Решение 2-819/2011
Именем Российской Федерации
город Калининград 28 февраля 2011 года
Ленинградский районный суд города Калининграда в лице судьи ЧОЛИЙ Л.Л.,
при секретаре – Жуковой Е. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Борилко З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился ОАО «Сбербанк России» к Борилко З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком РФ ( ОАО ) и Борилко А.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на цели личного потребления, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 % годовых. Заемщику допустил нарушение условий договора в части возврата задолженности по кредиту. 13.04.2010 года в Ленинградский районный суд г. Калининграда было подано исковое заявление о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение от 08.06.2010 года, условия которого нарушены, и выписаны исполнительные листы на взыскание кредитной задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Калининградской области, согласно которому в залог в обеспечение обязательств Борилко А.Ю., было передано имущество, принадлежащее на праве собственности Борилко З.Ф. объектов недвижимости, указанных в п. п. 2. 1.2 кредитного договора, а именно:
- административное здание с бытовыми помещениями, общей площадью 109, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1759100 ( Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч сто) рублей.
- нежилое здание – склад /Б/ общей площадью 874, 0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8750700 ( восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч семьсот) рублей;
-столярный цех, площадью 682 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8596000 ( восемь миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей;
-нежилое здание – склад РБУ/Г общей площадью 322, 1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 3220000 ( три миллиона двести двадцать тысяч) рублей. А также на заложенное имущество, принадлежащее Борилко З.Ф. на праве аренды:
- земельный участок, на праве аренды, площадью 10798 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1941520 ( один миллион девятьсот сорок одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Заслушав объяснения сторон, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком РФ ( ОАО ) и Борилко А.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 9800000,00 рублей на цели личного потребления, на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 17 % годовых. Заемщику допустил нарушение условий договора в части возврата задолженности по кредиту. 13.04.2010 года в Ленинградский районный суд г. Калининграда было подано исковое заявление о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение от 08.06.2010 года, условия которого нарушены, и выписаны исполнительные листы на взыскание кредитной задолженности.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Калининградской области, согласно которому в залог было передано имущество в обеспечение обязательств Борилко А.Ю., принадлежащее на праве собственности Борилко З.Ф. объектов недвижимости, указанных в п. п. 2. 1.2 кредитного договора, а именно:
- административное здание с бытовыми помещениями, общей площадью 109, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1759100 ( Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч сто) рублей.
- нежилое здание – склад /Б/ общей площадью 874, 0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8750700 ( восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч семьсот) рублей;
-столярный цех, площадью 682 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 8596000 ( восемь миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей;
-нежилое здание – склад РБУ/Г общей площадью 322, 1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 3220000 ( три миллиона двести двадцать тысяч) рублей. А также на заложенное имущество, принадлежащее Борилко З.Ф. на праве аренды:
- земельный участок, на праве аренды, площадью 10798 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1941520 ( один миллион девятьсот сорок одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.
В соответствии с частью 2. 1 Договора ипотеки №, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Борилко А.Ю., возникших на основании кредитного договора №.
Согласно п. 6.1 Договора ипотеки, стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляет установленном действующим законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, в связи с наличием у него задолженности по кредитным обязательствам, а также неоднократным нарушением со стороны ответчика сроков внесения кредитных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст. 350 ГК РФ, реализация ( продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества, указанную в договорах залога недвижимого имущества, против которой стороны не возражали, а именно 24267320 ( двадцать четыре миллиона двести шестьдесят семь тысяч триста двадцать) рублей.
При таких обстоятельствах, признавая исследованные в судебном заседании доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Сбербанка России» к Борилко З.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание - административное здание с бытовыми помещениями, общей площадью 109, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с применением дисконта 1759100 ( Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч сто) рублей.
- нежилое здание – склад /Б/ общей площадью 874, 0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,, установив начальную продажную стоимость с применением дисконта с применением дисконта 8750700 ( восемь миллионов семьсот пятьдесят тысяч семьсот) рублей;
-столярный цех, площадью 682 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,, установив начальную продажную стоимость с применением дисконта 8596000 ( восемь миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей;
-нежилое здание – склад РБУ/Г общей площадью 322, 1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,, установив начальную продажную стоимость с применением дисконта 3220000 ( три миллиона двести двадцать тысяч) рублей. А также на заложенное имущество, принадлежащее Борилко З.Ф. на праве аренды:
- земельный участок, на праве аренды, площадью 10798 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,, установив начальную продажную стоимость с применением дисконта 1941520 ( один миллион девятьсот сорок одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.
Определить способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Борилко З.Ф. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 ( четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 года.
Судья Ленинградского районного суда
Города Калининграда ЧОЛИЙ Л.Л.
