Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Карпуша В.А., при участии:
представитель ЗАО «Калининградгазификация» - Сидорович Л.Г.,
представителя МУП ЖЭУ 14 – Конкиной И.В.,
представителя ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» - Лифер Н.В.,
представителя ООО «ЖЭУ-14» - Слепченко Е.С.,
представителя органа опеки – Лемешко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоркиной Е.А. к ЗАО «Калининградгазификация», ООО «ЖЭУ-14», МУП ЖЭУ 14, ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», КОО ВДПО об оспаривании действий ответчиков по ограничению газоснабжения квартиры, неисполнению обязанностей по обслуживанию жилого фонда, обязании провести проверку вентиляционных каналов и газоходов жилого дома и обязании восстановить газоснабжение квартиры, третье лицо Бажин Ю.А.,
У С Т А Н О В И Л:
Хоркина Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Калининградгазификация», ООО «ЖЭУ-14», МУП ЖЭУ 14, ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», КОО ВДПО об оспаривании действий ответчиков по ограничению газоснабжения квартиры <адрес>, неисполнению обязанностей по обслуживанию жилого фонда в части обследования вентиляционных каналов и газоходов <адрес> обязании провести проверку вентиляционных каналов и газоходов указанного жилого дома с составлением соответствующего акта и обязании восстановить газоснабжение квартиры <адрес>, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в квартире истицы по адресу: <адрес>, было произведено рассоединение и опломбирование газовых труб, снабжающих квартиру истицы газом для отопления и приготовления пищи. Отключение системы подогрева горячей воды было произведено в ДД.ММ.ГГГГ, после обращения истицы с заявлением о ремонте газовой колонки, за что с нее было взыскано <данные изъяты> рублей, в том числе и <данные изъяты> рубля за отключение газового прибора, которое она не заказывала. ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена газовая колонка «Ariston» для замены неисправной газовой колонки. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФГУП «Калининградгазификация» с заявлением об установке прибора учета потребленного газа, а в КОО ВДПО и УК МУП ЖЭУ 14 с заявлением о проведении обследования вентканалов и газоходов. ДД.ММ.ГГГГ у истицы от умывания холодной водой обострилось хроническое заболевание и врач, вызванный на дом, поставил диагноз <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ истица была госпитализирована в МУЗ ГБ №, где проходила лечение до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания стационарного лечения истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбами об исполнении обязанностей по проверке вентканалов и газоходов и восстановлении газоснабжения квартиры, однако они удовлетворены не были. В ДД.ММ.ГГГГ у истицы сломался газовый отопительный котел, после чего она приобрела другой котел, который ей был установлен специалистами организации-продавца, после чего, ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФГУП «Калининградгазификация» с повторной просьбой подключить газовую колонку и установить прибор учета газа, после чего ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения истицы, работники ФГУП «Калининградгазификация» полностью отключили газоснабжение ее квартиры, после чего истица уплатила задолженность за газ ЗАО «Петербургрегионгаз», и ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась к ФГУП «Калининградгазификация», однако газоснабжение восстановлено не было. Полагает, что действия ответчиков противоречат нормам международного права, охраняющих ее права, свободы и человеческое достоинство.
В судебное заседание Хоркина Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представителя в суд не направила.
Представители ответчиков ЗАО «Калининградгазификация», МУП ЖЭУ 14, Администрации МО «Город Калининград», ЗАО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «ЖЭУ-14» в судебном заседании возражали против заявленных требований, считая, что у них отсутствуют какие-либо правоотношения с истицей, поскольку она не является собственником квартиры.
Третье лицо Бажин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Заслушав представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Хоркина Е.А. и Бажин Ю.А. заключили договор ренты, согласно которому Хоркина Е.А. передает безвозмездно в собственность Бажину Ю.А. квартиру <адрес>, а Бажин Ю.А. обязуется предоставлять Хоркиной Е.А. пожизненное содержание, в том числе уплачивать ежеквартально по <данные изъяты> рублей, ухаживать по мере необходимости за Хоркиной Е.А., покупать ей продукты питания, оплачивать все коммунальные платежи по указанной квартире, покупать Хоркиной Е.А. медикаменты, лекарства, осуществлять и организовывать по мере необходимости ее лечение, оплатить ритуальные услуги в случае ее смерти. Хоркина Е.А. приобретает право на бесплатное пожизненное проживание и пользование спорной квартирой. Указанный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрирован переход права к Бажину Ю.А.
В силу статья 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статьей 584 ГК РФ установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно статье 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения применяются постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ, и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является Бажин Ю.А.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 7 статьи 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и указанными Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что у истицы был заключен договор снабжения жилого помещения газом через присоединенную сеть, однако, с прекращением у нее права собственности на квартиру, права и обязанности по договору перешли к новому собственнику квартиры Бажину Ю.А.
Таким образом, у истицы отсутствует субъективное право требования к ответчикам, вытекающее из договоров, стороной которых она не является. То обстоятельство, что она на основании договора ренты имеет право проживания в квартире, принадлежащей Бажину Ю.А., не наделяет ее правами абонента по договорам газоснабжения и обслуживания внутридомового газового оборудования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истице надлежит отказать в заявленных требованиях.
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Хоркиной Е.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года.
Судья А.В. Таранов
