Заочное решение 2-2306/2011
Именем российской Федерации
г. Калининград 04 мая 2011 года
Ленинградский районный суд Калининграда в лице судьи Чолий Л.Л.,
при секретаре Жуковой Е. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов» в лице НО «Фонд жилищного и социального строительства» к Борматовой Т.А., 3-е лицо - ЗАО «БанкЖилФинанс» о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов» ( ОАО «АРИЖК» - далее «Агентство») обратилось в суд с иском к ответчице с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору основного долга в размере 361769 рублей 11 копеек, в том числе сумму основного долга по договору стабилизационного займа 310 610 рублей, 98 копеек, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами – 37106 рублей, 11 копеек, штрафных санкций (пеней) по договору 14 052 рублей, 02 копейки и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,10 кв. м., жилой площадью 34, 00 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, 09.06.2009 года был заключен договор стабилизационного займа № ( далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком – Борматова Т.А.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от 03.07.2008, заключенному между ответчиком и ЗАО «Банк ЖилФинанс». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с 09.06.2009 года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 310610 рублей, 98 копеек. В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 09.06.2009 года, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49, 10 кв. м., жилой площадью 34, 00 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2107000 рублей.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 7 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов на общую сумму 25335 рублей, 70 копеек, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора, агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 31.01.2011 года задолженность ответчика по договору составляет 361769 рублей, 11 копеек, в том числе основной долг 310610 рублей, 98 копеек, проценты за пользование займом 37106 рублей, 11 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 14 052 рублей, 02 копейки.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по месту проживания и регистрации, о причинах неявки не сообщала.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, 09.06.2009 года был заключен договор стабилизационного займа № ( далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком – Борматова Т.А.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от 03.07.2008, заключенному между ответчиком и ЗАО «Банк ЖилФинанс». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с 09.06.2009 года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 310610 рублей, 98 копеек. В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 09.06.2009 года, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49, 10 кв. м., жилой площадью 34, 00 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2107000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 7 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов на общую сумму 25335 рублей, 70 копеек, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
Согласно п. 4.1.1. Договора стабилизационного займа №, заемщик обязуется возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора стабилизационного зама, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки ( пеней, штрафов) при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 ( тридцать) календарных дней.
Как видно из материалов дела, Борматовой Т.А. была допущена просрочка по уплате ежемесячного платежа составила более 30 дней по состоянию на 23.11.2010 года.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить пени из расчета 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, считая с даты возникновения четвертого просроченного платежа по дату фактического исполнения обязательства по возврату суммы задолженности ( п. 4.4.1 Договора).
Сумма задолженности по кредитному договору ответчицы перед истцом составила основной долг в размере 361769 рублей, 11 копеек; сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере 37106 рублей, 11 копеек и пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 14052 рублей, 02 копейки.
По договору купли-продажи квартиры от 03.07.2008 года ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира является обеспечением надлежащего исполнения обязательств Борматовой Т.А. по договору стабилизационного займа № от 09.06.2009 года, согласно которому залогодатель - Борматовой Т.А. передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от 3 июля 2008 года. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Государственная регистрация договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 03.07.2008 года произведена 10 июля 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2008 года сделана запись регистрации №.
В соответствии с частью 1 ст. 42 ФЗ « Закона об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Согласно п. 4. 4. 2 Договора стабилизационного займа №, займодавец имеет право обратить взыскание на жилое помещение в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором обеспечения обязательств по договору стабилизационного займа №.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п. 3.1 последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу стати 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки ( штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно части 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно положениям статьи 51 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных положением ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», не имеется.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При таких обстоятельствах, когда ответчик допустил нарушение исполнения своих обязательств по договору стабилизационного займа, что привело к образованию задолженности по основному долгу и процентам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, принимая при этом за начальную продажную цену стоимость квартиры, определенную как 2107 000 рублей, против которой стороны не возражали.
В связи с тем, что на день реализации квартиры обязательства по договору стабилизационного займа № от 09.06.2009 года ответчиком также не будут исполнены, суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 14 052 рублей, 02 копейки, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 310610 рублей, 98 копеек.
В соответствии с положениями п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.
При таких обстоятельствах, суд, признавая исследованные в судебном заседании доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Борматова Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Борматова Т.А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № от 09.06.2009 года в размере 361769 рублей, 11 копеек, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа 310610 рублей, 98 копеек, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами 37106 рублей, 11 копеек, штрафных санкций ( пеней) по договору 14 052 рублей, 02 копейки, а также начиная с 31.01.2011 года и по день погашения обязательств по договору стабилизационного займа № от 09.06.2009 года определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13, 75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 310610 рублей, 98 копеек.
Обратить взыскание по последующему договору об ипотеке квартиры № от 09.06.2009 года, на квартиру № дома № по ул. <адрес> Определить в качестве способа реализации квартиры № дома № по ул. <адрес> публичные торги, приняв за начальную цену реализации квартиры –стоимость квартиры в размере 2 107000 рублей.
Из средств, вырученных от реализации квартиры уплатить в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сумму задолженности образовавшуюся у Борматова Т.А. по кредитному договору в сумме основного долга в размере 310610 рублей, 98 копеек.
Определить подлежащими выплате Борматова Т.А. в пользу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» процентов за пользование кредитом в размере 13, 75 годовых в сумме 37106 рублей, 11 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 14052 рублей, 02 копейки.
Взыскать с Борматова Т.А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10817 рублей, 69 копеек.
Заочное решение может быть пересмотрено Ленинградским районным судом г. Калининграда при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок после вынесения решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011 года
Судья: Чолий Л. Л.
