РЕШЕНИЕ 2-124/2010
именем Российской Федерации
20 января 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Кармановской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Р.В., Куракина М.Д. к ООО «ИнжестЖилСервис», 3-е лицо ТСЖ «Еловая Аллея» о признании действий ООО «ИнвестЖилСервис» по удерживанию технической документации на дом, уклонение от передачи дома ТСж «Еловая Аллея» в управление с момента изменение способа управления, навязыванию услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению и обслуживанию дома, требование их возмездности нарушением их прав,
У с т а н о в и л :
Панова Р.В., Куракина М.Д. обратились в суд с иском к ООО «ИнвестЖилСервис» о признании действий по навязыванию услуг по управлению и содержанию <адрес> в <адрес> и требование их возмездности незаконными и неправомерными, указав, что они собственники квартир №, № в <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ вступили в долевое участие в строительстве указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ИнвестЖилСтрой» им был навязан способ управления многоквартирным жилым домом – управляющая организация ООО «ИнвестЖилСервис». После введения в эксплуатацию их дома (ДД.ММ.ГГГГ) жильцами дома был изменен способ управления. ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято решение общего собрания собственников по выбору способа управления – ТСЖ «Еловая Аллея».
После регистрации ТСЖ «Еловая аллея» предложило ООО «ИнвестЖилсервис» передать Товариществу техническую документацию для осуществления обслуживания и управления домом. В добровольном порядке ООО передать документацию отказалось, после чего ТСЖ «Еловая аллея» было вынуждено подать иск в Арбитражный суд г.Калининграда с требованием о понуждении ООО «ИнвестЖил Сервис» передать необходимую документацию для управления и обслуживания их домом. Решением 13 Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга было вынесено решение передать требуемую документацию Товариществу собственников жилья «Еловая аллея».
В настоящее время, несмотря на вступившее в законную силу решение, ООО «ИнвестЖилСервис» продолжает уклоняться от передачи технической документации на дом, продолжает навязывать им свои услуги по управлению и обслуживанию домом, основывая свои действия на фактическом владении техдокументацией.
Полагают, что правомерно осуществлять свою деятельность по обслуживанию домом ООО «ИнвестЖилСервис» могло осуществлять только до изменения способа управления, после чего было обязано передать техническую документацию ТСЖ, соответственно его требования по возмездности оказываемых услуг на основании владения этой документацией полагают неправомерными..
Просят признать действия ООО «ИнвестЖилСервис» по навязыванию услуг по управлению и содержанию <адрес> в <адрес> и требование их возмездности незаконными и неправомерными по отношению к ним.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, указав, что доказательством деятельности по управлению и содержанию многоквартирного жилого <адрес> ООО «ИнвестЖилСервис» считает заключение договоров с поставщиками услуг (вывоз ТБО, обслуживание и ремонт лифтов, энергоснабжение, обслуживание домофона, дежурство консьержа, уборка МОП). Заключение таковых договоров невозможно при отсутствии технической
документации на дом и доступа в технически помещения (электрощитовая, теплоузел и пр.).
Продолжая уклоняться от передачи техдокументации по дому, ООО «ИнвестЖилСервис» препятствует реализации их права изменить способ управления в любой момент.
Просят признать удерживание ООО «ИнвестЖилСервис» техдокументации на дом с момента регистрации ТСЖ «Еловая аллея» по настоящее время нарушением их прав изменить способ управления, как следствие – навязывание услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению и обслуживанию их дома и требование их возмездности.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, в котором указали, что вступившим в законную силу Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, которые не нуждаются в доказывании. Этим постановлением доказано, что ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в качестве юридического лица товарищество, ТСЖ создано для управления и эксплуатации жилого фонда.
В связи с тем, что дом не передан в управление ТСЖ, ООО «ИнвестЖилСервис» навязывает им услуги по обслуживанию дома по коммерческим расценкам, игнорируя решения собраний собственников квартир по установлению тарифов на управление и обслуживание дома, а также целесообразности дополнительных услуг (консьержей, обслуживании домофона, обслуживания придомовой территории с несуществующими объектами).
Также администрация ООО «ИнвестЖилСервис» препятствует допуску в тех.помещение, находящиеся в цокольном этаже представителям ТСЖ, состоящего в договорных отношениях с <данные изъяты> В связи с этим общедомовой счетчик теплоэнергии не прошел проверку в надлежащий срок, и над жильцами дома повисла угроза оплаты услуг <данные изъяты> по нормам потребления, что в значительной степени превышает размер оплаты по счетчику.
Кроме того, ООО «ИнвестЖилСервис» препятствует свободному передвижению жильцов, проживающих в доме, тем, что не выдает собственникам квартир ключи от входной двери, ведущей на лестничный марш, принуждает их пользоваться лифтом. Так как их дом встроенный, наиболее удобный выход из него ведет через арку, которую ООО «ИнвестЖилСервис» огородил и закрыл на замки.
Никогда не состоя в договорных отношениях с ООО «ИнвестЖилСервис» и не нуждаясь в его услугах, не считают нужным их оплачивать, однако решение мирового суда принуждает их к возмездности этих услуг, мотивируя тем, что ООО «ИнвестЖилСервис» не передал дом в управление ТСЖ. Таким образом, возникает прямая связь между передачей документации на дом и возможностью управления измененным способом - ТСЖ.
Просят признать удерживание ООО «ИнвестЖилСервис» техдокументации, уклонение от передачи дома ТСЖ «Еловая Аллея» в управление с момента изменения способа управления, навязыванию услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению и обслуживанию их дома, требование их возмездности ( содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт объектов придомовой территории, уборка лестничных клеток и лифтовых холлов, содержание консьержей, вывоз и размещение ТБО, техническое обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание домофонов) нарушением их прав.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ТСЖ «Еловая аллея».
В судебном заседании представитель Панова Р.В. по доверенности П.Т.В. исковые требования поддержала с учетом последних уточнений к иску. Дала пояснения как изложено выше, кроме того, пояснила, что нарушение их прав выражается в том, что мировой судья, несмотря на то, что способ управления изменен, взыскивает оплату за обслуживание жилья в пользу ООО «ИнвестЖилСервис».
Истица Куракина М.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Представитель ТСЖ «Еловая аллея» – председатель ТСЖ К.А.В. исковые требования поддержала в части навязывания ООО «ИнвестЖилСервис» своих услуг, в остальной части полагает, что исковые требования сформулированы неверно и не подлежат удовлетворению. Пояснила, что истцы являются членами ТСЖ, с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Еловая аллея» не может реализовать свое право на управление домом, поскольку ООО «ИнвестЖилСтрой» не передает техническую документацию на дом, в настоящее время имеется решение арбитражного суда о передаче им документации, которое не исполнено. ТСЖ «Еловая аллея» лишено возможности в полной мере осуществлять обслуживание дома в виду отсутствия технической документации.
Представитель ответчика ООО «ИнвестЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает в иске отказать.
Как установлено судом на основании имеющихся в деле решений 13 Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга, решении мирового судьи 4-го судебного участка Калининградской области,. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра г.Калининграда № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 55-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.
До сдачи строительного объекта государственной комиссии и до заселения дома дольщиками ООО «ИнвестЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГголда проведено общее собрание собственников помещений в 12 этажном 55-квартирном доме, которое вынесло заочное решение по трем вопросам повестки дня, в том числе определили способ управления жилым домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выбрано ООО «ИнвестЖилСервис»
ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Еловая аллея», которое создано для управления и эксплуатации жилого фонда.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ по способу управления «Управление товариществом собственников жилья».
До принятия собственниками жилого дома способа управления и создания ТСЖ. Обслуживание дома осуществляло ООО «ИнвестЖилСервис»
Поскольку техническая документация не была передана ТСЖ «Еловая аллея», ТСЖ обратилось в арбитражный суд.
Постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестЖилСервис» обязано передать ТСЖ «Еловая аллея» по акту приема-передачи полный пакет проектной, исполнительной и производственной документации 12 этажного 55 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании п. 1 ст. 135, п. п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно товарищество вправе от своего имени обращаться в суд с исками по спорам, в защиту интересов собственников жилых помещений по вопросам, касающимся защиты прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме.
Истцы Куракина М.Д., Панова Р.В. являются собственниками жилых помещений в <адрес>, Куракина М.Д. принадлежит <адрес>, Панова Р.В. <адрес> членами ТСЖ «Еловая аллея».
В интересах собственников жилых помещений дома по иску ТСЖ «Еловая аллея», ООО «ИнвестЖил Сервис» решением Арбитражного суда обязано передать техническую документацию на дом ТСЖ «Еловая аллея», следовательно,при наличии такого судебного решения, права истцов могут быть защищены в ходе исполнения указанного решения суда, следовательно исковые требования Куракина М.Д., Панова Р.В. о признании действий ООО «ИнвестЖилСервис» по удерживанию технической документации на дом, уклонению от передачи дома ТСЖ «Еловая Аллея» в управление с момента изменения способа управления нарушающими их права заявлены излишне и не могут быть удовлетворены судом.
В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании этого решения.
Следовательно, неисполнение решения суда по передаче технической документации не может влиять на права истцов по выбору способа управления домом.
Кроме того, оказание услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению и обслуживанию общим имуществом домом и требование их возмездности каких-либо прав истцов не нарушает.
Правомерность взыскания с истцов задолженности по оплате услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению домом и обслуживанию общего имущества дома, является предметом проверки при рассмотрении мировым судьей дел по искам ООО «ИнвестЖилСервис» о взыскании задолженности, и может быть проверена в ходе обжалования судебных решений в вышестоящий суд, что не нарушает прав заявителей.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панова Р.В., Куракина М.Д. к ООО «ИнвестЖилСервис», 3-е лицо ТСЖ «Еловая Аллея» о признании действий ООО «ИнвестЖилСервис» по удерживанию технической документации на дом, уклонению от передачи дома ТСЖ «Еловая Аллея» в управление с момента изменение способа управления, навязыванию услуг ООО «ИнвестЖилСервис» по управлению и обслуживанию дома, требование их возмездности (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт объектов придомовой территории, уборка лестничных клеток и лифтовых холлов, содержание консьержей, вывоз и размещение ТБО, техническое обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание домофонов) нарушением их прав – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
