Дело №–№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2010 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,
при секретаре Гадировой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева А.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Артемьева А.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры (1 этаж и мансарда) общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира возведен до 1945 года и представлял собой двухэтажное с мансардой и подвалом под частью здания строение в котором располагались две <адрес> №. По объемно-планировочному решению и набору помещений <адрес> до реконструкции не в полной мере соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» - отсутствовали санитарный узел и подсобные помещения, а также представляла собой набор помещений, вход в которые осуществлялся из общего коридора жилого дома. Для улучшения жилищных условий в 2008 году за счёт личных средств им были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции указанной квартиры с устройством мансардного этажа, перепланировкой и переустройством помещений квартиры. Все работы по реконструкции квартиры производились с соблюдением существующих строительных норм и правил, были направлены на улучшение жилищных условий проживающих в квартире лиц и отвечали их интересам. Данная реконструкция производилась им (истцом) также с согласия собственников <адрес> ФИО5. Жилой <адрес> в <адрес> к состоящим на государственном учете и выявленным объектам культурного наследия не относится. До реконструкции указанная квартира была двухкомнатной общей площадью с холодными помещениями 44,2 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м. После реконструкции, согласно данным бюро технической инвентаризации, указанная квартира стала трехкомнатной общей площадью с холодными помещениями 128,6 кв.м., общей площадью 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, строительными нормами и правилами, вентканалы пригодны к эксплуатации, состояние электросети соответствует требованиям нормативных документов, работы на сетях водоснабжения и канализации в квартире выполнены надлежаще. Квартира № с новыми показателями пригодна для эксплуатации по назначению в качестве жилой, инженерные коммуникации в квартире после реконструкции находятся в исправном состоянии, жилые комнаты и кухня в квартире инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований, все коммунальные услуги своевременно им (Артемьевым) оплачиваются. В результате произведенной реконструкции первоначальный объект не сохранился. Имеющиеся правоустанавливающие документы не удостоверяют права собственности на реконструированную квартиру. В связи тем, что разрешение на реконструкцию в установленном порядке им не получалось, ввод объекта в эксплуатацию согласно требованиям действующего законодательства без вышеуказанных документов, равно как и возможность установления прав собственности на данный объект во вне судебном порядке невозможны. На основании изложенного просит признать за ним право собственности полученную в результате реконструкции трехкомнатную <адрес>, расположенную в двух уровнях на первом этаже и мансарде <адрес> в <адрес> общей площадью с холодными помещениями 128,6 кв.м., общей площадью 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м.
Истец Артемьев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца Артемьева А.А. – Малахов А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» - Руденко Е.В. действующий на основании доверенности №/ж от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица – Воскобойникова И.В., Воскобойников М.Д., Воскобойникова К.Д. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области, Артемьев А.А. является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., квартирной площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.
Как следует из материалов дела, <адрес> расположена в жилом доме постройки до 1945 года, представляющем собой двухэтажное строение с мансардой и подвалом под частью здания. Со стороны правового бокового фасада организован общий вход. По данным технического паспорта в жилом доме учтены две квартиры: № и №, каждая из которых расположена в двух уровнях – на первом и мансардном этажах.
Из выкопировки плана указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ее состав входили: две жилых комнаты площадью 14,0 кв.м. и 8,2 кв.м. Вход в квартиру обозначен через общий коридор жилого дома.
Судом установлено, что истцом, в целях улучшения условий проживания, без получения необходимых разрешений была выполнена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в том числе работы по перепланировке и переустройству жилых помещений с возведением пристройки со стороны левого бокового фасада и входного тамбура со стороны главного фасада, устройства мансардного этажа, со стороны дворового фасада примыкает навес. В результате реконструкции в <адрес> организован отдельный вход с прилегающей территории.
