Дело № 2 – 963/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2010 года г. Калининград обл.
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре
с участием прокурора ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КРП «Взгляд» к , о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения – ААА в ААА и выселении.
В обоснование исковых требований истец указывает, что в пользовании и распоряжении ООО «КРП «Взгляд» находятся встроенные жилые помещения в административно-производственном здании, расположенном по ААА в ААА. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого им в пользование была предоставлена двухкомнатная ААА указанном здании общей площадью 48,8 кв. м. В соответствии с п.п. «в, г» п. 2.2. договора наниматель обязан вносить плату за помещение и коммунальные платежи не позднее 10-го числа ежемесячно. Ответчики систематически нарушают свои обязанности по оплате жилого помещения. Ответчиками не внесена плата за период с февраля 2008 года по апрель 2009 года, то есть за 14 месяцев. Статьей 3.2 договора предусмотрена возможность его расторжения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за 6 месяцев.
В судебном заседании представитель истца – Х.В.А., являющийся генеральным директором ООО «КРП «Взгляд», исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, дополнил, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Ответчики за указанный период погасили образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Последний платеж в размере <данные изъяты> рублей был внесен в мае 2009 года. Х.В.А. просит расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ААА ААА, заключенного с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невнесением платы за 14 месяцев и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Ответчики о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщали, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, с учетом положений части 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Частью 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
По смыслу части 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калининградское УПП ВОС», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», и , именуемый в дальнейшем «Наниматель» был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ААА ААА, общей площадью 44,8 кв. м – копия договора найма жилого помещения (л.д. 5).
В указанном жилом помещении кроме зарегистрирован и проживает его сын , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 6 – 8).
В соответствии с п.п. «в, г» п. 2.2 Договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение; вносить коммунальные платежи согласно выставляемым счетам в кассу Наймодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за помещение за 6 месяцев (п.п. «а» п. 3.2 Договора).
Как видно из материалов дела, здание по адресу: ААА находится во временном пользовании у ООО «Калининградское УПП ВОС», что подтверждается копией договора аренды № – 05 от ДД.ММ.ГГГГ; копией дополнительного соглашения № к договору аренды № – № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ОООИ «ВОС» и ООО «КРП «Взгляд»; копией акта приема-передачи (л.д. 12 – 15). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ООО «КРП «Взгляд», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36103,57 рублей.
Ответчики не предоставили в судебное заседание доказательств погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам.
При таких обстоятельствах, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ААА – ААА
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КРП «Взгляд» к , о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ААА – ААА, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРП «Взгляд» и ФИО1.
Выселить и из жилого помещения – ААА в ААА.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда ему на руки.
Мотивированная часть решения изготовлена 19 февраля 2010 года.
Судья Н.А. Гусева
