Дело № 2-4666/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Воробей В.А.,
с участием прокурора Подушкина О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Иванов Ю.И., 3-е лицо ОАО «Судореммашавтоматика» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Иванов Ю.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что <адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано ОАО «Судореммашавтоматика» в муниципальную собственность. Поскольку в указанном общежитии продолжали проживать работники данного предприятия, постановлением мера г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Судореммашавтоматика» было передано право повторного заселения комнат, в том числе и комнаты № в указанном общежитии.
Постановлением мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> снят статус «общежитие» и присвоен статус «жилой дом».
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ 2О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В связи с указанным, постановление мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ и п.4 постановления мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ утратили силу. Заселение жилых помещений, переданных в соответствии с указанным постановлением, в том числе и комнаты №, должно производиться в соответствии с нормами ЖК РФ. Несмотря на изменения в жилищном законодательстве, ОАО «Судореммашавтоматика» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор найма с Иванов Ю.И., в соответствии с которым на период трудовых отношений Иванов Ю.И. предоставлена жилая комната № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.И. был зарегистрирован в указанном жилом помещении, а ДД.ММ.ГГГГ обратился в МП «Бюро приватизации жилищного фонда» городского округа «Город Калининград» с заявлением о передаче помещения в единоличную собственность в соответствии с законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При рассмотрении документов, было установлено, что заявитель не имеет права на приватизацию жилого помещения, а также на проживание и пользование им. Поскольку договор социального найма в соответствии с положениямич.1 ст.60 ЖК РФ собственником помещения с Ивановым И.Ю. не заключался, а ОАО «Судореммашавтоматика» не является собственником жилого помещения <адрес> и не имеет полномочий по заключению договоров социального найма жилых помещений, в силу чего заключенный с Ивановым И.Ю. договор является ничтожным, то Иванов Ю.И. не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Судореммашавтоматика».
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Ч.О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным выше, не возражает на вынесение по делу заочного решения, пояснила, что Иванов Ю.И. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации городского округа «Город Калининград» не состоит, решение о предоставлении ему спорного жилого помещения органами местного самоуправления не принималось
Ответчик Иванов Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен судом по месту жительства путем направления заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, однако извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением, в силу положений ст.117 ГПК РФ, ответчик отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о дне и времени рассмотрения дела, что дает суду основание для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Представитель 3-го лица ОАО «Судореммашавтоматика» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность. В связи с тем, что там проживали граждане, состоящие в трудовых отношениях с ОАО «Судореммашавтоматика» на основании заключенных с ними договоров на временное проживание, общество обратилось в Мэрию <адрес> с просьбой передать ОАО «Судореммашавтоматика» право повторного заселения этих комнат и Постановлением мэра г.Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 10 ОАО «Судореммашавтоматика» было передано право повторного заселения комнат. В том числе и комнаты № в общежитии по <адрес> работниками Общества, что подтверждено постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иванов Ю.И. является работником ОАО «Судореммашавтоматика», принят на работу в ОАО ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На основании указанных постановлений между ОАО «Судореммашавтоматика» и Ивановым И.Ю. был заключен договор о проживании Иванов Ю.И. в комнате <адрес> что соответствует всем имеющимся разрешительным на то документам. Просит в иске Администрации городского округа «Город Калининград» в удовлетворении иска к Иванов Ю.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении Иванов Ю.И. подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 49, 52, 57, 60 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании жилое здание по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Постановлением мэра г. Калининграда за № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по адресу: <адрес> в числе других зданий, было передано в муниципальную собственность и закреплено за МП ЖКК-1, принято на баланс и техническое обслуживание, в также приняты на баланс и техническое обслуживание наружные и внутридомовые канализационные, водопроводные, тепловые и электрические сети.
В этом же году, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление мэра г. Калининграда за № «О порядке заселения общежитий, переданных в муниципальную собственность», согласно которому заселение освободившихся комнат (койко-мест) в общежитии по <адрес> производится по ордерам, выданным отделом учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда в соответствии с документами о предоставлении жилья, выданными мэрией, предприятиями и организациями.
ДД.ММ.ГГГГ между балансодержателем здания по <адрес>, - МП ЖКК-1 «Калининградстрой» и ОАО «Судореммашавтоматика» был заключен Договор, согласно которому МП ЖКК-1 «<данные изъяты> сдал в пользование в общежитии для размещения работников ОАО «Судореммашавтоматика» <данные изъяты> койко-места.
Пунктом 3 указанного Договора предусмотрено, что заселение и выселение жильцов производится МП ЖКК-1 «Калининградстрой» только по направлению руководства ОАО «Судореммашавтоматика». Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было издано Распоряжение мэра г. Калининграда за №-р «Об открытии лицевых счетов и о порядке дальнейшего использования и заселения комнат № в муниципальном общежитии по <адрес>», которое предусматривало, что указанные жилые помещения, подлежали заселению в соответствии с Постановлением мэра г. Калининграда за № от ДД.ММ.ГГГГ, на эти помещения были открыты отдельные лицевые счета. Остальные комнаты в общежитии подлежали использованию в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением мэра г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке дальнейшего использования и заселения комнат № муниципального общежития по <адрес>» ОАО «Судореммашавтоматика» было передано право повторного заселения комнат № в указанном общежитии работниками ОАО «Судореммашавтоматика» по договорам, заключенным ОАО «Судореммашавтоматика» с работниками предприятия, на ОАО «Судореммашавтоматика» была возложена обязанность производить освобождение жилых помещений от работников ОАО, прекративших трудовые отношения с ОАО «Судореммашавтоматика», путем выселения данных лиц в установленном законом порядке.
Постановлением мэра г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> был снят статус «общежитие» и присвоен статус «жилой дом», а за ОАО «Судореммашавтоматика» данным Постановлением было сохранено право повторного заселения жилых помещений в жилом <адрес> мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, спорная комната № в <адрес>, как и все здание за №, была передана в муниципальную собственность и с нее был снят статус «общежитие»,.
В то же время на основании постановлений мэра г. Калининграда и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная комната, в числе других комнат, была передана ОАО «Судореммашавтоматика» для повторного использования, в целях поселения работников ОАО, находящихся в трудовых отношениях с ОАО «Судореммашавтоматика», на период указанных трудовых отношений, в установленном порядке на основании решений администрации ОАО «Судореммашавтоматика».
Вместе с тем, с учетом положений договора от ДД.ММ.ГГГГ такой порядок действовал только до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Судореммашавтоматика» и Иванов Ю.И. заключен договор найма, по которому ОАО «Судореммашавтоматика» предоставило работнику общества Иванов Ю.И. на период работы в ОАО «Судореммашавтоматика» комнату в общежитии ОАО «Судореммашавтоматика» с регистрацией по месту жительства, жилая комната предоставлена по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Иванов Ю.И. зарегистрирован в указанном жилом помещении. Согласно трудовому договору, заключенному между ОАО «Судореммашавтоматика» и Иванов Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Ю.И. принят на работу в ОАО «Судореммашавтоматика» по совместительству <данные изъяты>
Однако при изложенных обстоятельствах, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Судореммашавтоматика» и Иванов Ю.И. о предоставлении комнаты № в <адрес> не соответствует требованиям закона, иных правовых актов, поскольку договор заключен не собственником жилого помещения, а иным лицом, которому такое право ни законом, ни договором не предоставлено.
В силу положений ст.166, 167, 168 ГК РФ указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой, недействительной в силу закона – ничтожной сделкой и не порождает у Иванов Ю.И. как стороны по договору каких либо прав в отношении спорного жилого помещения.
Доказательств того, что Иванов Ю.И. вселился в спорное жилое помещение с соблюдением требований законодательства суду не представлено.
При таких обстоятельствах, у Иванов Ю.И. не возникло право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, в связи с чем, исковые требования администрации городского округа город «Калининград» о выселении Иванов Ю.И. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Выселить Иванов Ю.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд заявление о его отмене. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
