Дело № 2-1808/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 13 мая 2011 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Китченко И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росохач И.И. к администрации городского округа «город Калининград» о признании за Р. С.С. права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: А., понуждении заключить с Р. С.С., Росохач И.И. договоры социального найма жилых помещений -квартир А.,
УСТАНОВИЛ:
Росохач И.И. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: А., понуждении заключить с ней и Р. С.С. и Р. И.С. договоры социального найма указанных жилых помещений. Впоследствии истица уточнила и изменила исковые требования, просит обязать администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с Росохач И.И. договор социального найма кв. А., включив в состав семьи нанимателя ее сына - Р.И.С., признать за Р. С.С. право пользования квартирой № в указанном доме и обязать администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с Р. С.С. договор социального найма А.. В исковом заявлении, с учетом уточнения, Росохач И.И. указала, что проживает по адресу: А. с Д года. Вместе со Росохач И.И. по указанному адресу с момента своего рождения проживали ее сыновья: Р.С.С. Д года рождения и Р.И.С. Д года рождения. Как указала истица, дом А. довоенной постройки. Квартира № без удобств (отопление печное, туалет на улице, вода в колодце), находится на 2-м этаже, общая площадь квартиры 23,1кв.м., жилая - 13,3 кв.м., кухня - 9,8 кв.м. Учитывая стесненные условия проживания и отсутствие удобств в квартире, Росохач И.И. состояла в городской очереди на улучшение жилищных условий. В Д году на основании решения администрации Ленинградского района г. Калининграда № от Д Росохач И.И. с сыновьями дополнительно была выделена квартира А., на первом этаже, без открытия отдельного лицевого счета. Общая площадь квартиры № 4 23,1 кв.м., жилая - 13,1 кв.м., кухня - 10,2 кв.м. Когда подрос старший сын Росохач И.И. Р. С.С., он стал фактически проживать в кв. № а Росохач И.И. с младшим сыном Р. И.С. осталась проживать в квартире №. Несмотря на раздельное проживание, оплата жилищно-коммунальных услуг по квартирам № и № производилась и производится по единому лицевому счету. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг никогда не было.
В Д года Росохач И.И., полагая себя нанимателем обеих квартир, решила заняться их приватизацией. Однако в связи с тем, что квартиры № и № находятся на разных этажах дома и представляют собой по данным технического учета два разных объекта, а лицевой счет ведется один на две квартиры, приватизация данных квартир оказалась невозможной. Вместе с тем квартиры № и № в натуре разделены: находятся на разных этажах дома, изолированы друг от друга. В настоящее время Р. С.С. фактически занимает квартиру №, а Росохач И.И. с Р. И.С. занимают квартиру №.
На судебном заседании Росохач И.И., также представляя по доверенностям интересы Р. С.С. и Р. И.С., поддержала исковые требования, с учетом дополнений и уточнений, полностью по изложенным основаниям, указала, что с Д года проживает в квартире А.. Нанимателем данной квартиры являлся Р. С.И., который умер в Д году. Квартиры № и №, как и дом №, являлись частично аварийными, в связи с чем Росохач И.И. состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации Ленинградского района г. Калининграда. В Д году умер наниматель квартиры № в этом же доме, и решением администрации Ленинградского района г. Калининграда за № от Д семье Росохач была предоставлена в пользование квартира №. При этом на квартиры № и № был открыт единый лицевой счет. В квартиру № семья Росохач вселилась, пользовалась квартирой, оплачивала жилищно-коммунальные услуги по квартирам № и № в полном объеме на основании единых счетов-квитанций. В настоящее время в квартире № проживает сын Росохач И.И. - Р. С.С. В квартире № проживает и пользуется жилым помещением Росохач И.И. и ее второй сын Р. И.С. После введения платы за наем муниципального жилья счета за наем жилья приходят за квартиры № и № единым счетом, и оплачиваются истицей и Р. С.С. в полном объеме. Задолженность по оплате найма муниципального жилья, как и оплате жилищно-коммунальных услуг за обе квартиры у Росохач отсутствует.
Представитель Администрации городского округа «город Калининград» просит разрешить исковые требования Росохач И.И. на усмотрение суда с учетом требований закона и установленных обстоятельств, указав, что решение администрации Ленинградского района г. Калининграда за № от Д о предоставлении семье Росохач в пользование квартиры А. в администрацию городского округа администрацией Ленинградского района не передавалась.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 88 ЖК РСФСР, действовавшего в период до 01.03.2005 года, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
В соответствии со ст. ст. 60, 62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что квартиры А. находится в муниципальной собственности. Квартира № была предоставлена семье Росохач в пользование по договору социального найма в Д году. Нанимателем квартиры № являлся Р. С.И. Квартира № была предоставлена семье Росохач на основании решения администрации Ленинградского района г. Калининграда за № от Д в пользование на условиях договора социального найма. После предоставления жилого помещения - квартиры № семье Росохач, указанная квартира была включена в лицевой счет квартиры №, данной квартирой семья Росохач пользовалась для проживания, в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, а также, после введения, вносила и вносит плату на наем муниципального жилого помещения. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам, плате за наем жилого помещения, по квартире № равно как по квартире № у Росохач отсутствует. С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также того, что наймодатель до настоящего времени не заявлял и не заявляет требований в отношении пользования семьи истицы квартирой №, не оспаривал и не оспаривает пользование указанным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что квартира А. в Д году была предоставлена семье Росохач в пользование на условиях договора социального найма. Тот факт, что текст решения администрации Ленинградского района г. Калининграда за № от Д о предоставлении семье Росохач указанного жилого помещения в пользование в настоящее время отсутствует в администрации городского округа «город Калининград» не свидетельствует о незаконности пользования Росохач И.И. и членов ее семьи данным жилым помещением. Издание данного решения в установленном порядке подтверждается предоставлением семье Росохач указанного жилого помещения, включением его в лицевой счет квартиры № для оплаты жилищно-коммунальных услуг и найма, а также тем фактом, что семья Росохач в настоящее время не состоит в списке нуждающихся в жилых помещениях, на что имела бы право в соответствии с требованиями как ранее действовавшего ЖК РСФСР, так и действующего ЖК РФ, при условии пользования квартирой №.
В Д году наниматель жилого помещения Р. С.И. умер, в связи с чем Д снят с регистрационного учета в жилом помещении. С учетом соглашения, достигнутого Росохач И.И., Р. С.С. и Р. С.И., помещением квартиры № пользуется Р. С.С., помещением квартиры № пользуются Росохач И.И. и Р. С.И.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Р. С.С. приобрел право пользования квартирой А., в связи с чем с ним подлежит заключению договор социального найма указанного жилого помещения. Росохач И.И., в связи со смертью нанимателя жилого помещения Р. С.И., имеет право на признание ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя Р. С.И., с ней подлежит заключению договор социального найма жилого помещения - квартиры А., с включением в состав семьи сына - Р. И.С.
В связи с изложенным, исковые требования Росохач И.И. о признании за Р. С.С. права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: А., понуждении заключить с Р. С.С., Росохач И.И. договоры социального найма жилых помещений — квартир А., - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Росохач И.И., - удовлетворить.
Признать за Р.С.С. право пользования жилым помещением - квартирой А.. Обязать администрацию городского округа «город Калининград» заключить с Р.С.С. договор социального найма жилого помещения -квартиры А.. Обязать администрацию городского округа «город Калининград» заключить с Росохач И.И. договор социального найма жилого помещения — квартиры А., включив в состав семьи нанимателя и договор социального найма Р.И.С..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в десятидневный срок с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011 г.
Судья:
