Дело 2-885/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Кармановской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Крошкина М.Ю., Крошкиной О.Н., Крошкина Д.М., Крошкиной Д.М. об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, возложении обязанности зарегистрировать право собственности
У с т а н о в и л :
Крошкин М.Ю., Крошкина О.Н., Крошкин Д.М., Крошкина Д.М. обратились в суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права 53/100 доли дома; о возложении обязанности на УФРС зарегистрировать по 53/400 доли дома на каждого, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими были сданы документы на регистрацию права собственности 53/100 доли дома (соответственно 53/400 доли дома за каждым), расположенного по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по тому основанию, что не допускается приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков на которых они расположены.
ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в регистрации прав на долю дома.
Полагают незаконными приостановление регистрации и отказ в регистрации права на их долю дома, поскольку в силу п.4, 5 ст.37 Земельного кодекса РФ приватизация зданий возможна без приватизации земельного участка на которых оно находится, если земельные участки на которых находится здание являются ограниченными или исключенными в гражданском обороте.
Земельный участок, на котором расположен их дом, принадлежит Министерству обороны РФ, следовательно, размежевать, сформировать земельный участок не представляется возможным. Земли Министерства обороны РФ являются ограниченными в гражданском обороте и приватизация доли дома возможна без приватизации земельного участка.
Просят действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области по приостановлению регистрации и последующим отказом в регистрации 53/100доли дома признать незаконным. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрировать 53/100 доли дома в их долевую собственность ( по 53/400 доли за каждым).
Заявители Крошкин М.Ю., Крошкина О.Н., Крошкин Д.М., Крошкина Д.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Представитель заявителей по ордеру адвокат П.В.В. у, заявление об обжаловании действий УФРС по Калининградской области поддержал по доводам, изложенным выше, указал, что после приостановления регистрации Крошкины заказали выписку на межевание земельного участка, выяснилось, что земельный участок находится в ведении Министерства обороны РФ. Следовательно, правовых оснований для приостановления регистрации и последующем отказе в регистрации у регистрирующего органа не было.
Кроме того, Крошкин М.Ю. обратился в УФРС за разъяснениями, из содержания ответа, направленного в адрес заявителя следовало, что поскольку при совершении гражданско-правовых сделок с земельным участком подлежат применению нормы земельного законодательства, следовательно, приватизация жилого дома не предполагает одновременной приватизации земельного участка, на котором такой жилой дом расположен, вне зависимости изъяты эти земельные участки из оборота или ограничены в обороте
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области по доверенности С.А.В. возражает против удовлетворения заявления Крошкина М.Ю, Крошкиной О.Н., Крошкина Д.М., Крошкиной Д.М., полагает, что заявителям обоснованно отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку не зарегистрированы права заявителей на земельный участок, на котором находится жилой дом, о регистрации права общей долевой собственности, на который они обратились. Согласно п.7 ст.3 ФЗ-137 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» приватизация зданий, строений, сооружений, без одновременной приватизации земельных участок, на которых они расположены, не допускается. Учитывая, что основанием для регистрации права заявителей на жилой дом является договор приватизации, заключенный с администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, необходимым условием проведения государственной регистрации является государственная регистрация прав заявителей на земельный участок. В течение срока приостановления регистрации документы, устраняющие причины, препятствующие проведению государственной регистрации, представлены не были, в связи с чем, в государственной регистрации было обоснованно отказано, сведения о том, что земельный участок находится в ведении Министерства обороны РФ, регистратору не представлялись.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в УФРС по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом (53/100доли в праве), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и заявителями Крошкиным М.Ю., Крошкиным Д.М., Крошкиной О.Н., Крошкиной Д.М..
По решению государственного регистратора государственная регистрация может быть приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона, в частности, в случае непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых для проведения государственной регистрации в установленных законодательством Российской Федерации случаях (пункт 2 статьи 17 Закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
При проведении правовой экспертизы представленных в УФРС по <адрес> на государственную регистрацию документов, установлено, что права заявителей на земельный участок, на котором находится жилой дом, о регистрации права общей долевой собственности на который они обратились, не зарегистрированы. Регистрация прав была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, препятствующих проведению регистрации.
Поскольку в течение срока приостановления регистрации документы, устраняющие причины, препятствующие проведению государственной регистрации, представлены не были. УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказало заявителям в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Поскольку заявителями не представлены документы, позволяющие провести государственную регистрацию прав заявителей на земельный участок, на котором находится жилой дом, о регистрации права общей долевой собственности на который они обратились, регистрирующий орган обоснованно приостановил государственную регистрацию в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующим отказом в регистрации в связи с непредставлением необходимых документов.
На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Оспаривая законность действий регистрирующего органа, заявители ссылаются на то, что земельный участок, на котором расположен дом, находится на земельном участке, изъятом из оборота, поскольку принадлежит РФ и предназначен для нужд Министерства обороны и не подлежит приватизации.
Меду тем, документы, подтверждающие эти обстоятельства при обращении в регистрирующий орган заявителями представлены не были, не представлены такие документы и после приостановления регистрации
При указанных обстоятельствах, отсутствие необходимых документов, явилось законным основанием для приостановления регистрации и последующем отказе заявителям в государственной регистрации права, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> обязанности зарегистрировать за Крошкиным М.Ю., Крошкиным Д.М., Крошкиной О.Н., Крошкиной Д.М. 53\100доли дома в долевую собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Крошкин М.Ю., Крошкина О.Н., Крошкин Д.М., Крошкина Д.М. о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, связанных с приостановлением и последующим отказом в регистрации 53/100доли дома, расположенного по адресу: <адрес> возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> обязанности зарегистрировать 53\100доли дома в долевую собственность – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
