Дело № 2-2865/2010
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 г.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.
при секретаре Зусько Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылегжаниной Н.И. к Малковой М.Н. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Вылегжанина Н.И. обратилась в суд с иском к Малковой М.Н. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: А. Впоследствии истица изменила исковые требования, просила обязать Малкову М.Н. устранить препятствия в пользовании местами общего пользования квартиры по адресу: А, указывая, что Д по договору купли-продажи приобрела у С. А.А. 1/2 доли квартиры А, общей площадью 66,8 кв.м. Продавец квартиры ранее занимал в ней жилую комнату площадью 16,8 кв.м. Две другие комнаты: площадью 11,3 и 11,8 кв. м. занимает семья Малковой М.Н. Остальные помещения: кухня площадью 10,2 кв. м., коридор - 11,5 кв. м., кладовка площадью 1,3 кв. м., ванная - 2,7 кв. м. и два балкона площадью по 0,6 кв. м. " каждый - места общего пользования. Как указала истица, после приобретения доли в квартире выяснилось, что семья ответчицы занимает оба балкона, кладовку и фактически не оставила Вылегжаниной Н.И. возможности пользоваться кухней, так как ей негде поставить свой обеденный стол, стулья, подвесить кухонные шкафы. Для этих целей истице необходимо не менее 4 кв.м. Кроме того, Вылегжанина желает пользоваться балконом, расположенным рядом с кухней, который необходим ей для хранения консервированных продуктов и овощей, и кладовкой в размере половины ее площади, для вещей, хранение которых в комнате нецелесообразно. По договору купли-продажи определена идеальная доля квартиры и во избежание конфликтов истица заявила иск и об определении порядка пользования помещениями. В Д года истице стало известно о том, что заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от Д этот вопрос был решен. Согласно судебного решения Вылегжаниной Н.И. надлежит пользоваться комнатой площадью 16,8 кв. м., в пользовании Малковой М.Н. выделены комнаты площадью 11,8 кв. метра и 11,3 кв. м. Вопрос о порядке пользования местами общего пользования не был определен и, как заявила ответчица, может решиться только в судебном порядке. В связи с тем, что возник спор о порядке пользования помещениями в квартире, ответчица препятствует Вылегжаниной в пользовании местами общего пользования. Считает, что действия Малковой М.Н. нарушают ее право, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и подлежат пресечению, в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 209, 247, 304 ГК РФ, ст. ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, истица обратилась с настоящими исковыми требованиями.
Истица на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, | представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы по ордеру Г. Е.Е. поддержала исковые требования Вылегжаниной Н.И. полностью по изложенным основаниям, и указала, что до настоящего времени Малкова М.Н. и члены ее семьи препятствуют истице в пользовании местами общего пользования квартиры - кухней, кладовкой и балконом. В данных местах находятся вещи ответчицы и членов ее семьи, которые они отказываются убирать, кухня, балкон и кладовка буквально захламлены вещами ответчицы и ее семьи, что видно из представленных фотографий. Полагает, что ответчица и ее семья умышленно создают препятствия в пользовании квартирой. Это проявляется и в том, что ответчица и члены ее семьи - третьи лица постоянно уклоняются от явки на судебное заседание, получения судебных извещений. Размер помещений общего пользования, подлежащих выделению в ее пользование, истица определила исходя из размера ее доли и площади этих помещений.
