Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года                                                                                          г. Калининград                                                                                

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Подистовой Г.В.,

при секретаре                                 Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапов В.И. к администрации Центрального района г. Калининграда, третьи лица Потапова А.Б., Потапов А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Потапов В.И. обратился в Центральный районный суд г. Калининграда с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>. В указанной квартире им (Потаповым В.И.) осуществлена перепланировка и переустройство без получения разрешительной документации, а именно убрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, установлен умывальник, переустановлена входная дверь в совмещенный санузел; жилая комната площадью 20.2 кв.м. и кухня размером 8,6 кв.м. объединены в одну кухню-столовую; ликвидирована часть ненесущей стены квартиры, разделявшая ранее эти изолированные помещения; перенесены кухонная раковина и газовая плита на несколько метров в том же помещении кухни; перенесены отопительные приборы в область лоджии, помещение лоджии конструктивно объединено с помещением кухни-столовой для увеличения общей полезной площади квартиры; в мансардном помещении квартиры установлен унитаз, душевая кабина. Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

           Истец Потапов В.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям указанным выше.

         Представитель ответчика - администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Макарова Г.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

          Третьи лица Потапова А.Б., Потапов А.В. в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме. Просили суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

         Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Потапов В.И. является собственником квартиры по адресу: г. Калининград, <адрес> общей площадью 86,7 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации № №. (л.д. 6).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры для улучшения условий проживания в результате которых выполнена частичная разборка несущей кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 20,2 кв.м.; выполнена разборка ненесущих кирпичных перегородок между ванной комнатой, уборной и передней. Площадь уборной, часть передней присоединены к площади ванной комнаты. Образован совмещенный санузел. В габаритах вновь образованного санузла установлены новые сантехприборы. Площадь кухни присоединена к площади жилой комнаты 20,2 кв.м., образована кухня-столовая. В кухне выполнены перестановка газовой плиты, мойки. Канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации, водопровод - к существующим сетям водопровода - без изменения диаметра стояков. Между бывшей жилой комнатой площадью 20,2 кв.м., кухней площадью 8,6 кв.м. и лоджией демонтированы оконные, дверные блоки, выполнена разборка подоконной части стены. На лоджии выполнено утепление ограждающих конструкций с прокладкой гидроизоляционного слоя, отделка гипсоплитами, остекление лоджии, приборы отопления из бывшей кухни и жилой комнаты площадью 20,2 кв.м. перенесены на лоджию. На лоджии оборудовано вспомогательное помещение. В бывшей жилой комнате площадью 20,2 кв.м. выполнены закладка проема кирпичом. Устроен новый проём, установлен дверной блок. Старая лестница заменена на новую - деревянную с забежными ступенями. На мансарде в помещении площадью 4,0 кв.м. оборудован санузел. Установлен унитаз, душевая кабина.

           В результате указанных выше перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 91,2 кв.м., жилая площадь составила 24,9 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла - 83,6 кв.м. (общая), 45,1 кв.м. (жилая) Количество жилых комнат - 3. (л.д. 13).

В результате указанной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, которые составили согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 91,2 кв.м. (общая) и 24,9 кв.м. (жилая). Количество жилых комнат - 2. (л.д. 14).

            Согласно техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно. После выполненных работ состав помещений соответствует требуемому для жилых СНиП 31-01-23003 «Здания жилые многоквартирные». Конструкции квартиры после выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы издания. Конструкции квартиры выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «№Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и технических условий на производство работ. Квартира после выполненных работ пригодна для эксплуатации, как жилая двухкомнатная с общей площадью 91,2 кв.м. (л.д. 15-19).

           Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «ВОДОКАНАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». (л.д. 20).

         Из справки МУП «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом <адрес> не подключен к централизованным тепловым сетям. (л.д. 23).

         В соответствии с актом-обследованием ФГУП «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире нарушений требований нормативно-технической документации в части «Газоснабжение» не выявлено. (л.д. 24).

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в г. Калининграде не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование Потапова В.И. является законным и обоснованным, а иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Потапов В.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в г. Калининграде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 91,2 кв.м. и жилой площадью 24,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.           

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010 года.

Судья: