дело № 2-1416/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
при секретаре Захарчук А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Калининградского отделения № 8626 к Володин Д.Н., Володина С.В. о признании имущества находящимся в залоге, понуждении застраховать объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДДД Сберегательный банк России в лице первого заместителя Управляющего Калининградского отделения № 8626 Сбербанка России заключил договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№, в соответствии с которым Володин Д.Н. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 14 100 000,00 рублей (Четырнадцать миллионов сто тысяч рублей 00 копеек) на долевое участие в строительстве Блок - секции №№№, общей проектной площадью 235 кв. м., находящиеся по адресу: ААА, на срок по ДДД поААА, 5(Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору, заемщик предоставляет:
1. Поручительство Володина С.В.
- договор поручительства №№№ от ДДД
2. Залог однокомнатной квартиры, общей площадью 29,5 кв. м., расположенной по адресу: ААА, (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
3. Залог трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,0 кв. м., расположенной по адресу: ААА, (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
4. Залог жилого дома, общей площадью 48,5 кв. м., расположенной по адресу: ААА, (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
5. Залог жилого дома, общей площадью 51,0 кв. м., расположенной по адресу: ААА, (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
6. Залог жилого дома, общей площадью 51,0 кв. м., расположенной по адресу: ААА, (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
7. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся по адресу ААА. (договор об ипотеке от ДДД №№№ ОД);
В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, заемщик, согласно п.п. 5.2.2. Кредитного договора, обязан предоставить Кредитору залог построенного Объекта недвижимости, страховой полис на построенный Объект недвижимости, документы, необходимые для оформления Договора ипотеки и подписать договор Ипотеки не позднее 3-х месяцев с даты оформления построенного Объекта недвижимости в собственность.
Право собственности на построенный Объект недвижимости зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№№ от ДДД Правообладателем является Володин Д.Н.
Срок предоставления залога в соответствии с условиями Кредитного договора истек ДДД Банком неоднократно направлялись извещения ответчику о необходимости страхования приобретенного за Кредитные средства Банка Объекта недвижимости и оформления его ипотеки в пользу Банка. До настоящего времени Ответчик так и не выполнил условий Кредитного договора в части регистрации ипотеки на Объект недвижимости.
Также заемщиком не исполняется п. 5.3 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№ от ДДД Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование залогодателем) в пользу кредитора имущество(а), передаваемое(ого) в залог - однокомнатная квартира (2 этаж), общей площадью 29,5 кв.м., жилой 14,9 кв.м., расположенная по адресу: ААА; трехкомнатная квартира (2 этаж), общей площадью 76,7 кв.м., жилой 51,8 кв.м., расположенная по адресу: ААА. Срок действия полиса по страхованию объектов недвижимости истек ДДД.
Жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: ААА; жилой дом, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: ААА; жилой дом, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: ААА; право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ААА, от риска утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования (полный пакет) в страховой компании и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечивать возобновление) в пользу кредитора страхование(я) до полного исполнения обязательств по Кредитному договору в страховой компании, определенной по согласованию с кредитором. Срок действия полиса по страхованию объектов недвижимости истек -ДДД
Таким образом, меры, направленные на решение возникшего спора во внесудебном порядке положительного результата не дали.
Истец просит суд :
Признать блок - секцию №№№, ААА(1-4) по ААА принадлежащую на праве собственности Володин Д.Н., находящейся в залоге у АК Сберегательного банка России (ОАО); обязать ответчика застраховать кредитуемый объект недвижимости; обязать Ответчика застраховать в пользу Банка Объекты недвижимости, находящиеся в залоге от рисков; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 4000 рублей
На основании определения Ленинградского районного суда Калининграда от ДДД производство по делу в части требований об обязывании ответчика застраховать в пользу Банка Объекты недвижимости, находящиеся в залоге от рисков прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.
В судебном заседании представитель истца Дудина А.А. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснила, что до настоящего времени договор ипотеки с ответчиком не подписан, несмотря на отсутствие уважительных причин для этого. Уточнила, что просит признать вышеуказанную блок секцию находящейся в залоге у Сбербанка в качестве обеспечения залогом недвижимого имущества (ипотеки) исполнения обязательств заемщиков по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№. Дополнительно пояснила, что в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№, в соответствии с которым Володину Д.Н. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 14 100 000,00 рублей на долевое участие в строительстве Блок - секции №№№, общей проектной площадью 235 кв. м., находящиеся по адресу: ААА, был указан строительный адрес объекта. В настоящее время объекту присвоен адрес : блок - секция №№№, ААА(1-4) по ААА Выпиской из ЕГРП подтверждается, что правообладателем указанного объекта является Володин Д.Н.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, применяются правила Главы XIII указанного Федерального закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств, предоставленных на приобретение или строительство этих дома или квартиры, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считаются в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. При этом залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДДД Сберегательный банк России в лице первого заместителя Управляющего Калининградского отделения №№№ Сбербанка России заключил договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№, в соответствии с которым Володину Д.Н. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 14 100 000,00 рублей (Четырнадцать миллионов сто тысяч рублей 00 копеек) на долевое участие в строительстве Блок - секции №№№, общей проектной площадью 235 кв. м., находящиеся по адресу: ААА», на срок по ДДД под 12,5(Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых.
Володина С.В. является поручителем заемщика, что подтверждается договором поручительства №№№.
Согласно п. 5.1 соглашения заемщик обязаны использовать кредит на указанные выше цели и предоставить кредитору в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документы, подтверждающие их право собственности на приобретенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.
В соответствии с п. 5.2 соглашения в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору, в том числе залог приобретенного объекта недвижимости.
Кроме того, в силу п. 5.4.2 договора заемщик обязан предоставить кредитору страховой полис /договор страхования на кредитуемый объект недвижимости, указанный в п. 5.2.2 договора, а также оформить ипотеку Объекта недвижимости в силу закона в течение 36 месяцев от даты проведения первой операции по ссудному счету, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика.
Право собственности на построенный заемщиком объект недвижимости по адресу: ААА (-4), блок секция, №№№ зарегистрировано за Володиным Д.Н., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№№ от ДДД
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДДД, обременение в виде ипотеки в пользу Сбербанка до настоящего времени Володиным Д.Н. не зарегистрировано.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Володин Д.Н., зарегистрировав право собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных истцом, свою обязанность по регистрации ипотеки в пользу кредитора, возникающую в силу закона, не исполнила.
Также из пояснений представителя банка следует, что до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство о страховании жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств, в связи с чем исковые требования Сбербанка суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 4000,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ удовлетворить.
Признать блок – секцию №№№, ААА, принадлежащую на праве собственности Володин Д.Н., находящейся в залоге (ипотеке) у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №№№, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Володин Д.Н. о предоставлении кредита на долевое участие в строительстве в сумме 14100000 рублей на срок по ДДД под 12.5 % годовых.
Обязать Володин Д.Н. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу застраховать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ объект недвижимости – блок – секцию №№№, ААА от риска в одной из страховых компаний, определенной по согласованию с кредитором Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ с Володин Д.Н. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.
Ответчик имеет право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья :подпись
Копия верна
Судья: Дорошенко О.Л.
