РЕШЕНИЕ № 2-2655/2011
Именем Российской Федерациигород Калининград 13 мая 2011 года
Судья Ленинградского районного суда города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л. при секретаре – Жуковой Е. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. к Администрации Ленинградского района г. Калининграда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. обратились в суд с требованием о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии трехкомнатной <адрес> в <адрес>. В обоснование своего иска сослались на то, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в занимаемом помещении были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые выразились в следующем: в квартире № 4 была выполнена перепланировка и переустройство с разделением общих помещений и устройством двух отдельных входов. До перепланировки и переустройства <адрес> представляла собой два жилых блока с общими помещениями: передней ( 2, 9 кв. м), уборной ( 1, 1 кв.м), ванной ( 2, 1 кв. м). В состав жилых блоков входили жилые комнаты, прихожие, кухни и балкон:
1-ый блок истцов – Фокина Н. И. , Бутова И. А. - жилая комната площадью 18, 4 кв. м, кухня ( 5, 8 кв. м), прихожая ( 3, 8 кв. м) со встроенными шкафами и балкон ( 1, 1 кв. м); 2-ой блок – жилая комната площадью 14, 2 кв. м, кухня ( 4, 8 кв. м), прихожая ( 4, 3 кв. м) со встроенными шкафами. После проведения перепланировки и переустройства <адрес> представляет собой 1-ый блок - жилая комната площадью 18, 4 кв.м, кухня – 5, 5 кв. м, прихожая -4, 4 кв. м, совмещенный санузел и балкон -1, 1 кв. м.
2-ой блок - истца Дорогутина Н. В. представляет собой: жилая комната площадью -14, 2 кв. м, кухня -4, 8 кв. м, прихожая - 4, 3 кв. м, совмещенный санузел -2, 1 кв. м и кладовая - 0, 7 кв. м.
Общие показатели по 1-ому блоку после перепланировки и переустройства по состоянию на 15.02.2011 года: общая площадь -30, 3 кв. м, общая площадь с холодными помещениями -31, 4 кв. м, жилая площадь – 18, 4 кв. м. Общие показатели по 2-ому блоку в <адрес> после перепланировки и переустройства по состоянию на 15.02.2011 года: общая площадь -26, 1 кв. м, общая площадь с холодными помещениями – 26, 1 кв.м, жилая площадь -14, 2 кв. м.
При перепланировке и переустройстве в 1-ом блоке были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков и устроены новые перегородки. В санузле были установлены: унитаз, умывальник и душевая кабина. Все работы произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения». При перепланировке и переустройстве во 2-ом блоке были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков, устроены новые перегородки и дверной проем с установкой металлического блока. В санузле были демонтированы умывальник и ванна, а на его место установлены унитаз и душевая кабина. Все работы также были произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения»
Полученные заключения подтверждают соответствие планировки квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель Администрации Ленинградского района г. Калининграда не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Проверив доводы искового заявления, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит иск Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцы Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из плана квартиры до перепланировки по состоянию на 15.07.1998 года видно, что изначально вышеуказанное жилое помещение имело общую площадь 54, 7 кв.м., в том числе общую площадь с холодными помещениями - 58, 5 кв. м, жилую площадь - 32, 6 кв. м, количество жилых комнат – две.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.
При рассмотрении дела судом установлено, что были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые выразились в следующем: в <адрес> была выполнена перепланировка и переустройство с разделением общих помещений и устройством двух отдельных входов. До перепланировки и переустройства <адрес> представляла собой два жилых блока с общими помещениями: передней ( 2, 9 кв. м), уборной ( 1, 1 кв.м), ванной ( 2, 1 кв. м). В состав жилых блоков входили жилые комнаты, прихожие, кухни и балкон:
1-ый блок истцов – Фокина Н. И. , Бутова И. А. - жилая комната площадью 18, 4 кв. м, кухня ( 5, 8 кв. м), прихожая ( 3, 8 кв. м) со встроенными шкафами и балкон ( 1, 1 кв. м); 2-ой блок – жилая комната площадью 14, 2 кв. м, кухня ( 4, 8 кв. м), прихожая ( 4, 3 кв. м) со встроенными шкафами. После проведения перепланировки и переустройства <адрес> представляет собой 1-ый блок - жилая комната площадью 18, 4 кв.м, кухня – 5, 5 кв. м, прихожая -4, 4 кв. м, совмещенный санузел и балкон -1, 1 кв. м.
2-ой блок - истца Дорогутина Н. В. представляет собой: жилая комната площадью -14, 2 кв. м, кухня -4, 8 кв. м, прихожая - 4, 3 кв. м, совмещенный санузел -2, 1 кв. м и кладовая - 0, 7 кв. м.
Общие показатели по 1-ому блоку после перепланировки и переустройства по состоянию на 15.02.2011 года: общая площадь -30, 3 кв. м, общая площадь с холодными помещениями -31, 4 кв. м, жилая площадь – 18, 4 кв. м. Общие показатели по 2-ому блоку в <адрес> после перепланировки и переустройства по состоянию на 15.02.2011 года: общая площадь -26, 1 кв. м, общая площадь с холодными помещениями – 26, 1 кв.м, жилая площадь -14, 2 кв. м.
При перепланировке и переустройстве в 1-ом блоке были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков и устроены новые перегородки. В санузле были установлены: унитаз, умывальник и душевая кабина. Все работы произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения». При перепланировке и переустройстве во 2-ом блоке были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков, устроены новые перегородки и дверной проем с установкой металлического блока. В санузле были демонтированы умывальник и ванна, а на его место установлены унитаз и душевая кабина. Все работы также были произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения»
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.
Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, нанимателями которой являются Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. , условия проживания последних не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки показывает, что были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков и устроены новые перегородки. В санузле были установлены: унитаз, умывальник и душевая кабина. Все работы произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения». При перепланировке и переустройстве во 2-ом блоке были разобраны перегородки между уборной и ванной, и прихожими жилых блоков, устроены новые перегородки и дверной проем с установкой металлического блока. В санузле были демонтированы умывальник и ванна, а на его место установлены унитаз и душевая кабина. Все работы также были произведены согласно проекта «Архитектурно - строительные решения». Данные строительные работы никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.
Проведенные работы по демонтированию умывальника и ванны в 2-ом блоке и установка унитаза, умывальника и душевой кабины, никоим образом не повлияла на возможность доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам жилого дома сохранилась.
Согласно акту обследования объекта перепланировки ( переустройства) № 40 от 22.03.2011 года, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85 * «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно акту обследования объекта перепланировки ( переустройства) № 41 от 22.03.2011 года, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85 * «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные истицей в квартире ремонтно- строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.
Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:
-техническим отчетом № от 17.03.2011 года;
-актом обследования объекта перепланировки ( переустройства);
-техническим отчетом № от 17.03.2011 года;
-актом обследования № объекта перепланировки ( переустройства);
- архитектурно - строительным решением 08-0147 –АС ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект»;
-архитектурно-строительным решением 08-0044-АС ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект».
Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы и ее соседей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры, нанимателями которой являются Фокина Н. И. , Дорогутина Н. В. , Бутова И. А. , в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Иск Фокина Н. И. , Бутова И. А. , Дорогутина Н. В. удовлетворить.
Разрешить сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры общей площадью 54, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 32, 6 кв.м., расположенной по адресу<адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, технической паспорт и иную учетно- техническую документацию.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10-ти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ленинградского районного суда
города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.
