Дело № 2-419\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,
при секретаре Глушцовой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефаниди <данные изъяты> в интересах несовершеннолетнего сына Стефаниди <данные изъяты> к Стефаниди <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и отмене регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит признать ответчицу Стефаниди Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отменить ее регистрацию в данной квартире.
В обоснование требований Стефаниди А.А. суду пояснил, что он приватизировал спорную квартиру в единоличную собственность в 2008 году. 3.12.2010 г. он оформил договор дарения квартиры на имя своего сына Стефаниди <данные изъяты> 05.10.2007 г. рождения. В спорной квартире с 1998 года зарегистрирована ответчица, которая являлась женой его брата. Ответчица не является членом его семьи, длительное время в квартире не проживает, не несёт бремя содержания квартиры, отсутствует её имущество. Ответчица отказалась от своего права на спорную жилую площадь. Регистрация ответчицы нарушает его права и права его несовершеннолетнего сына на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Ответчица Стефаниди Е.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что она с 1998 года зарегистрирована в спорной квартире. Истец в спорной квартире зарегистрировался с её согласия в 2007 году. В 2008 году истец приватизировал квартиру. Она давала согласие на приватизацию квартиры, но при этом полагала, что будет всё время в данной квартире зарегистрирована. Другого жилого помещения у неё нет, она не имеет возможности зарегистрироваться в ином месте, кроме спорной квартиры. Истец препятствует ей пользоваться квартирой, не дает ей ключи от входной двери. В апреле 2011 г. она оплатила коммунальные платежи по квартире в размере 500 рублей.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав доказательства по данному делу и дав им оценку, пришел к следующему выводу.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.
Из материалов дела следует, что ответчица Стефаниди Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 04.03.1998 г.
Указанная квартира по договору приватизации от 28.04.2008 г. была переда в собственность Стефаниди <данные изъяты> (свидетельство о регистрации от 05.08.2008 г. №), который по договору дарения от 03.12.2010 г. передал квартиру в дар своему сыну Стефаниди А.А., 2007 г.р. (свидетельство о регистрации от 07.12.2010 г. №).
Согласно заявлению от 24.03.2008 г. Стефаниди <данные изъяты> отказалась от права на приватизацию указанной квартиры, оформив свой отказ у нотариуса (л.д.16).
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ответчица с детьми проживала в спорной квартире с 1998 года. В конце 2007 года в квартире никто не проживал, в ней зарегистрировался ФИО1 и приватизировал квартиру, сделал ремонт в квартире. Ответчица периодически приходила в спорную квартиру на несколько дней после ссоры со своим сожителем, но постоянно в квартире не проживала.
Свидетель ФИО6 суду подтвердила, что она и ее мать Стефаниди Е.В. проживали в спорной квартире до 2007 года. После 2007 г. она стала жить с бабушкой в <адрес>, а мать осталась проживать в <адрес>. У матери другого жилья нет.
В силу положений п. 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Как установлено в суде, спорная квартира перешла в собственность Стефаниди <данные изъяты> в порядке приватизации. Ответчик Стефаниди <данные изъяты> отказалась от участия в приватизации, но она имела равные права пользования спорной квартирой с истцом.
Доказательств того, что ответчица выехала на новое место жительства и добровольно отказалась от пользования спорным жилым помещением, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих об отказе ответчицы от своих прав на спорное жилое помещение, об этом свидетельствует и ее возражения на иск, а также доказательства, предоставляемые ответчицей - квитанции об оплате коммунальных платежей в апреле 2011 года (л.д.29).
Ответчица соглашение о расторжении договора найма не заключала, не отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Ответчица не потеряла интерес к жилому помещению, не отменила свою регистрацию по спорной квартире.
Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями, истец злоупотребляет своим правом, так как нарушает жилищные права ответчика. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчицы утратившей право пользования жильем, отмене регистрации не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В иске Стефаниди <данные изъяты> в интересах несовершеннолетнего Стефаниди <данные изъяты> к Стефаниди Елене Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и отмене регистрации в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 30.05.2011 года.
Судья Лялякина Ж.Ю.
