Дело № 2-997/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 02 февраля 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению (жалобе) Филькинштейн И.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Калининградской области от Д об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним на квартиру А понуждении Управления Росреестра по Калининградской области зарегистрировать договор купли-продажи квартиры А, право собственности Филькинштейн И.В. на квартиру А
УСТАНОВИЛ:
Филькинштейн И.В." обратился в суд с данным заявлением (жалобой), указывая, что Д, за 918400 руб. им была приобретена в собственность квартира А. Деньги были полностью уплачены. В это же день эта квартира по передаточному акту была передана в пользование и владение заявителя. Продавец С.М.В.. уклонилась от государственной регистрации сделки. Д решением Московского районного суда г. Калининграда за Филькинштейн И.В. было признано право собственности на эту квартиру, решение вступило в силу Д. После этого Президиум Калининградского областного суда Д отменил данное решение и направил дело на новое рассмотрение в Московский районный суд г. Калининграда. С учетом доводов Президиума Калининградского областного суда Филькинштейн И.В. уточнил свои исковые требования, Д Московский районный суд г. Калининграда вынес решение о признании договора купли-продажи квартиры А между С.М.В. (продавец) и Филькинштейном И.В. (покупатель) заключенным, обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области произвести регистрацию указанной сделки. Решение вступило в законную силу. Д Московский районный суд г. Калининграда вынес определение о разъяснении решения, в котором указал, что регистрации подлежит также переход права собственности на Филькинштейна И.В. на указанную квартиру. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Как указал Филькинштейн И.В., он обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество и представил все необходимые документы, включая оплату госпошлины. Несмотря на судебные решения, Д Управление Росреестра по Калининградской области отказало Филькинштейну И.В. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что необходимо представить второй экземпляр договора купли- продажи, а также по основаниям того, что, по мнению Управления Росреестра, в квартире имеется недееспособное лицо. Заявитель считает, что это действие не основано на законе, а все необходимые документы и судебные решения, для осуществления государственной регистрации были поданы им в Управление Росреестра по Калининградской области. Вопрос регистрации сделки купли-продажи и права собственности был предметом рассмотрения Московского районного суда г. Калининграда и Калининградского областного суда, которые подтвердили право Филькинштейна И.В. на государственную регистрацию сделки и права на приобретенную заявителем и полностью оплаченную квартиру. Недееспособные лица в квартире, согласно представленным документам, отсутствуют.
На судебное заседание Филькинштейн И.В. не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. Представитель Филькинштейна И.В. по доверенности Р.С.Н. требования и доводы заявления Филькинштейна И.В. поддержал полностью по изложенным основаниям, полагает отказ в регистрации права собственности Филькинштейна И.В. на квартиру по адресу: А и договора купли-продажи незаконным и необоснованным по изложенным в заявлении основаниям. Также представитель указал, что предоставление для регистрации договора купли-продажи второго подлинного экземпляра договора невозможно, поскольку данный экземпляр у заявителя отсутствует, так как после первоначального отказа в регистрации договора сотрудники УФРС по Калининградской области отдали все документы, в том числе, 2 из 3 подлинных экземпляров договора купли-продажи на руки представителю продавца - С.М.В. После этого данные документы исчезли, и разыскать их, представителя продавца, либо самого продавца квартиры С.М.В., невозможно. С.М.В. уклоняется от регистрации договора кулли-продажи, что и было установлено судебным решением. В связи с этим невозможно и представить для регистрации договора второй подлинный экземпляр договора. О данном факте регистраторам УФРС по Калининградской области было известно и ранее, и вынесено решение Московского районного суда, в том числе, о регистрации договора купли-продажи. В связи с этим отказ Управления Росреестра по Калининградской области в регистрации права собственности Филькинштейна И.В. на приобретенную квартиру.»по основанию непредоставления Филькинштейном И.В. второго подлинного экземпляра договора купли-продажи, с учетом решения и определения Московского районного суда г. Калининграда, является незаконным и противоречит судебным постановлениям, вступившим в законную силу. Также из поквартирной карточки квартиры видно, что в квартире никто не зарегистрирован, недееспособный Б.Ю.В. снят с регистрационного учета в квартире в 2005 году, и не регистрировался в ней. В связи с чем требования о предоставлении справки об отсутствии в квартире недееспособных граждан при предоставлении заявителем поквартирной карточки - также незаконен.
Представитель Управления Росреестра по Калининградской области с требованиями и доводами заявления Филькинштейна И.В. не согласился полностью и указал, что с учетом представленного заявителем решения и определения Московского районного суда г. Калининграда от Д, поскольку суд указал на необходимость регистрации договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности. Для регистрации договора Филькинштейн И.В. необходимо предоставить в У ФРС, в соответствии с требованиями законодательства, документы, необходимые для государственной регистрации указанного договора купли-продажи от Д, в том числе, еще один подлинный экземпляр договора. Документы для государственной регистрации права Филькинштейн И.В. предоставил не в полном объеме, в частности, не представил второй подлинный экземпляр договора. Также заявитель не представил справку об отсутствии или наличии в квартире недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. В связи с этим заявителю в государствейной регистрации права было отказано. Решение и определение суда заменяют заявление продавца на регистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности Филькинштейна. Остальные документы для регистрации договора купли-продажи и права заявителя должны быть представлены в соответствии с законом. Такие документы заявителем в полном объёме представлены не были. В связи с этим заявителю в государственной регистрации права было отказано. Просит в удовлетворении заявления Филькинштейна И.В. отказать.
