Дело № 2-3424/2010 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.Ю.
при секретаре Шихалиевой З.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Е.С. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», ЗАО ПМК -3 «Гурьевская», Администрации городского округа «Город Калининград», Территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании права собственности квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», ЗАО ПМК -3 «Гурьевская» о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, в которой она проживет по договору социального найма с супругом- Ш.В.П., совершеннолетними детьми: Ш.О.В.., К.Е.В. и внуками: К.Н.П.. и К.А.П.. Все проживающие в квартире члены семьи от приватизации отказались в ее пользу. Указанная трехкомнатная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № на основании решения Администрации Калининградского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ Дом находился на балансе ЗАО ПМК - 3 «Гурьевская» расположенном по адресу: <адрес>. Однако при обращении к администрации ЗАО ПМК - 3 «Гурьевская» с целью приватизации жилья ей отказали в заключении договора приватизации, поскольку в справке БТИ дом, в котором находится их квартира, учтен за ЗАО ПМК - 3 «Гурьевская», а на обращение к Администрации Ленинградского района г. Калининграда ответ не получен. Согласно технического паспорта помещения ДД.ММ.ГГГГ выданного Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»: - трехкомнатная квартира, расположена на первом этаже трехэтажного с мансардой кирпичного дома, построенного в 1984 г. - общая площадь трехкомнатной квартиры с холодными помещениями - ХХХ кв.м., общая площадь трехкомнатной квартиры - ХХХ кв.м., -из них: кухня - ХХХ кв. м., ванная - ХХХ кв.м., туалет - ХХХ кв.м., два коридора - ХХХ и ХХХ кв.м., вспомогательные помещения, подвал -ХХХ кв.м. и кладовка -ХХХ кв.м., два балкона — ХХХ кв.м., жилая площадь - ХХХ кв.м. с жилыми комнатами - ХХХ кв.м., водопровод от центральной сети, отопление газовый котелок, горячее водоснабжение от котелка канализация центральная. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В последствии исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>, на первом этаже трехэтажного с мансардой кирпичного дома, построенного в 1984 г., общей площадью с холодными помещениями - ХХХ кв.м., общая площадь трехкомнатной квартиры - ХХХ кв.м., из них: кухня - ХХХ кв.м, ванная - ХХХ кв.м., туалет - ХХХ кв.м, два коридора - ХХХ кв.м, вспомогательные помещения, подвал - жилая площадь ХХХ кв.м с жилыми комнатами - ХХХ кв.м., водопровод от центральной сети, отопление газовый котелок, горячее водоснабжение от котелка канализация центральная.
Истица Шестакова Е.С. в судебном заседании в полном объеме поддержала свои исковые требования пояснив, что они обращались в различные организации для решения вопроса о приватизации квартиры, однако им везде отказывали, ссылаясь на то, что неизвестно, в чьей собственности находится дом и квартира в настоящее время. Муж, дети и внуки отказались от приватизации в ее пользу. В их доме часть квартир приватизирована, остальная часть не может приватизировать, поскольку отсутствует надлежащий собственник, Мэрия отказывает в приватизации. Просила иск удовлетворить.
Ш.В.И.., К.Е.В.., Ш.В.О., К.Е.В.., К.Н.П.., К.А.П., судебном заседании в полном объеме поддержали исковые требования истицы по изложенным выше основаниям, а также дала аналогичные показания, пояснив, что добровольно отказываются от приватизации своей доли в квартире, представили собственноручные заявления. Просят иск удовлетворить.
Представитель Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в суд не явился, извещены, ранее против удовлетворения исковых требований не возражали и поясняли, что дом не является муниципальной собственностью, дом был передан ЗАО ПМК -3 «Гурьевская». Кроме этого, истица не обращалась в администрацию с просьбой заключить договор приватизации, отсутствуют нотариально оформленные отказы совместно проживающих с истицей от приватизации.
Представители администрации городского округа «Город Калининград», Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Калининградской области, ЗАО ПМК -3 «Гурьевская» надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГП РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан в силу ст. 6 названного Закона РФ осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают наниматель Шестакова Е.С., Ш.В.П..-ее муж, совершеннолетние детьми: Ш.О.В.., К.Е.В. и внуки: К.Н.П. и К.А.П., что подтверждается копиями лицевого счета и поквартирной карточки.
В соответствии с ордером № 001753 указанная 18 декабря 1984 г. была выделена истице с семьей на 4-х человек.
Согласно справке Калининградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес>, №, лит.А учтено ДД.ММ.ГГГГ за ПМК -3 «Гурьевская», <адрес> в <адрес> на праве собственности не учитывалась.
Однако, как установлено в судебном заседании указанный дом был передан ЗАО ПМК -3 «Гурьевская» в оперативное управление (План выкупа арендованного имущества ТОО ПМК -3 «Гурьевская» от ДД.ММ.ГГГГ) Как пояснял представитель ответчика ЗАО ПМК -3 «Гурьевская» при составлении Плана выкупа арендованного имущества ТОО ПМК -3 «Гурьевская» была допущена техническая ошибка по указанию номера дома, в котором проживает истица, и в место номер № указано номер №, в остальном технические характеристики совпадают, что не оспаривалось сторонами. В связи сданным обстоятельством указанный дом не был передан в муниципальную собственность.
Согласно, ответа из Комитета муниципального имущества и земель от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом принадлежит ЗАО ПМК -3 «Гурьевская», хотя данное обстоятельство не соответствует действительности по указанным основаниям.
На обращение истицы в Администрацию Гурьевского района ей был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о не возможности заключить договор приватизации, поскольку они не являются собственником указанного имущества.
Указанное имущество не относится к муниципальной, государственной собственности, также собственности Калининградской области, о чем свидетельствуют ответы Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ, агентства по имуществу по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истица в настоящее время по объективным причинам не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого ею жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если граждане по каким - либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, законные требования истицы о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение не могут быть отклонены и подлежат удовлетворению.
Кем-либо из ответчиков право пользования семьей Шестаковой Е.С. квартирой 1 по <адрес>, а также ее право на приватизацию жилого помещения не оспаривается. Члены семьи истицы –муж, взрослые дети, и внуки не возражают против приватизации квартиры в пользу ее, что видно из их заявлений в суд.
При таких обстоятельствах исковые требования Шестаковой Е.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестаковой Е.С. к Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», ЗАО ПМК -3 «Гурьевская», Администрации городского округа «Город Калининград», Территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Калининградской области о признании права собственности квартиры о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> удовлетворить.
Признать за Шестаковой Е.С. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью квартиры с холодными помещениями - ХХХ кв.м., общая площадь трехкомнатной квартиры - ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на ПК.
Судья
