Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ласко О.Л.
при секретаре Куницкой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка № Сбербанка РФ к Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением его начальной продажной цены, взысканию судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Банк № Сбербанка РФ обратился в суд с иском к Б. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому последней был предоставлен кредит по программе кредитования «Ипотечный» на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых.
В соответствии с п.5.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик Б. предоставила в залог, в соответствии с п. 5.2.2. договора, однокомнатною квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчику Б., а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ликвидационной стоимости указанной в отчёте об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 4500 рублей связанные с проведением оценки заложенного имущества ( л.д. 36).
Представитель Банка № Сбербанка РФ по доверенности Д исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Б. и её представитель по доверенности Ж. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка (ОАО) о взыскании с Б. в пользу банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1110127 рублей было удовлетворено. Исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащего Б. выделены в отдельное производство.
В соответствии с ч.1 ч. 2 ст. 77 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому последней был предоставлен кредит по программе кредитования «Ипотечный» на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых.
В соответствии с п.5.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик Б. предоставила в залог, в соответствии с п. 5.2.2. договора, однокомнатною квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры общей площадью 36,7 кв.м. расположенной на мансарде по адресу: г<адрес> является Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с указанным свидетельством существующим ограничением прав на указанное имущество является ипотека в силу закона.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что на день вынесения решения, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательств иного сторонами суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно отчёту №-н/10 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу. <адрес> следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 640 000 рублей, ликвидационная стоимость – 1394000 рублей.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия иных доказательств о стоимости спорной квартиры, суд принимает в качестве доказательства представленный представителем истца отчет №-н/10 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки, и определяет начальную продажная цену заложенного имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по рыночная стоимости в 1 640 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценки заложенного имуществ в размере 4500 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка № Сбербанка РФ удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее Б. заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены 1 640000 ( один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей.
Взыскать с Б. в пользу банка № Сбербанка РФ судебные расходы в сумме 4500 ( четыре тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