Заслушав объяснения представителя заявителя, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 13,16 - 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государртвенный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:. .. вступившие в законную силу судебные акты; Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным Законом, если предоставленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального Закона и если иное не установлено законодательством РФ. Необходимые для регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода. .. прав предоставляются не менее, чем в двух экземплярах - подлинниках. В соответствии с п. 1 ст. 20 вышеуказанного Федерального Закона, в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если. .. не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным Законом для государственной регистрации прав.
Согласно ч 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускаются с согласия органа опеки и попечительства.
Как установлено в процессе рассмотрения и не оспаривается Филькинштейн И.В., его представителем по доверенности, при предоставлении документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от Д, а также права собственности Филькинштейн И.В. на квартиру по адресу: А, представителем заявителя по доверенности, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от Д был представлен в одном подлинном экземпляре, и нотариально удостоверенной копии, была представлена поквартирная карточка квартиры по адресу: А.
Как видно из решения Московского районного суда г. Калининграда от Д по гражданскому делу №, определения Московского районного суда г. Калининграда от Д о разъяснении решения суда от Д по гражданскому делу №, продавец квартиры по адресу: А, С.М.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от Д Вышеуказанным решением Московского районного суда г Калининграда, с учетом определения от Д о разъяснении решения, договор купли-продажи квартиры от Д между С.М.В. и Филькинштейном И.В. признан заключенным, на орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на дату вынесения решения и определения суда - УФРС по Калининградской области) возложена обязанность произвести государственную регистрацию указанного договора и права собственности филькинштейн И.В. на данную квартиру. Из вышеуказанных судебных актов, вступивших в законную силу и обязательных к исполнению на территории РФ в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, следует, что при условии уклонения продавца С.М.В. от государственной регистрации договора и -права орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан произвести государственную регистрацию договора купли -продажи и права покупателя Филькинштейн И.В. на данную квартиру, установленного вступившими в законную силу судебными актами, отсутствие второго экземпляра договора купли-продажи, оставшегося у продавца, уклоняющегося от государственной регистрации, не имеет значения для данной государственной регистрации как договора, так и права покупателя - Филькинштейна И.В. Государственная регистрация договора купли-продажи и права подлежит осуществлению на основании вышеуказанных судебных актов. При этом принятию на государственную регистрацию подлежит подлинный экземпляр дошвора купли-продажи и представленные заявителем нотариально удостоверенные копии данного договора. При таких обстоятельствах требование Управления Росреестра по Калининградской области представления не менее, чем двух подлинных экземпляров договора купли-продажи является необоснованным и противоречит вышеизложенным положениям ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как также видно из документов, представленных заявителем Филькинштейн И.В. для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, из представленной поквартирной карты, в квартире по адресу: А, не зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством, в том числе, Б.Ю.В. Д года рождения. Данный гражданин был снят с регистрационного учета в указанной квартире Д - т. е. до заключения договора купли-продажи квартиры и не был зарегистрирован в квартире позднее. Таким образом, на дату представления заявителем документов на государственную регистрацию договора купли-продажи и права лица, находящиеся под опекой или попечительством не были зарегистрированы в квартире по адресу: А, что подтверждается представленной Филькинштейном И.В. в Управление Росреестра по Калининградской области поквартирной картой. С учетом этого у органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали основания для требования о предоставлении заявителем справки об отсутствии или наличии в квартире недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. Приказы № от Д, № от Д заместителя главы администрации городского округа «город Калининград» по социальным вопросам: «Об освобождении Д.Л.П. от исполнения обязанностей опекуна над недееспособным Б.Ю.В.», «Об установлении опеки над Б.Ю.В.» не могут являться документами, подтверждающими проживание и регистрацию гражданина, в том числе, недееспособного, в жилом помещении, регистрацию недееспособного ФИО3 "Ю.В. в квартире по адресу: г. ФИО8, А. С учетом этого, требование Управления Росреестра по А представления предоставлении заявителем справки об отсутствии или наличии в квартире недееспособных или ограниченно дееспособных лиц - не основано на требованиях действующего законодательства РФ.
Другие документы^ для регистрации договора купли-продажи от Д и права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. ФИО8, А, были предоставлены. Как видно из представленных документов, ФИО1, в лице ФИО2, были поданы заявления о государственной регистрации договора и права, государственная пошлина оплачена в установленном размере.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по А от Д в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним на А в г. ФИО8 от Д. - является незаконным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картофафии по А подлежит возложению обязанность зарегистрировать: Договор купли-продажи А в г. ФИО8 от Д, заключенный между ФИО5 и ФИО1; право собственности ФИО1 на А в г. ФИО8. Заявление (жалоба) ФИО1 - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление (жалобу) ФИО1 -удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии (Росреестра) по А от Д в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним на А в г. ФИО8 от Д Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии (Росреестра) по А зарегистрировать: Договор купли-продажи А в г. ФИО8 от Д, заключенный между ФИО5 и ФИО1; право собственности ФИО1 на А в г. ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Д.
Судья
