Дело № 2-3329/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Зобовой Н.А.
с участием адвоката Ивановой А.П.
при секретаре Барулиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неделько Т.А. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица Шулева И.И., Филиппова С.А. о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Неделько Т.А. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома с возведением пристройки (в том числе мансардного этажа) со стороны дворового и левого бокового фасадов. В результате реконструкции увеличилась общая площадь принадлежащей ей доли дома, после реконструкции общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было, следовательно, ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции в установленном порядке невозможен. В результате реконструкции с возведением пристройки к жилому дому, изменился принадлежащий ей объект права собственности. Реконструкция произведена без каких-либо нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил. Сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за Неделько Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из четырех комнат.
ДД.ММ.ГГГГ Неделько Т.А. уточнила свои исковые требования, указав, что в результате проведенной реконструкции с увеличением общей площади дома, изменился размер долей собственников дома: Шулева И.И. <данные изъяты> в праве собственности <данные изъяты> доли, Шулева С.А. <данные изъяты> в праве собственности <данные изъяты> доли, Неделько Т.А. <данные изъяты> доли. Просит признать за Неделько Т.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат. Признать за Шулевой И.И. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат. Признать за Шулевой С.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат.
ДД.ММ.ГГГГ Неделько Т.А. уточнила свои исковые требования. Просит признать за Неделько Т.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права <данные изъяты> жилого <адрес> то <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех комнат. Изменить размер долей Неделько Т.А., Шулевой И.И., Шулевой С.А. в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Шулевой И.И. <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> доли, Шулевой С.А. – <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> доли, Неделько Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли.
Неделько Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просит иск удовлетворить.
Представитель Неделько Т.А. по ордеру адвокат Иванова А.П. в судебном заседании исковые требования Неделько Т.А. полностью поддержала. Просит иск Неделько Т.А. удовлетворить.
Администрация городского округа «Город Калининград» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались, возражений не представили.
Шулева И.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, перераспределить доли не возражала, без изменения размера долей находящихся в пользовании земельных участков.
Филиппова С.А. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Неделько Т.А. согласна, без изменения долей и порядка пользования земельным участком.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Неделько Т.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации).
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Шулевой И.И. и Шулевой С.А. признано право собственности по <данные изъяты> части на <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>.
Согласно справке ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес> учтено: <данные изъяты> за Неделько Т.А., <данные изъяты> за Шулевой И.И., <данные изъяты> за Шулевой И.А..
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (выкопировка из технического паспорта).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (выкопировка из технического паспорта).
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как установлено в судебном заседании, Неделько Т.А. произведена реконструкция дома без соответствующего разрешения, проектной документации.
По данным ФГУП «Р.» домовладение по <адрес>, по состоянию на 10 декабря 2010 года имеет следующие показатели: площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м..
В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: разобраны частично наружные и внутренние стены первого этажа и стены мансарды основного строения. Со стороны дворового и левого бокового фасадов пристроены дополнительные подсобные помещения.
Согласно техническому отчету 10-0209-ТО ОАО «<данные изъяты>» основные несущие конструкции дома (основное строение и пристройка): фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система, лестница находятся в работоспособном состоянии. Планировка здания соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция здания позволила повысить комфортность проживания. В объеме выполненных работ по реконструкции здания не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 6 и 8 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Работы по реконструкции жилого дома выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Обследованием установлено, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей его эксплуатации как одноквартирный жилой дом. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Согласно ст. 36 п. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Калининграда и Неделько Т.А. заключен договор №-и аренды земельного участка, согласно которому Неделько Т.А. предоставлен в аренду на 49 лет: земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
На земельный участок, на котором расположено строение, распространяется исключительное право собственника недвижимости, имеется достаточная площадь для обслуживания реконструированного жилого дома.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-101-2002. Предъявленный к приемке объект считать принятым вместе с прилагаемой исполнительной документацией с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «П.» и Неделько Т.А. заключен договор для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Согласно заключению специалиста № ООО «К.» от ДД.ММ.ГГГГ, все работы по переоборудованию совмещенного санузла, расположенного на первом этаже и организации совмещенного санузла на мансардном этаже – прокладка внутренних сетей водоснабжения и канализации, выполнены в полном соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и требований нормативной документации.
Реконструкция жилого дома не ущемляет прав третьих лиц, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в доме, не создает угрозу жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Принимая во внимание, что реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СНиП. Сформирован земельный участок необходимый для обслуживания дома, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Неделько Т.А. удовлетворить.
Поскольку в результате произведенной реконструкции изменилась площадь дома, соответственно, доли сособственников дома подлежат перераспределению, а именно: Неделько Т.А. - <данные изъяты> доли дома, Шулевой И.И. - <данные изъяты> доли дома, Филипповой С.А. - <данные изъяты> доли дома. Шулева И.И. и Филиппова С.А. о перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом не возражали без изменения долей и порядка пользования земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неделько Т.А. удовлетворить.
Признать за Неделько Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шулевой И.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Филипповой С.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Судья:
