дело № 2-1048/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2010 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Кармановской А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плышевский К.А., 3-и лица Плышевская А.В., Плышевский К.К. к Администрации Ленинградского района, Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Плышевский К.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают Плышевская А.В. и Плышевский К.К. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил произвести ремонт в квартире и перепланировать ее для того, чтобы улучшить условия для своего проживания и членов своей семьи. В ходе ремонта произвел перепланировку в жилом помещении, а именно: разобрана перегородка между уборной и ванной, в результате образован совмещенный узел; разобрана перегородка между передней и санузлом и устроена новая перегородка, в результате увеличена площадь совмещенного санузла с целью возможности установки стиральной машины; площадь передней уменьшилась от 6,2 до 5,3 кв.м.; выполнено остекление балкона и лоджии.
В результате перепланировки основные технико-экономические показатели по квартире не изменились и на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Института Калининграджилкоммунпроект» составляют следующие: год постройки многоквартирного жилого <адрес>, этажность – 10, общая площадь 64,10 кв.м, жилая площадь 44,1 кв.м., количество жилых комнат – три, высота этажа 2,5 м., общая площадь с холодными помещениями 67,5 кв.м. В результате, после обследования ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» выдало положительное заключение, из которого следует, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Просит сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель истца Б.Т.Ф. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным выше основаниям, а также пояснила, что, перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий, совместили санузел, чтобы увеличить ванную и поставить стиральную машину.
Представитель Администрации Ленинградского района Городского округа «Горд Калининграда» К.А.Г. по доверенности в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала.
Истец Плышевский К.А., 3-е лицо Плышевский К.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации Ленинградского района г.Калининграда, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Плышевский К.А. является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копиями договора мены квартиры, зарегистрированного в Калининградской МБТИ ДД.ММ.ГГГГ
С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, результаты, которых отражены в техническом отчете, составленном ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект». Произведены следующие работы:
- разобрана перегородка между уборной и ванной, в результате образован совмещенный санузел;
- разобрана перегородка между передней и санузлом и устроена новая перегородка в результате увеличена площадь совмещенного санузла с целью возможности установки стиральной машинки; площадь передней уменьшилась от 6,2 до 5,3 кв.м.;
- выполнено остекление балкона и лоджии.
Из содержания вышеуказанного заключения ОАО «Калининграджилкоммунпроект» следует, что выполненная перепланировка <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке <адрес> выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ и не потребовали отселения семей на время производства работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защиты от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 « Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Плышевского К.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плышевского К.А. удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку в <адрес> в <адрес> в ходе которой:
- разобрана перегородка между уборной и ванной, в результате образован совмещенный санузел;
- разобрана перегородка между передней и санузлом и устроена новая перегородка в результате увеличена площадь совмещенного санузла с целью возможности установки стиральной машинки; площадь передней уменьшилась от 6,2 до 5,3 кв.м.;
- выполнено остекление балкона и лоджии.
Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Чеснокова Е.В.
