни – 4,9 кв.м., коридора 2,4 кв.м., санузла – 2,2 кв.м., балкона – 0,8 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Администрации Городского округа «Город Калининград в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление, указав на то, что согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустронном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом данных норм права, при наличии положительного заключения о соответствии выполненной перепланировки СНиП, а также согласия всех правообладателей объекта с присоединением к квартире <адрес> части общего имущества, администрация городского округа «Город Калининград» не возражает о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузнецова А.Г. против иска не возражала, пояснила, что на сегодняшний день получено согласие всех собственников жилого дома на сохранение жилого помещения в перепланированном виде за счет общего имущества жилого дома. Перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий истца и членов его семьи, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заслушав представителя Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как установлено в судебном заседании, Кузьменкова Т.П., Кузьменкова Д.С., Кузьменкова А.Д., Кузьменков Е.Д. принадлежит по 1/4 доли в праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством за счет площадей общего пользования.
В соответствии с техническим заключением ООО «Северо-западный проектный центр», составленным с целью определения технического состояния основных несущих конструкций дома в районе квартиры <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, установлено, что квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома коридорного типа постройки 1979 года. Здание электрифицировано, газифицировано, оборудовано системами водопровода и канализации. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от городских тепловых сетей. Для улучшения условий проживания в квартире выполнена ее перепланировка и переустройство.
В ходе перепланировки и переустройства выполнено следующее:
-установлена перегородка в общем коридоре, с целью увеличения площади квартиры путем присоединения дополнительного помещения;
- устроен дверной проем в самонесущей кирпичной стене дома между жилой комнатой и вновь образованным помещением.
На момент обследования все работы по реконструкции и по перепланировке квартиры завершены.
В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры до реконструкции 21,5 кв.м., после реконструкции – 31,0 кв.м; общая площадь квартиры с холодными помещениями до реконструкции – 22,3 кв.м., после реконструкции 31,8 кв.м.; жилая площадь до реконструкции – 12,0 кв.м., после реконструкции – 21,5 кв.м.; количество жилых комнат до реконструкции – 1, после реконструкции – 2.
Планировочные решения по квартире соответствуют действующим нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные».
Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные» разделы № «Пожарная безопасность» и № «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований».
Состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, в районе квартиры <адрес> работоспособное.
Планировочные показатели по квартире, после выполненной перепланировки и реконструкции, соответствуют требованияим СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные».
В процессе перепланировки и реконструкции квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома.
Данная реконструкция не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей.
Работы по перепланировке и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные». Качество выполненных работ хорошее.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очного голосования. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о разрешении реконструкции в квартире <адрес> путем присоединения части общего имущества – холла 2-го этажа, площадь которого составляет 9 кв.м. По итогам голосования согласие на сохранение в реконструированном виде квартиры <адрес> путем присоединения части общего имущества жилого дома всех собственников помещений в данном доме получено, результаты голосования «за» 100 % голосов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которых увеличилась площадь квартиры, проведены за счет присоединения части помещения, находящегося в общем пользовании с согласия собственников помещений в данном доме, то есть, с соблюдением требований ч.3 ст.36 ЖК РФ, предусматривающих возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузьменкова Т.П., Кузьменкова Д.С., Кузьменкова А.Д., Кузьменков Е.Д. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, реконструированном виде. Считать общую площадь квартиры 31,0 кв.м, в том числе жилую 21,5 кв.м; количество жилых комнат 2, (площадью 12 кв.м. и 9,5 кв.м.)
Сохранить произведенные переустройства в квартире <адрес> в виде демонтажа нового дверного проема в самонесущей кирпичной стене между жилой комнатой №ж (по плану БТИ) и вновь образованным помещением.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
