РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Реминец И.А.                                                            Дело № 33 - 277 / 2011 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 февраля 2011 г.                                                                                г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего              Михальчик С.А.,

судей                                              Кулешовой Е.А., Струковой А.А.,

при секретаре                                Михалко А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Грищенко М.Н. Федорова С.В. на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 22 ноября 2010 года, которым постановлено исковые требования Гудыма А.Н. удовлетворить. Обязать Грищенко М.Н. снести самовольную постройку в виде двухэтажного строения, возведенного на земельном участке площадью 330 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения Грищенко М.Н. и его представителя Федорова С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Гудыма А.Н. и его представителя Галактионова Е.Б., полагавших решение суда законным и обоснованным, объяснения представителя администрации МО «Зеленоградский район» Гринцевича Г.Э. и представителя администрации МО «Зеленоградское городское поселение» Толкачевой Л.Б., полагавших жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гудым А.Н. обратился в суд с иском к Грищенко М.Н. с последующими уточнениями, указав, что с 20 января 2009 года является собственником 1/2 жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью доли 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли дома являлся Ч., проживавший там же по адресу <адрес>. Указанный жилой дом еще до момента приобретения им права собственности на долю в нем был разделен между собственниками в натуре. В мае 2010 года, приехав в г. З., он обнаружил пристройку, непосредственно примыкающую к его жилому дому, выстроенную со стороны соседа. Поинтересовавшись у Ч. по поводу данной пристройки, узнал, что пристройка выполнена новым владельцем половины дома, которым является Грищенко М.Н.

Возведение пристройки, примыкающей к дому, где он, Гудым А.М., владеет 1/2, нарушает его права собственника по причине того, что возведенная пристройка нарушает целостность дома, лишает его возможности обслуживать северную сторону дома, нарушает правила пожарной безопасности, строительные нормы и правила. Разрешение на производство строительных работ по данному объекту не выдавалось. Постройкой нарушаются его права, поскольку он лишен возможности произвести реконструкцию принадлежащей ему половины дома, а также лишен возможности построить на принадлежащем ему земельном участке с учетом его конфигурации самостоятельный жилой дом без нарушения при этом строительных, пожарных норм из-за того, что в непосредственной близости к границам его земельного участка возведен жилой дом ответчиком.

Просит обязать Грищенко М.Н. снести возведенное им строение, являющееся самовольной постройкой.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрация МО «Зеленоградское городское поселение».

Суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Грищенко М.Н. Федоров С.В. полагает решение незаконным, подлежащим отмене с отказом в иске, так как судом при установленных обстоятельствах не сделан правильный вывод о фактических отношениях сторон и не приняты во внимание юридически значимые для дела факты, необходимые для правильного применения норм материального права. Суд не принял во внимание, что Грищенко М.Н. не осуществлял лично самовольно строительство, спорная постройка была в основной части возведена прежним собственником Ч. в период действия разрешительных документов. Суд не назначил по делу экспертизы в установленном законом порядке, удовлетворил иск лица, не являющегося собственником или владельцем земельного участка, которым является Грищенко М.Н. по абстрактным мотивам. Заключение ООО «К.» является недопустимым доказательством, поскольку лицо его составившее не наделено полномочиями по техническому учету и инвентаризации объектов капитального строительства. Истец не представил допустимых доказательств наличия самовольного строения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом № по              <адрес> принадлежал на праве долевой собственности Гудым И.М. и Ч.

20 сентября 2003 года между Ч. и Гудым И.М. было заключено Соглашение о прекращении права долевой собственности, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности, стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома № по <адрес> пропорционально принадлежащим им долям. При этом Ч. и Гудым И.М. приобрели в собственность каждый изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Указанное соглашение было нотариально удостоверено 20 сентября 2003 года и зарегистрировано в УФРС по К. области 23 декабря 2005 года.

20 января 2009 года на основании договора дарения и акта приема-передачи от 15 декабря 2008 года в УФРС по К. области было зарегистрировано право собственности Гудыма А.Н. на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, о чем истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Тогда же истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; земли населенных пунктов - под 0,5 доли существующего жилого дома и придомовой территории; площадь 400 кв. м.; местоположение: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного между Ч. и Грищенко М.Н. и передаточного акта от 20 августа 2009 года в УФРС по К. области было зарегистрировано право собственности Грищенко М.Н. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением главы МО «Зеленоградский район» № от 02 мая 2007 года Ч. в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 330 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания изолированной части жилого дома.

15 мая 2008 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и Ч. был заключен договор аренды указанного земельного участка.

02 октября 2009 года к указанному договору аренды было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора Грищенко М.Н.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что                  Грищенко М.Н. возвел на предоставленном ему в аренду земельном участке двухэтажное строение.

Доводам ответчика о том, что возведенное им строение является реконструкцией принадлежащей ему части спорного жилого дома со строительством пристройки судом дана надлежащая оценка, они не соответствуют действительности и опровергаются имеющимися в материалах дела фотографиями строения, заключением специалиста № ООО «К.» от 10 августа 2010 года, правовых оснований сомневаться в достоверности и допустимости которого не имеется.

В соответствии с п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что Ч. было выдано разрешение на реконструкцию доли спорного жилого дома, срок действия которого истек              01 марта 2009 года, Грищенко Н.М. приобрел у Ч. часть дома в августе 2009 года.

Доказательств того, что спорное строение возведено в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, со всеми необходимыми разрешениями, ответчиком суду представлено не было.

Согласно вышеуказанному заключению двухэтажный дом возведен в границах арендуемого Грищенко М.Н. участка, но расстояние от жилого дома до границы участка Гудым А.Н. составляет 1,85 м., что не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», согласно которым расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м., а также противоречит требованиям СНиП                2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ», согласно которым минимальное расстояние между жилыми домами должно составлять 6 м.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, бесспорно свидетельствуют о нарушении прав истца и обоснованности удовлетворения иска судом.

Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене или изменению по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 22 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: