Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,

при секретаре Гадировой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашника О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Эликом Р.С.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Калашник О.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 11.07.2008 года между ним и ООО «Эликом Р.С.» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым он обязался финансировать строительство жилого дома в <адрес> в части финансирования строительства трехкомнатной <адрес> общей площадью 107,6 кв.м., а ответчик обязался передать указанную квартиру ему в срок до 31.12.2009 года. В силу п. 3.9 договора в случае нарушения сроков исполнения договора, ответчик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы, уплаченной участником строительства, за каждый день просрочки. Свои обязательства по финансированию строительства он (истец) исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени квартиру не передал. Направленная им претензия с требованием о выплате неустойки была оставлена ООО «Эликом Р.С.» без удовлетворения. За период с 01.02.2009 года по 10.09.2010 года сумма неустойки составила 1970666,67 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Эликом Р.С.» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 1970666 рублей 67 копеек.

В судебном заседании Калашник О.В. и его представитель – ФИО3, допущенный определением суда к участию в деле в качестве представителя истца на основании устного ходатайства, иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эликом Р.С.» - Штепа А.М., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ООО «Эликом Р.С.» действительно осуществляет строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с заключенным с истцом договором и дополнительным соглашением к нему, объект договора – трехкомнатная <адрес>, должен был быть передан истцу не позднее 3 квартала 2010 года, однако по причине недостаточности денежных средств, невыполнения всеми дольщиками обязательств по договорам в части оплаты строительства, закончить строительство в установленный срок не удалось. В настоящее время готовность строящегося жилого дома практически составляет 90%, осталось произвести остекление, внутреннюю отделку и отделку фасада. ООО «Эликом Р.С.» находится в состоянии банкротства, введена процедура наблюдения. Просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании разрешения № RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград», ООО «Эликом Р.С.» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строение 1 (по генплану).

11.07.2008 года между ООО «Эликом Р.С.» и Калашником О.В. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с п.п. 2.1, 3.4.1 которого его предметом является доля дольщика в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 107,6 кв.м., находящейся на 3 этаже строящегося жилом дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, строение 1.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязался своими силами произвести работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии, в срок до 31.01.2009 года передать участнику долевого строительства квартиру и необходимые документы для регистрации права собственности последнего на объект долевого строительства.

Дольщик Калашник О.В. в силу п.п. 4.1 договора принял на себя обязательство по обеспечению финансирования строительства жилого дома в размере и в порядке, определенном договором. Пунктом 5.2 договора общий взнос участника долевого строительства составил 5000000 рублей.

В соответствии с п.п. 4.2, 5.3, 5.4 договора участник долевого строительства обязался выплатить всю сумму договора в день его подписания. Согласно представленным в суд платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обязательство истец исполнил в полном объеме.

12.02.2010 года между ООО «Эликом Р.С.» и Калашник О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи квартиры участнику долевого строительства был определен – 3 квартал 2010 года, сдача дома в эксплуатацию – 30.06.2010 года. Согласно п. 3 данного соглашения, вносимые им изменения в п. 3.2. и приложение № к договору долевого строительства не лишают участника долевого строительства права требования выплаты процентов, в том числе за просрочку исполнения договора по состоянию на 12.02.2010 года в соответствии с первоначальной редакцией п. 3.2. договора.

В связи с не исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, 25.03.2009 года Калашник О.В. обратился к генеральному директору ООО «Эликом Р.С.» с претензией, содержащей требование о выплате неустойки в связи с не исполнением за период с 01.02.2009 года по 25.03.2009 года обязательства по передаче объекта договора долевого участия в строительстве в размере 229667 рублей, в которой также просил известить его о новом сроке сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику.

Однако до настоящего времени трехкомнатная <адрес> общей площадью 107,6 кв.м., расположенная в строящемся доме по <адрес>, строение 1 в <адрес> истцу не передана.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с п. 3.9 договора в случае нарушения застройщиком сроков исполнения договора, ответчик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы, уплаченной участником строительства застройщику.

Поскольку ООО «Эликом Р.С.» нарушило установленные договором сроки окончания строительных работ и передачи дольщику квартиры, истец Калашник О.В, в соответствии с приведенными выше положениями закона, вправе требовать взыскания с него неустойки (пени) за нарушение сроков выполнения работ.

Таким образом, с учетом периода просрочки исполнения обязательства с 25.03.2009 года – день обращения с претензией об исполнении обязательств по договору по 07.12.2010 года – день вынесения решения, составившего 613 дней и стоимости квартиры – 5000000 рублей, ставки рефинансирования, действующей на день вынесения решения суда - 7,75 %, размер неустойки составляет 1583583,33 руб. (5000000х7,75х1/150х613=1583583,333 руб.).

Вместе с тем, считая обоснованным требование истца о взыскании неустойки, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, неблагополучного финансового положения ООО «Эликом Р.С.», полагает возможным уменьшить размер неустойки до 400000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ООО «Эликом Р.С.» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашник О.В. к ООО «Эликом Р.С.» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» в пользу Калашника О.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований Калашнику О.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2010 года.

Судья: подпись