Ответчица Малкова М.Н. на судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила. О дате и времени рассмотрения дела Малкова М.Н. извещена надлежаще, письменных объяснений по делу не представила, представила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с выездом ее доверенного лица за пределы Калининградской области. Как установлено, судебное рассмотрение настоящего дела, назначенное на Д было отложено на основании заявления Маисовой М.Н., согласно которого она просила отложить рассмотрение дела в связи с отъездом из города ее доверенного лица. При этом документы, подтверждающие участие в деле доверенного лица (представителя) Малковой М.Н., а также документы, подтвержающие выезд представителя ответчицы Малковой М.Н. за пределы г. Калининграда, Калининградской области, не были представлены Малковой М.Н. к дате судебного заседания и позднее. На дату настоящего рассмотрения, о котором Малкова М.Н. была надлежаще и своевременно уведомлена, ответчица не представила документов, подтверждающих уважительность ее неявки на судебное заседание по указанным ею причинам, документы, подтверждающие наличие у ответчицы представителя, а также подтверждающие выезд указанного представителя. Также ответчицей не представлены документы, подтверждающие невозможность ее явки на настоящее судебное заседание. С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что на судебное заседание Д, а также на настоящее судебное заседание ответчица Малкова М.Н. не явилась без уважительных причин. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица по делу М. А.А., М. Е,А. на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 30, 41 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: А, в настоящее время находится в долевой собственности Малковой М.Н. и Вылегжаниной Н.И. по 1/2 доли в праве собственности. Право собственности на "/2 доли указанной квартиры принадлежит Вылегжаниной Н.И. на основании договора купли-продажи от Д, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным У ФРС по Калининградской области от
Д Право собственности на 1/2 доли квартиры принадлежит Малковой М.Н., что установлено вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от Д по гражданскому делу №. Указанное право собственности за Малковой М.Н. не зарегистрировано, однако, в регистрации такого права Малковой М.Н. не быть отказано. Как также установлено и не оспорено сторонами, порядок пользования жилыми помещениями в спорной квартире определен между собственниками, и собственнику 1/2 доли квартиры Вылегжаниной Н.И. выделена в пользование комната в квартире площадью 16,8 кв.м. В то же время установлено, что Вылегжанина Н.И. не пользуется местами общего пользования квартиры - кухней, кладовкой, балконом, в результате препятствий в пользовании, создаваемых долевым собственником Малковой М.Н. Указанные препятствия заключаются в том, что в кухне, кладовке и на балконе размещены вещи Малковой М.Н. и членов ее семьи, препятствующие пользованию данными подсобными помещениями второму собственнику - истице.
В квартире имеются подсобные помещения,- помимо коридора, ванной и туалета: кухня площадью 10,3 кв.м., кладовка площадью 1,3 кв.м., два балкона площадью по 0,6 кв.м., выходы на которые расположены из комнаты площадью 11,8 кв. м. и из кухни. С учетом размера доли и комнаты, находящейся в пользовании Вылегжаниной Н.И., долевой собственник квартиры Вылегжанина Н.И. имеет право пользоваться кухней, кладовкой и балконами, равное с правом пользования Малковой М.Н.
Таким образом, Вылегжанина имеет право пользоваться "/2 частью кухни площадью 5 кв.м., "/2 частью кладовки площадью 0,65 кв.м. и одним из балконов площадью 0,6 кв.м., выход на который расположен из кухни. При таких обстоятельствах, с учетом препятствования Вылегжаниной с стороны ответчицы в пользовании кухней, кладовкой и балконом, в виде размещения в них вещей, принадлежащих Малковой М.Н. и ее семье, исковые требования Вылегжаниной Н.И. об устранении препятствий в пользовании кухней, кладовкой и балконом - подлежат удовлетворению. Малковой М.Н. надлежит освободить на кухне место площадью не менее 4 кв.м., для размещения вещей Вылегжаниной Н.И., освободить балкон квартиры площадью 0,6 кв.м. для пользования истицы, а также освободить в кладовке место, для размещения вещей Вылегжаниной Н.И., площадью не менее 0,65 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вылегжаниной Н.И. - удовлетворить.
Обязать Малкову М.Н. не чинить Вылегжаниной Н.И. препятствия в пользовании местами общего пользования квартиры по адресу: А: кухней, балконом, кладовой. Обязать Малкову М.Н. освободить на кухне место площадью 4 кв.м., для размещения Вылегжаниной Н.И. обеденного стола и стульев. Обязать Малкову М.Н. освободить балкон квартиры площадью 0,6 кв.м. Обязать Малкову М.Н. освободить в кладовке место площадью 0,65 кв.м., для пользования Вылегжаниной Н.И.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.
Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья:
