Дело ННННН г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.Ю.
при секретаре Шихалиевой З.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровой Э.О. к Администрации ГО «Город Калининград», Администрации Ленинградского района ГО «Город Калининград», 3-е лицо МУП ЖЭУ ННННН о сохранении квартиры ННННН в доме ННННН по ААААААА в ААААААА в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение по указанному адресу, общей площадью 79,8 кв.м, жилой 45,2 кв.м
У С Т А Н О В И Л:
Истица Боровая Э.О. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ААААААА, общей площадью с холодными помещениями- 79,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью- 45,2 кв.м, и признания за ней права собственности на данное помещение, в котором указала, что она является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ААААААА, ААААААА20, что подтверждается правоустанавливающими документами. Реконструкцией квартиры - устроен второй уровень в объеме существующего чердачного пространства, располагавшегося непосредственно над квартирой. Со второго уровня был выполнен дополнительный выход.
Непосредственно реконструкция была проведена согласно разрешению на реконструкцию, согласно постановлению ННННН от Дата обезличена года, выданного мэрией г. Калининграда. Однако, непосредственного разрешения на реконструкцию ею получено не было. Дата обезличена года была создана комиссия по приемке в эксплуатацию реконструированной квартиры, но в связи с нехваткой документации, квартира в эксплуатацию введена не была, а Боровой Э.О. рекомендовано было разрешить данный вопрос в судебном порядке.
После реконструкции квартира стала представлять собой 3-х комнатное жилое помещение:
- с общей площадью 79, 8 кв. м;
- с общей квартирной площадью - 79, 8 кв. м;
- жилой - 45, 2 кв. м.
Указанные характеристики подтверждаются планами, исполненными ФГУП «Ка-лининградтехинвентаризация».
Реконструкцией жилого дома какие-либо интересы граждан, их права не затронуты, не создана угроза жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается отчетом ОАО Институт «Калининграджилкоммунпроект» ННННН.04-ТЗ/6, согласно которому работы по строительству пристройки выполнены грамотно, с соблюдением требований СНиП и санитарных норм. Перед производством строительных работ все соседи дома ННННН дали свои письменные согласия на производство работ по реконструкции квартиры.
Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что еще в 1998 года получила разрешение на реконструкцию жилого помещения с освоением чердачного помещения, о чем имеются соответствующие документы, а также было получено согласие собственников данного дома. Однако, реконструкция затянулась и теперь она не может сдать в эксплуатацию указанный объект. Получены разрешения всех ресурсоснабжающих организаций. Просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации Ленинградского района ГО «Город Калининград» по доверенности Кушнарева Л.В. против исковых требований не возражала, пояснив, что выполнены технические условия на подключение и заключения все положительные, что подтверждает, что реконструкция производилась в соответствии с нормами и правилами, нарушения отсутствуют.
Администрация ГО «Город Калининград» и МУП ЖЭУ ННННН о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание не известна, ходатайств об отложении дела слушанием не имеется. Администрация ГО «Город Калининград», в котором возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от Дата обезличена года НННННФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, реконструкциюДата обезличена:8079/SearchText_View.php?ID_Data=&ID_Docum=8083074175318832425271&TextDoc=реконструкция#word15#word15"> , обязано осуществлять строительство, Дата обезличена:8079/SearchText_View.php?ID_Data=&ID_Docum=8083074175318832425271&TextDoc=реконструкция#word14#word14">реконструкциюДата обезличена:8079/SearchText_View.php?ID_Data=&ID_Docum=8083074175318832425271&TextDoc=реконструкция#word16#word16"> , капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкцииДата обезличена:8079/SearchText_View.php?ID_Data=&ID_Docum=8083074175318832425271&TextDoc=реконструкция#word17#word17"> , капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 36, 40 ЖК РФ, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Боровая Э.О. является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ААААААА, ААААААА20, что подтверждается правоустанавливающими документами (договор приватизации от Дата обезличена года и регистрационное свидетельство КМБТИ ННННН от Дата обезличена года) общей площадью 41,0 кв.м.
Как следует из материалов дела истица самовольно, без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию указанного жилого помещения путем освоения чердачного помещения, расположенного над данной квартирой в ее границах.
Непосредственно реконструкция была проведена согласно разрешению на реконструкцию, согласно постановлению ННННН от Дата обезличена года, выданного мэрией г. Калининграда. Однако, непосредственного разрешения на реконструкцию Боровой Э.О. получено не было.
После производства реконструкции общая площадь указанной квартиры стала составлять с холодными помещениями - 79,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью - 45,2кв.м, а количество комнат всего три. Указанные характеристики подтверждаются техническим планом БТИ по состоянию на Дата обезличена года.
Из технического отчета ОАО «Института «Калининграджилкоммунпроект» НННННАД -0292-09 от Дата обезличена года обследуемая квартира 20 находится на четвертом и мансардном этаже. Планировка трехкомнатной квартиры 20 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция квартиры 20 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры 20 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенная реконструкция квартиры не угрожает жизни третьих лиц.
На основании изложенного ОАО «институт «Калининграджилкоммунпроект» считает, что обследуемая квартира 20 общей площадью 79.8 м2 и общей площадью с холодными помещениями 79.8 м2 для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная - пригодна.
Также, согласно представленных документов истицей выполнены все технические условия ресурсоснабжающих организаций и имеются положительные заключения, что подтверждается Справками МУП «Калининградтеплосеть» от Дата обезличена года, Дата обезличена года, ответом ФГУП «Калининградгазификация» от Дата обезличена года, Актом ОАО «Янтарьэнерго» от Дата обезличена года, Заключением государственного пожарного надзора о противопожарном состоянии квартиры от Дата обезличена года, Актом о техническом состоянии дымоходов от Дата обезличена года.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На самовольную постройку в судебном порядке может быть признано права собственности, поскольку в ином порядке она не подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание, что выполненная истицей реконструкция произведена с разрешения собственников жилого помещения на момент начала реконструкции, согласия которых имеются, не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила его конструктивной жесткости, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, а также в результате реконструкции указанная квартира состоит из трех комнат, изменились технические характеристики, то суд считает, что требования истицы Боровой О.Э. подлежат удовлетвориению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боровой Э.О. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ААААААА, ААААААА, ААААААА ААААААА, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью с холодными помещениями- 79,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью- 45,2 кв.м.
Признать за Боровой Э.О. право собственности на самовольно- реконструированное жилое помещение трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ААААААА, ААААААА, ААААААА ААААААА, общей площадью с холодными помещениями- 79,8 кв.м., общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью - 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья:
