Дело № 2-4109/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Дорошенко О. Л.
при секретаре Захарчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехиной С.И. к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном им переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинградского района ГО Город Калининград с требованием о сохранении квартиры № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что, является собственником указанной двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 (Сорок два целых восемь десятых) кв.м., общей площадью с холодными помещениями 43,4 (Сорок три целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м находящейся по адресу: город Калининград, ул. Барнаульская, д. №, кв. №.
Квартира оборудована водопроводом - от центральной сети, канализация – центральная, централизованным горячим водоснабжением, электроснабжением (скрытая проводка).
До перепланировки технические показатели по квартире № были следующие: общ, площадь - 43,3 кв.м., жилая площадь - 28.5 кв.м.. количество жилых комнат - 2. После перепланировки технические показатели квартиры № изменились: общая площадь - 42 кв.м., жилая площадь —21,7 кв.м., количество жилых комнат —2.
Для улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки было выполнено:
- разбор ненесущих перегородок между передней - 5,1 кв.м. и жилой комнатой 19,2 кв.
и перегородок ограждающих встроенный шкаф - 0,6 кв.м.;
- произведено устройство новых перегородок на площади жилой комнаты 19,2 кв.м.
результате образована кладовая —3,1 кв.м. и изолированная жилая комната- 12,6 кв.м.;
- выполнена закладка дверного проема, ранее ведущего во встроенный шкаф;
- выполнено остекление балкона.
В результате выполненной перепланировки жилые комнаты эксплуатируются как изолированные, образована кладовая (гардеробная 3,1 кв.м.).
В соответствии с Техническим отчетом 10 - 0539 - ТО, выполненным специализированной организацией, произведенная перепланировка квартиры соответствуют СНиП 31-01-201 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.
Также, обследованием установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка квартиры № но нанесла ущерба остальным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке квартиры № выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ и не потребовали отселения семей на время производства работ. Сечения установленных элементов, соответствуют расчетным по несущей способности.
Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защиты от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровый третьим лицам.
Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить перепланировку помещений.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации.
Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СПиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». СПиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Указанная квартира под № общей площадью 42,8 кв.м. и общей площадью 43.4 кв.м. с холодными помещениями и жилой площадью 21,7 кв.м. после выполненных работ по перепланировке для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.
Истица просит суд сохранить квартиру № в доме № но ул. Барнаульская в гор. Калининграде в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями общая площадь - 42,8 кв.м., жилая площадь — 21,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 43,4 кв.м., количество жилых комнат - 2.
В судебном заседании истица Мелехина С.И. исковые требования поддержала, дополнив, что просит суд сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в демонтаже раковины в ванной комнате квартиры.
Представитель ответчика Администрации Ленинградского района Калининграда Бурко М.И., действующая по доверенности, в судебном заседании с учетом предоставленных истицей положительных заключений, не возражала против сохранения в квартире № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде произведенной перепланировки и переустройства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено по делу, истец Мелехина С.И. постоянно зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности в квартире № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде.
Как видно из выкопировки плана жилого помещения, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей и совмещенного санузла. По состоянию на 17.02.1989 года квартира имела следующие технико-экономические показатели : площадь общая – 43,3 кв.м., площадь жилая – 28,5 кв.м., жилых комнат-2
Для улучшения условий проживания в квартире истицей выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых технико-экономические показатели квартиры изменились.
Перепланировка, произведенная истицей, заключаются в:
- разборке ненесущих перегородок между передней - 5,1 кв.м. и жилой комнатой 19,2 кв. и перегородок ограждающих встроенный шкаф - 0,6 кв.м.;
- устройстве новых перегородок па площади жилой комнаты 19,2 кв.м., в результате чего образована кладовая —3,1 кв.м. и изолированная жилая комната- 12,6 кв.м.;
- закладке дверного проема, ранее ведущего во встроенный шкаф;
- выполнении остекления балкона.
Переустройство заключается в демонтаже раковины в ванной комнате.
Согласно технического отчета ОАО Институт Калининграджилкоммунпроект № 10-0539-ТО, произведенная истицей перепланировка выполнена технически грамотно, с соблюдением санитарных норм и требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений
В процессе перепланировки с переоборудованием квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей.
Как указано в акте обследования объекта перепланировки, составленного начальником службы технического технадзора МУП УК Водоканал от 06.07.2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Никаких сомнений в правильности вышеприведенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено каких-либо обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истцов и их соседей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому с учетом согласия ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелехиной С.И. к администрации Ленинградского района ГО Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном им переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде общей площадью с холодными помещениями - 43,4 кв.м., общей площадью квартиры – 42,8 кв.м., жилой – 21,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Сохранить произведенные переустройства в № дома № по ул. Барнаульской в Калининграде в виде демонтажа раковины в ванной комнате.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд Калининграда в течение 10 дней.
судья: Дорошенко О.Л.
