№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года
Центральный районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
при секретаре Каменевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балюка Ю.В. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Балюк Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником <адрес> в <адрес>. В 2000 году для улучшения жилищных условий, он самовольно без получения разрешения органов местного самоуправления выполнил переустройство (переоборудование) и перепланировку квартиры. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между туалетом и ванной с целью оборудования совмещенного санузла, ванна заменена на душевую кабину, полотенцесушитель перенесен на другую стену, перенесен умывальник, восстановлена предусмотренная проектом и демонтированная прежним владельцем квартиры перегородка, произведено остекление балкона. После произведенного переустройства и перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась с 47,5 кв.м. на 47,2 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, вместо ванны и туалета образовался совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м, площадь прихожей стала 5,6 кв.м., образовался коридор площадью 4,4 кв.м. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Балюк Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, дополнив, что произведенное переустройство и перепланировка не нанесли ущерба конструкции здания, не ухудшило условия проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило инженерное состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» по доверенности Савран Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от 29.10.1996 года является Балюк Ю.В..
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Балюк Ю.В. не зарегистрирован в вышеуказанной квартире.
Собственником квартиры самовольно, без получения разрешения, было произведено переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес>. В результате произведенных работ площадь квартиры с холодными помещениями составляет 48,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., жилая площадь составляет 29,1 кв.м., что подтверждается копией выкопировки из технического паспорта по состоянию на 05.04.2010 года.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из технического отчета №-ТО ОАО «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ» следует, что произведенные работы по переустройству и перепланировке <адрес> выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Основные несущие конструкции: стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Сантехническое оборудование в образованном совмещенном санузле подключено в существующие системы водопровода и канализации.
Согласно справок МУП КХ «Калининградтеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> работы по переносу полотенцесушителя в ванной комнате, перенос умывальника в ванной комнате, демонтаж ванны монтаж душевой кабины в ванной комнате выполнены согласно СНиП, без ущерба для системы теплопотребления жилого дома с соблюдением технических условий.
Согласно справки МУП КХ «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01085 « Внутренний водопровод и канализация зданий».
При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования Балюка Ю.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балюка Ю.В. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на 05.04.2010 года общей площадью с холодными помещениями 48,0 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение 10 дней.
СУДЬЯ