Таким образом, после произведенной реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из жилой комнаты площадью 32,8 кв.м. (помещение № на 1-м этаже дома), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (помещение № на мансардном этаже дома), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (помещение № на мансардном этаже дома), туалета площадью 2,5 кв.м. (помещение № на 1-м этаже квартиры), ванной комнаты площадью 7,6 кв.м. (помещение № на мансардном этаже квартиры), кухни площадью 8,0 кв.м. (помещение № на 1-м этаже квартиры), 3-х коридоров площадью 9,3 кв.м., 14,0 кв.м. и 3,5 кв.м. (помещения № на 1-м этаже квартиры, № на мансардном этаже квартиры, № на мансардном этаже квартиры), вспомогательных помещений площадью 8,1 кв.м., 1.1 кв.м., 0,7 кв.м. (помещения №, № и № на 1-м этаже квартиры), 2-х балконов и лестницы. Общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 128,6 кв.м., общая площадь 123,1 кв.м., жилая площадь 65,2 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ единогласным решением всех собственников Артемьева А.А. было разрешено проведение реконструкции принадлежащей ему <адрес>, расположенной в двух уровнях на первом этаже и мансарде <адрес> в <адрес> с расширением за счет пристройки, устройством мансарды и обустройством отдельных входов в каждую из квартир дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Как видно из заключения специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции <адрес> стала трехкомнатной общей площадью с холодными помещениями 128,6 кв.м., общей площадью 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м. Планировочное решение жилого дома и <адрес> пристройки после работ по реконструкции соответствует требованиям СНиП 31 2001 «Здания жилые многоквартирные», жилые комнаты и кухня <адрес> инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Условия проживания в жилом доме улучшились. Все работы выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП III-17-78 «Каменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные отделочные покрытия», в соответствии с другими нормативными требованиями, регламентирующими ремонтно-строительную деятельность. Трещин, разрушений в капитальных стенах здания, перекрытиях, после проведенных работ по реконструкции не обнаружено, что подтверждает выполнение работ по возведению пристройки без нанесения вреда основным конструкциям здания. Условия проживания и микроклимат помещений в квартире соответствуют требованиям нормативных документов. На момент обследования расчета параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажности воздуха соответствуют санитарным требованиям, приведенным в ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Требования в части пожарной безопасности пользования жилым строением не нарушены, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97*, а также Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не допущено.
Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с новыми показателями пригодна для эксплуатации по назначению в качестве жилой, инженерные коммуникации в квартире после реконструкции находятся в исправном состоянии.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №-ВСЗУ-45606 от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 507,75 кв.м. кадастровый номер 39:15:120322:13, отнесенном к землям населенных пунктов.
Согласно справке ГУК «Научно-производственный центр по охране памятников» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> к состоящим на государственном учете и выявленным объектам культурного наследия не относится.
Как видно из акта КОО ВДПО № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки дымовых и вентиляционных каналов установлено, что в <адрес>, вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации, тяга в каналах нормальная.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам измерения специалистами электролаборатории ООО «фирма Западэнергосервис «УРАН»» сопротивления изоляции электропроводки, состояние электросети в <адрес> соответствует требованиям нормативных документов.
Как следует из справки МУП КХ «Водоканал» в ходе реконструкции <адрес> работы на сетях водоснабжения и канализации выполнены надлежаще.
Собственники <адрес> в <адрес> Воскобойникова И.В., Воскобойников М.Д., Воскобойникова К.Д. возражений против произведённых истцом работ по реконструкции <адрес> этого дома не имеют.
Приведенное выше техническое заключение специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки», имеющееся в материалах дела заявление жильцов двухквартирного <адрес>, свидетельствуют о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей Артемьеву А.А. квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы собственников указанного дома не нарушают.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома помещения.
Учитывая вышеизложенные положения закона и принимая во внимание, что при реконструкции <адрес> путём присоединения к ней пристройки со стороны левого бокового фасада и входного тамбура со стороны главного фасада, а также навеса со стороны дворового фасада отведения какого-либо дополнительного земельного участка не требовалось, а сохранение вновь образованного жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за право собственности на реконструированную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Артемьева А.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Артемьевым А.А. право собственности на полученную в результате реконструкции трехкомнатную <адрес>, расположенную в двух уровнях на первом этаже и мансарде <адрес> в <адрес> общей площадью с холодными помещениями 128,6 кв.м., общей площадью 123,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.04.2010 года.
Судья: подпись
