№ 2-800/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Павловой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левинтаса М.М. к Администрации ГО «Город Калининград», Администрации Центрального района г. Калининграда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником < адрес >, которая была приобретена без внутренних дверей, сантехнических приборов, внутриотделочных работ. В ходе ремонта истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка выполнена с целью улучшения условий проживания, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесла ущерба основным конструкциям дома. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 224,4 кв.м., жилая – 128,2 кв.м. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру общей площадью с холодными помещениями – 227,0 кв.м., общей площадью – 224,4 кв.м., жилой площадью– 128,2 кв.м.
Истец Левинтас М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Калининграда – Савран Е.А., действующая на основании доверенности № от < Дата >, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо - Левинтас Е.П. в судебном заседании поддержала исковое заявление.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Левинтас М.М. является собственником квартиры № дома № по < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от < Дата >.
В ходе ремонта истцом самовольно, без получения разрешения произведено переоборудование занимаемого им указанного выше жилого помещения, заключающееся в следующем:
на шестом этаже:
- выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 3 и 4ж, 1 и 6ж;
- произведен демонтаж перегородок между новыми помещениями 4 и 6ж, 1 и 8ж;
- в бывшем помещении 2 выполнен монтаж выступа, демонтаж ванны, раковины, перенос раковины, монтаж писсуара;
- в бывшем помещении 5ж заложен оконный проем и перенесен радиатор отопления;
- в новом помещении 8ж выполнен монтаж камина;
- в новом помещении 9 выполнен монтаж выступа, расширен дверной проем в стене между помещением 1;
- произведен монтаж перегородок нового помещения 2 и 3;
- произведен монтаж лестницы, ведущей на мансардный этаж.
на мансардном этаже:
- выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 5ж, 2 и 3ж;
- в бывшем помещении 1 демонтирован радиатор отопления;
- выполнен демонтаж перегородки бывшего помещения 4;
- произведен монтаж перегородки между новыми помещениями 16, 17 и 18ж и монтаж перегородки нового помещения 19;
- в новом помещении 19 установлен радиатор отопления;
- произведен монтаж перегородок между новыми помещениями 11,12,14 и 20ж;
- в бывшем помещении 18ж выполнена обшивка колонн, перенос мансардных окон, установка радиаторов отопления;
- в бывшем помещении 2 произведен демонтаж выступа, перенос унитаза, раковины, демонтаж ванны, установка душевой кабины;
- заложен дверной проем в стене между бывшими помещениями 3ж и 4;
- выполнено устройство дверного проема в стене между новыми помещениями 19 и 20ж;
- в новом помещении 20ж выполнен монтаж выступа, перенос радиатора отопления, установка радиатора отопления, на месте оконного проема выполнено устройство дверного проема;
- выполнен перенос дверного проема в стене между бывшими помещениями 1 и 6;
- в новом помещении 13 произведено устройство выступов, монтаж ванны, двух раковин, биде и душевой кабины, демонтирован радиатор отопления и установлен полотенцесушитель, выполнено устройство мансардного окна;
- в санузлах выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе;
- в стене между новыми помещениями 14 и 16 заложена часть дверного проема и выполнено устройство ниши.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < Дата >, выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Размещение санузла над кухней двухуровневой квартиры не нарушает санитарные нормы. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается актом МУП КХ «Водоканал» от < Дата > № о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > нарушений существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося в < адрес > нет. Произведенная перепланировка не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Из Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от < Дата > усматривается, что дымовые и вентиляционные системы в < адрес > находятся в рабочем состоянии и пригодны к эксплуатации.
При таких обстоятельствах суд полагает иск Левинтаса М.М. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левинтаса М.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшимися по состоянию на < Дата > общей площадью с холодными помещениями 227,0 кв.м., общей площадью – 224,4 кв.м., жилой 128,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2011 года.
Судья:
