Дело № 2-1258/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Т.А. к Дудченко Н.В., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Жаркова Т.А. обратилась в суд с иском к Дудченко Н.В. о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о регистрации перехода права собственности на гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получено из Федеральной службы государственной регистрации уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как не зарегистрировано ранее возникшее право. В соответствии с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем гаража № <данные изъяты> расположенного в <адрес> на придомовой территории по <адрес>. Гараж зарегистрирован на праве собственности за Дудченко Н.В.. Объект недвижимости передан ответчицей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, с того времени пользуется и владеет гаражом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчица обещала оформить право собственности, однако больше не появлялась, ее местонахождение не известно. Просит признать за Жарковой Т.А. право собственности на гараж №, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Жаркова Т.А. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.
Представитель Жарковой Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) Шмидт А.Н. в судебном заседании исковые требования Жарковой Т.А. поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просил иск Жарковой Т.А. удовлетворить.
Ответчица Дудченко Н.В. в судебное заседание не явилась, место жительства не известно, по Калининградской области зарегистрированной не значится.
В связи с тем, что фактическое местонахождение Дудченко Н.В. неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя Дудченко Н.В..
Представитель Дудченко Н.В. – адвокат Сушкова О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Просила в иске отказать.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гараж №, расположенный на придомовой территории по <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за Дудченко Н.В. (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Дудченко Н.В. в лице Жаркова К.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Жаркова Т.А. заключили договор купли – продажи гаража, согласно которому Дудченко Н.В. продала, а Жаркова Т.А. купила гараж <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>.
Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ от имени Дудченко Н.В. подписаны Ж., действующим на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининградского городского нотариального округа В., зарегистрированной в реестре за №.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (ст. 8 ч. 2 ГК РФ).
Право собственности Жарковой Т.А. на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как усматривается из текста договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Жаркова Т.А. купила гараж № <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>, за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> представителем Дудченко Н.В. – Ж. получены полностью, что подтверждается его подписью. Гараж передан Жарковой Т.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Воля Дудченко Н.В. по распоряжению принадлежащим ей гаражом подтверждается доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж., передачей Жарковой Т.А. документов на принадлежащий ей гараж и сам гараж.
Дудченко Н.В. в случае изменения своих намерений по продаже гаража могла отменить выданную ей доверенность на имя Ж., однако Дудченко Н.В. доверенность не отменяла, каких-либо возражений не выразила, тем самым, выразив волю на продажу принадлежащего ей гаража.
На момент выдачи доверенности Дудченко Н.В. являлась надлежащим собственником гаража и могла им распоряжаться по своему усмотрению.
Суд полагает, что Жаркова Т.А. свои обязательства по договору купли-продажи гаража выполнила надлежащим образом. Действия Дудченко Н.В. свидетельствовали об ее согласии и намерении на заключение с Жарковой Т.А. договора купли-продажи гаража, и в чем ей не могло быть отказано.
Суду не представлены сведения, что Дудченко Н.В., либо иным заинтересованным лицом оспорен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что Жаркова Т.А. приобрела право собственности на гараж.
Как следует из справки ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно учетно-технической документации гараж №, <данные изъяты>
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, на основании ст. 218, ст. 223 ГК РФ, суд полагает требования Жарковой Т.А. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жарковой Т.А. удовлетворить.
Признать за Жарковой Т.А. право собственности на гараж <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 30 марта 2011 года.
Судья:
