дело № 2-2507/2011год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Ефремовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерги В.М., Кочерга Е.О. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими была самовольно произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в ходе которой были выполнены следующие работы: пробивка подоконной части шириной 800 мм в наружной стене, ограждающей помещение кухни, для установки балконной двери и закладка подоконной части высотой 800 мм в наружной стене для установки оконного блока; перенос прибора отопления на кухне; разборка ненесущей перегородки между уборной и ванной; закладка дверного проема, ранее ведущего в помещение уборной в ненесущей перегородке; перенос полотенцесушителя, ванны и умывальника в ванной комнате; закладка дверного проема и пробивка нового дверного проема в перегородке между коридором и 17,5 кв.м. жилой комнатой; обшивка перегородки между помещением кухни и санузлом влагостойкой гипсоплитой.
Письмом №/и от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинградского района городского округа «Город Калининград» отказала им в согласовании осуществленных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения и обязало их привести его в прежнее состояние.
Осуществленная перепланировка и переустройство жилого помещения, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Кочерга Е.О., представляющая также интересы истца Кочерги В.М. по доверенности поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить.
Истец Кочерги В.М. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Н.В.Н. в судебном заседании не возражала на сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом представленных истцами документов о соответствии проведенных работ требованиям СнИП.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> находится в общей долевой собственности Кочерги В.М., Кочерга Е.О. – по 1/2 доли у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены переустройство и перепланировка, в ходе которых: выполнены пробивка подоконной части шириной 800 мм. В наружной стене, ограждающей помещение кухни, для установки балконной двери и закладка подоконной части высотой 800 мм. В наружной стене (в месте ранее расположенной балконной двери) для установки блока; выполнена разборка ненесущей перегородки между уборной и ванной; в ненесущей перегородке выполнена закладка дверного проема, ранее ведущего в помещение уборной; в помещение совмещенного санузла установлено сантехническое оборудование, на новое место перенесен полотенцесушитель; в перегородке между передней и жилой комнатой выполнена закладка дверного проема и пробивка нового дверного проема; выполнена обшивка перегородки между помещением кухни и санузла влагостойкой гипсоплитой.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», составленным по результатам обследования жилого помещения с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки с переустройством в <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству и перепланировки выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные».
Сантитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры соответствует требованиям СниП.
МУП «Калининградтеплосеть» выданы технические условия № на реконструкцию системы теплопотребления по переносу полотенцесушителя, ванны и умывальника в ванной комнате, перенос прибора отопления в кухне по адресу: <адрес>.
Согласно справки МУП КХ «Калининградтеплосеть» работы по переносу полотенцесушителя, ванны и умывальника в ванной комнате в <адрес> выполнены согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», что подтверждается актома МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Кочерги В.М., Кочерга Е.О. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочерги В.М., Кочерга Е.О. удовлетворить.
Сохранить произведенные перепланировку и переустройство в <адрес>, отраженные в данных Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Калининградское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
