Дело № 2-6029/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,
при секретаре Минченковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина А.А. к Джаниевой М.В., Джаниеву В.Ф. о признании утратившими право на проживание в жилом помещении по адресу: А снятии Джаниева В.Ф. с регистрационного учета в данном жилом помещении, понуждении Джаниевой М.В. передать Савкину А.А. ключи от входной двери жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Савкин А.А. обратился в суд с данным иском, где указал, что Д им и Джаниевой М.В., на основании договора приватизации, была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., в совместную собственность. До Д года проблем с проживанием и определением порядка пользования квартирой не возникало, несмотря на то обстоятельство, что у Савкина А.А. в Д года родилась дочь, которая до настоящего времени вместе с его супругой проживают вместе с истцом. Д между матерью истца Джаниевой М.В. и Джаниевым В.Ф. был зарегистрирован брак, момента заключения которого Джаниева М.В. вместе со своим супругом стали проживать вместе с истцом в спорной квартире. Как указал истец, с этого момента проживание в квартире двумя семьями стало затруднительным, Савкин и Джаниева стали ссориться, постоянное нахождение в квартире двух семей и маленького ребенка стало невозможным, и они приняли решение о том, что Савкин помогает Джаниевой приобрести жилой дом для проживания, а она передает Савкину в собственность свою долю квартиры и вместе с мужем переезжает жить в свой новый дом. Д Джаниева М.В. с помощью Савкина приобрела по договору купли-продажи жилое строение на земельном участке, расположенном в А. С этого времени Джаниева М.В. и Джаниев В.Ф. переехали туда жить, стороны не ведут совместное хозяйство, но у них остались натянутые отношения, у ответчиков до настоящего времени находятся ключи от квартиры Савкина, они имеют туда беспрепятственный доступ. Джаниева М.В. снята с регистрационного учета в спорной квартире Д в связи с переездом на постоянное место жительства на А, Джаниев В.Ф. до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства в квартире истца. Стоимость коммунальных услуг постоянно растет, за Джаниева В.Ф. истцу приходится вносить платежи, хотя он и не проживает в квартире. Как также указал истец, сейчас у него в семье сложилась сложная обстановка, скорее всего ему придется разъезжаться с супругой и разменивать квартиру. Поскольку квартира обременена регистрацией жильцов, у истца возникнут трудности при мене, либо продаже квартиры. Из-за регистрации Джаниева В.Ф. в спорной квартире истец не имеет возможности осуществить в полном объеме свои права в части распоряжения своим имуществом. Джаниева М.В. вместе со своим супругом более трех лет постоянно проживают в жилом строении по адресу: А, А, но до настоящего времени в квартире истца прописан Джаниев В.Ф., у Джаниевой М.В. имеются ключи от квартиры и она имеет возможность беспрепятственного проникновения в квартиру. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 83, 69, 30, 31 ЖК РФ, ст. 20 ГКРФ, ст. 1 – 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Савкиным А.А. заявлены настоящие исковые требования.
На судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. Представитель истца поддержал исковые требования и доводы иска Савкина А.А. полностью по изложенным основаниям. Также представитель истца указал, что супруга истца Савкина проживает в квартире, ее также не устраивает тот факт, что ключи от квартиры имеются у Джаниевой М.В., между ними также имеются неприязненные отношения. Смена замка в двери квартиры является для Савкина излишней затратой. Также является для истца необоснованным расходом оплата жилищно-коммунальных услуг за зарегистрированного в квартире и не проживающего в ней Джаниева. Дом в С/т «Р», где с Д года постоянно проживают ответчики, является жилым домом, пригоден для постоянного проживания, что подтверждается представленным Техническим отчетом ОАО «ИК». Ответчики выселились из спорной квартиры в данный дом.
