2-628/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Ефремовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева С.Ю. к Яресько В.П., Администрации городского округа «город Калининград», Администрации Ленинградского района г.Калининграда о применении последствий недействительности ничтожной части сделки
У с т а н о в и л :
Пушкарева С.Ю. обратилась в суд с иском к Яресько В.П. о применении последствий недействительности ничтожной части сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинградского района г.Калининграда и Пушкаревыми: В.В., С.Ю., Е.В. и А.В. а также Яресько В.П. заключен договор приватизации однокомнатной квартиры общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., находящейся в <адрес> По данному договору каждый из указанных лиц приобрел в собственность по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации.
При заключении договора приватизации она выступала от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, а также от имени Яресько В.П., опекуном которого она являлась. Приватизация квартиры, в том числе и в пользу Яресько В.П. явилась обязательным условием дачи согласия органов опеки и попечительства на приватизацию. При этом, ее убедили в том, что Яресько В.П. как ребенок, оставшийся без попечения родителей, в дальнейшем будет обеспечен отдельным самостоятельным жильем, и жилищные права членов ее семьи нарушены не будут. Действительно, Яресько В.П. был поставлен на учет в органах опеки и попечительства как нуждающийся в предоставлении жилья вне очереди, и ДД.ММ.ГГГГ постановление Мэра г.Калининграда № ему во временное пользование была передана освободившаяся однокомнатная квартира гостиничного типа жилой площадью 8,6 кв.м. в <адрес>, где он стал проживать, ожидая предоставления постоянного жилья.
В дальнейшем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление учета и найма жилья комитета городского хозяйства Администрации городского округа «Город Калининград» подтвердило право Яресько В.П. на внеочередное получение жилья и включение его в соответствующий список под №
Поскольку Яресько В.П. собирался создать свою семью, проживание с которой во временном жилье площадью 8,6 кв.м. затруднительно, в феврале ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Центральный районный суд <адрес> с заявлением о понуждении Администрации городского округа «Город Калининград» к предоставлению ему жилого помещения вне очереди.
Во время рассмотрения его заявления в июне ДД.ММ.ГГГГ года после привлечения к участию в деле Министерства финансов <адрес> от представителя данного Министерства стало известно, что Яресько В.П. правом на внеочередное получение жилья, как и правом пользования, переданным ему в ДД.ММ.ГГГГ г. временным жильем не обладает, ввиду наличия у него права на 1/5 долю в праве собственности на квартиру.
Полагает, что, поскольку Яресько В.П. членом ее семьи не являлся, проживал в ее квартире временно до предоставления ему отдельного жилого помещения, то он не имел права на приватизацию спорного жилого помещения, так как в силу закона право на приватизацию возникает у нанимателя и членов его семьи. Кроме того, в силу положений части 1 статьи 17 Федерального закона РФ "Об опеке и попечительстве" N 48-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей.
При таких обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ленинградского района г.Калининграда и Пушкаревыми: В.В., С.Ю., Е.В. и А.В., а также Яресько В.П. о передаче последним в долевую собственность однокомнатной квартиры жилой площадью 15,4 кв.м., находящейся в <адрес> части передачи в собственность Яресько В.П. 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру – не соответствует требованиям закона, то есть в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожным в указанной части.
Просит применить последствия недействительности ничтожной части сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарев В.В. Е.В. Алексеем Валерьевичем, Яресько В.П. в части передачи Яресько В.П. в долевую собственность 1\5долю однокомнатной квартиры жилой площадью 15,4 кв.м., находящейся в <адрес> исключив его из числа указанных в договоре лиц, участвовавших в приватизации квартиры.
Изменить размер долей Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарев В.В. Е.В. Алексея Валерьевича в праве собственности на указанную квартиру, считать размер доли каждого – 1\4 доля в праве общей долевой собственности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Г.Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Яресько В.П. исковые требования признал, пояснил, что его родители были лишены родительских прав, мать умерла, его троюродная сестра Пушкарева С.Ю. была назначена его опекуном. До предоставления ему Администрацией городского округа «Город Калининград» во временное пользование однокомнатной квартиры гостиничного типа по <адрес>, он был зарегистрирован и проживал у Пушкарева С.Ю., но членом ее семьи никогда не был. О том, что в порядке приватизации он стал собственникам 1/5 доли на квартиру по адресу: <адрес> ему ничего не было известно, так как на момент приватизации ему было 8-9лет, то в приватизации самостоятельно он участия не принимал. О том, что ему на праве собственности в порядке приватизации принадлежит 1/5доля в праве собственности на квартиру, он узнал только в июне ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд с иском о предоставлении ему жилого помещения вне очереди. Считает, что он не имеет права на спорную квартиру. Просит иск Пушкарева С.Ю. удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель Администрации городского округа «город Калининград» в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску, указав, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения, Яресько В.П. проживал и был зарегистрирован по указанному адресу до предоставления ему в ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения для временного проживания. Поскольку Яресько В.П. на момент приватизации обладал правом пользования жилым помещением, так как проживал совместно с семьей Пушкарев В.В., в связи с чем, был включен в договор приватизации.
Яресько В.П. состоит на учете как сирота, однако в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленных жилых помещений, в отношении которых принято решение об обеспечении жилыми помещениями в 2010году в рамках реализации областной целевой программы Калининградской области «Дети сироты» на 2007-2011г» не включен.
3-и лица Пушкарев В.В., Пушкарев А.В., Пушкарева А.В., Пушкарева А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, Пушкарев В.В., Пушкарев А.В., Пушкарева А.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском Пушкарева С.Ю. согласны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как установлено судом. ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева С.Ю., Пушкарев В.В. действующим от своего имени и от имени своих ФИО10 детей Пушкарева А.В., Пушкарев А.В., а также от имени Яресько В.П., опекуном которого являлась Пушкарева С.Ю., подано заявление о передаче в долевую собственность указанных лиц занимаемой квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинградского района г.Калининграда на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В.. Пушкарев А.В., Яресько В.П. заключен договор, по которому Администрация Ленинградского района г.Калининграда передала в долевую собственность указанных лиц занимаемую ими квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,6кв.м. в том числе жилой площадью 15,4кв.м по адресу: <адрес> в 1/5 доли каждому.
Право долевой собственности Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В.. Пушкарев А.В., Яресько В.П. зарегистрировано в Калининградском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее удостоверение.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оспаривая указанный договор приватизации в части передачи в долевую собственность Яресько В.П. 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, истица ссылается на то, что у Яресько В.П.отсутствовало право на приватизацию жилого помещения, поскольку он не являлся членом ее семьи, проживал в жилом помещении временно, самостоятельного права на жилище не приобрел.
Доводы истицы о том, что договор приватизации жилого помещения заключен в нарушение ст.2, ч. 2 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" обоснованны и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, на момент приватизации нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Пушкарева С.Ю., вместе с которой на данной жилой площади были зарегистрированы и проживали члены ее семьи: Пушкарев В.В. – муж, Пушкарева С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения –дочь, Пушкарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован двоюродный брат нанимателя Яресько В.П., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, который в связи со смертью матери и лишением родительских прав отца остался без попечения родителей. Опекуном Яресько В.П. была назначена Пушкарева С.Ю. на основании решения Калининградского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 53-54 ЖК РСФСР (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ч. 2 ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными.
Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим возраста 16 лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ГК РФ опекуны обязаны защищать права и интересы своих подопечных, в т.ч. их жилищные права.
Таким образом, поскольку Яресько В.П. проживал в спорной квартире в качестве подопечного и членом семьи нанимателя не являлся, а срок его проживания ограничивался периодом опеки, суд приходит к выводу о том, что
Яресько В.П. не приобрел равного с нанимателем права пользования жилой площадью в спорной квартире, в связи с чем, не имел права участвовать в приватизации указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку договор приватизации в части передачи в собственность Яресько В.П. в порядке приватизации 1/5доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям закона, исковые требовании о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части передачи 1\5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение Яресько В.П. обоснованны и подлежат удовлетворению..
В собственность Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В., Пушкарев А.В.подлежит передаче 1/5 доля в праве собственности на спорное жилое помещение, соответственно размер долей Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В., Пушкарев А.В. в праве долевой собственности на квартиру изменится - с 1/5доли на 1/4долю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л
Применить последствия недействительности договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ленинградского района г.Калининграда и Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В., Пушкарев А.В., Яресько В.П. в части передачи в долевую собственность Яресько В.П. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> передав в собственность Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В., Пушкарев А.В. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Изменить размер долей Пушкарев В.В., Пушкарева С.Ю., Пушкарева А.В., Пушкарев А.В. в праве долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Пушкарев В.В. на ? долю, Пушкарева С.Ю. на 1/4долю, за Пушкарева А.В. на 1\4 долю, за Пушкарев А.В. на 1/4долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
