дело № 2-5283/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Карпуша В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреев М.П., Андреев А.М. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев М.П., Андреев А.М. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры <адрес>, указанная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире предыдущим собственником была произведена перепланировка со следующими изменениями: устроен новый дверной проем в кирпичной перегородке между прихожей и жилой комнатой №28; демонтировано дверное полотно между прихожей и жилой комнатой №28 ; устроены новые перегородки в жилой комнате №28 с целью устройства дополнительных коридоров; устроен новый арочный проем между жилой комнатой №29 и кладовой; осуществлен перенос газовой плиты на кухне; произведено остекление балкона.
После произведенной перепланировки и переустройства квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, совмещенного санузла, двух коридоров, кладовой и балкона. В соответствии с выводами указанного технического заключения основные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства, находятся в работоспособном состоянии. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры. В связи с чем истцы просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Андреев Андреев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
В судебном заседании представитель истец Андреев А.М.. представляющий также интересы истца Андреева А.М. по доверенности, поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, а также пояснил, что указанная перепланировка проведена в целях улучшения условий проживания.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности Б.М.И. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворение заявленных исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения Андреев М.П., исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Андреев А.М. и Андреев М.П. являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. (л.д.7-8).
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.
Согласно техническому заключению ООО «Северо-Западный проектный центр», проведенным обследованием с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес>, установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка в ходе которой:
- устроен новый дверной проем в кирпичной перегородке между прихожей и жилой комнатой №28;
- демонтировано дверное полотно между прихожей и жилой комнатой №28;
- устроены новые перегородки в жилой комнате №28 с целью устройства дополнительных коридоров;
- устроен новый арочный проем между жилой комнатой №29 и кладовой;
- перенесена газовая плита на кухне;
- остеклен балкон.
В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире площадь квартиры – 43,1 кв.м.; площадь с холодными помещениями - 44,0 кв.м.; жилая площадь – 24,1 кв.м.; высота помещений – 2,50 м., количество жилых комнат – 2.
Обследованием установлено, что состояние основных строительных конструкций многоквартирного жилого дома, в районе квартиры <адрес>, 8 после выполненной перепланировки и переустройства работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей.
Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требованиям разделов 7 «Пожарная безопасность» и 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
По сообщению ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилого <адрес> в <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры, документы оформлены в установленном порядке. Произведенная перепланировка не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования истцов Андреев М.П. и Андреев А.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреев М.П., Андреев А.М. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку с переустройством в <адрес> в <адрес> в ходе которой выполнено следующее: устроен новый дверной проем в кирпичной перегородке между прихожей и жилой комнатой №28(по плану БТИ), демонтировано дверное полотно между прихожей и жилой комнатой №28(по плану БТИ). Устроены новые перегородки в жилой комнате №28 (по плану БТИ) с целью устройства дополнительных коридоров; устроен новый арочный проем между жилой комнатой №29 (по плану БТИ) и кладовой; перенесена газовая плита на кухне.
Считать квартиру №<адрес> общей площадью с холодными помещениями 43,1кв.м. общей площадью – 44,0кв.м, жилой площадью-24,1кв.м. количество жилых комнат- две.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