Джаниева М.В. в целом не возражала против требований истца, пояснив, что с Д года постоянно проживает в принадлежащем ей доме в с/т «Р» по А, дом пригоден для круглогодичного проживания. Однако, в данном доме нельзя зарегистрироваться. Поэтому, снявшись с регистрационного учета в квартире по А, она проживает без регистрации в доме в с/т «Р». Ключи от квартиры по А у Джаниевой М.В. имеются, она использует их для того, чтобы ухаживать за собачкой, которая живет в квартире, когда Савкины уезжают. Если истец настаивает, Джаниева отдаст ему ключи от квартиры.
Джаниев В.Ф. согласился с требованиями Савкина частично, пояснил, что, действительно, с Д года постоянно проживает в доме в с/т «Р», А, со своей женой Джаниевой, не проживает в квартире по А в с/т «Р» пригоден для постоянного проживания, но в нем нельзя зарегистрироваться. Поэтому, не проживая в спорной квартире, Джаниев не снялся с регистрационного учета в ней, так как ему необходима регистрация в жилом помещении.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что Савкин А.А. является единоличным собственником жилого помещения по адресу: А, на основании Договора приватизации от Д и Договора дарения недвижимого имущества от Д, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Д УФРС по Калининградской области. Право собственности на ? доли квартиры А зарегистрировано за Савкиным А.А. на основании договора приватизации квартиры от Д и Соглашения об определении размера долей от Д Право собственности на вторую ? доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано за Савкиным А.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от Д, согласно которого собственник ? доли в праве собственности Джаниева М.В. подарила Савкину А.А. принадлежащую ей на праве собственности ? доли квартиры по адресу: А.
Как установлено в процессе рассмотрения и в целом не оспаривалось ответчиками, в Д года Джаниевой М.В. был приобретен земельный участок в с/т «Р» по А, на данном участке в этом же году Джаниевыми был возведен жилой дом общей площадью 207,3 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., в котором Джаниева М.В. и Джаниев В.Ф. постоянно проживают с Д года до настоящего времени. Как видно из Технического отчета №, составленного ОАО «ИК», жилое строение по адресу: А, пригодно для эксплуатации по назначению как индивидуальный жилой дом для постоянного проживания.
Таким образом, собственник ? доли квартиры А Джаниева М.В., а также Джаниев В.Ф. выселились из принадлежащей Джаниевой М.В. на праве долевой собственности квартиры А на другое место жительства. С момента выселения до настоящего времени ответчики в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, не несли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. После совершения дарения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: А, право собственности Джаниевой М.В. на данное жилое помещение прекращено. Членами семьи собственника спорной квартиры Савкина А.А. ответчики не являются, в жилом помещении не проживают, соглашение о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещении Савкиным ответчиками не заключалось. При таких обстоятельствах Джаниева М.В., Джаниев В.Ф. утратили право проживания и пользования квартирой А вне зависимости от регистрации в жилом помещении. На основании этого, исковые требования Савкина А.А. о признании Джаниевой М.В., Джаниева В.Ф. утратившими право проживания и пользования квартирой А, снятии Джаниева В.Ф. с регистрационного учета в данном жилом помещении – подлежат удовлетворению.
Как установлено и не оспаривалось ответчицей Джаниевой М.В., несмотря на то, что Джаниевы выселились из спорной квартиры, ключи от входной двери данной квартиры находятся у Джаниевой М.В., данные ключи после дарения доли квартиры Джаниева М.В. собственнику квартиры Савкину А.А. не передала. Таким образом, ключи от входной двери квартиры по адресу: А подлежат передаче Савкину А.А. С учетом этого, требования Савкина А.А. о понуждении Джаниевой М.В. передать Савкину А.А. ключи от входной двери квартиры по адресу: А, – подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Савкина А.А. удовлетворить.
Признать Джаниеву М.В., Джаниева В.Ф. утратившими право на проживание в жилом помещении по адресу: А, снять Джаниева В.Ф. с регистрационного учета в данном жилом помещении. Обязать Джаниеву М.В. передать Савкину А.А. ключи от входной двери квартиры по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010 года.
Судья:
