Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2010 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Егоровой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н.А. к ООО «К.», Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо – УФРС по Калининградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, сославшись на то, что 04.09.2007 года между истицей и ответчиком ООО «К.» был заключен договор долевого участия в реконструкции, с надстройкой двух этажей, жилого здания по улице Г. в Х-м районе города Калининграда (далее - Договор).

В соответствии с условиями указанного договора долей Комаровой Н.А. в жилом доме по ул. Г. в г. Калининграде является квартира на 4 этаже общей проектной площадью 58,4 кв.м. Стоимость вклада истицы составила 525600 рублей.

Истица в полном объеме выполнила свою обязанность по инвестированию строительства вышеуказанного реконструированного объекта, что подтверждается справкой ООО «К.» от 29.06.2009 года об отсутствии у Комаровой Н.А. задолженности по оплате договора.

Истица ссылается, что, несмотря на то, что в соответствии с условиями названного договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику - 4 квартал 2008 года, ответчик в устной форме неоднократно сообщал Комаровой Н.А. о переносе срока окончания строительных работ на неопределенный срок.

На данный момент ООО «К.» строительство дома не завершено и объект в эксплуатацию не сдан. Более того, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность и дал понять, что у него более нет ни материальных, ни финансовых средств, для того чтобы закончить реконструкцию дома. Не понятна и ситуация по земельному участку, предоставленному под вышеуказанный дом.

У истицы имеются опасения, что в самое ближайшее время ответчик может объявить себя банкротом, а поскольку спорная надстроенная постройка находится на балансе ООО «К.», то возможно будет включена в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве и реализована с торгов для удовлетворения требований кредиторов.

С учетом того, что Комарова Н.А. полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по Договору, на момент подачи иска строительство – реконструкция жилого дома практически завершено и квартира имеется в натуре, истица полагает, что ей принадлежит право собственности на долю в имуществе ответчика в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 58, 4 кв.м., в связи с чем, просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Калининград, ул. Г. в виде 2-х квартирной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной на 4 этаже.

В судебном заседании истец Комарова Н.А. и её представитель по доверенности Поляков И.В. требования иска поддержали по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам. Пояснив, что заказчик-застройщик в течение нескольких лет из-за отсутствия финансирования не может завершить реконструкцию жилого дома по ул. Г., не продляет разрешение на строительство, в связи с чем в ином порядке кроме судебного, истец не сможет приобрести права на квартиру и совместно с другими 15-дольщиками за собственные средства достроить объект и ввести его в эксплуатацию. В связи с чем, требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру дома по ул. Г.

Ответчик ООО «К.» в лице генерального директора Емец И.Г. о существе исковых требований, дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в суд не явился, сообщив о согласии с требованиями Комаровой Н.А.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Машкина С.В. в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и письменный отзыв, согласно которому администрация полагает, что требования истца могут быть удовлетворены при условии завершения работ в доме для ввода его в эксплуатацию, за счет собственных средств.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области - по доверенности А.В. Сервут в суд не явилась, извещена надлежаще, в представленном письменном ходатайстве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и также позиция УФРС по требованиям иска, согласно которой заявленное требование о признании права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества - неоконченную строительством квартиру, по мнению Управления, противоречит нормам действующего законодательства, поскольку в соответствии с положениями гражданского (ст. 130 ГК РФ) и жилищного законодательства, квартира, как объект недвижимого имущества, возникает с момента её ввода в эксплуатацию уполномоченным органом. В данной ситуации объектом права может быть только неоконченный строительством многоквартирный жилой дом, но никак не неоконченная строительством квартира.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 и статье 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Комарова Н.А. 04.09.2007 г. заключила с ООО «К.» договор долевого участия в реконструкции, с надстройкой двух этажей, трехэтажного жилого дома по ул. Г. в г. Калининграде. В соответствии с условиями этого договора истец должен был оплатить и оплатил стоимость квартиры общей проектной площадью 58,4 кв. м, расположенной на четвертом этаже, в сумме 525600 рублей, а ответчик обязался построить для него и передать в собственность указанную квартиру. Реконструкция проводилась на основании разрешения на строительство, выданного комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда 30 августа 2007 года.

Срок передачи объекта долевого строительства ответчику в соответствии с условиями договора (п.1.3.) определен четвертый квартал 2008 года. На данный момент ООО «К.» не исполнил взятые на себя обязательства.

По информационному сообщению застройщика в начале 2008 года в адрес участников реконструкции жилого дома по ул. Г. о сложившейся обстановке по завершению строительства 16-ти квартир на надстроенных этажах, строительно-монтажные работы выполнены на 85 %; монтаж деревянных элементов кровли и металлочерепицы выполнен на 100%; водопровод - проведена разводка поквартирно, установлены приборы учета воды, вся система проверена на герметичность – 100%; газ - проведена разводка газопровода по жилому дому и поквартирно, установлены приборы учета газа – 100%; электричество – заменен в одной электрокабель между подъездами, поведена разводка электропроводки в 6-ти квартирах;, выполнена внутренняя отделка двух квартир под сдачу; проведена разводка слаботочных сетей (телефон, кабельное ТВ, радио) поэтажно; разработан и согласован проект наружных работ по устройству газа и водопроводов; направлено в Мэрию заявление о формировании земельного участка (от 11.02.2008 г.); заказан топографический план земельного участка (срок получения июль 2008 г.); заказана кадастровая выписка о земельном участке и прилегающих к ул. Г. жилых домов и улиц (срок получения июнь 2008 г.); разработан проект благоустройства территории и проведено согласование со всеми контролирующими организациями; получено разрешение на поведение раскопок; проводится монтаж оттоков в квартирах 5-го этажа; ведутся отделочные работы. Застройщик испытывает финансовые трудности из-за отсутствия дополнительных средств для завершения строительства, по решению судов по 4-м исковым заявлениям дольщиков заблокированы расчетный счет и имущество ООО «К.».

При этом, как установлено судом из сообщения от 14.12.2009 г. за подписью зам. главы администрации, председателя комитета архитектуры и строительства Саркисова, реконструкция многоквартирного дома по ул. Г. была начата ООО «К.» без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. В дальнейшем обществом были представлены документы и получено разрешение на строительство (реконструкцию) от 30.08.2007 г. сроком действия до 30.12.2007 г. На основании заявления ООО ««К.» и графика производства работ, согласно которому завершение работ по реконструкции объекта планировалось осуществить в марте 2009 г., срок действия разрешения на строительство был продлен до 30.03.2009 г.

По информации застройщика в адрес КАиС администрации ГО «Город Калининград» задержка в строительстве происходит из-за отсутствия средств, необходимых для завершения работ. Письмом от 21.04.2009 г. общество гарантировало завершение строительства и просило продлить срок действия разрешения до декабря 2009 года. В сентябре 2009 г. у первого заместителя главы администрации председателя комитета городского хозяйства Д.О. Смирновой состоялся прием граждан, заключивших договоры инвестирования с ООО «К.», куда был приглашен директор ООО «К.» И.Г. Емец. В связи с устранением застройщика от процесса завершения реконструкции по причине отсутствия финансирования, присутствующие на приеме граждане выразили согласие в судебном порядке признать право собственности на квартиры и завершить работы за счет собственных средств. Администрация городского округа «Город Калининград» будет оказывать содействие в процессе оформления документов.

Согласно сообщению от 08.04.2010 г ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал, отделением выдан технический паспорт на квартиру, оконченную строительством и не введенную в эксплуатацию, для суда и для ввода квартиры в эксплуатацию.

Из Технического паспорта БТИ по состоянию на 22.12.2009 г. спорный объект описан в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8 кв., жилой - 22,8 кв. м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. Г. Во всех помещениях квартиры имеется отделка стен штукатуркой, в наличии отопление и горячее водоснабжение от двухконтурного котла, имеется скрытая электропроводка, водоснабжение от центральной сети и центральная канализация.

Учитывая совокупность изложенного, наличие объекта недвижимости с конкретными техническими параметрами, позволяющими идентифицировать его как квартиру, т.е. предусмотренный ст. 16 ЖК РФ вид жилого помещения, отсутствие законных претензий иных лиц на указанное имущество, полную оплату истцом предусмотренной договором стоимости строительства (возведения), невозможность в ином порядке реализовать право на приобретение объекта жилой недвижимости в собственность, а также отсутствие возражений по существу требований от застройщика, устранившегося от процесса завершения работ по причине отсутствия финансирования, и готовность администрации города оказывать содействие в процессе оформления документов, а истца – совместно с другими 15-ю дольщиками за собственные средства достроить реконструируемый объект и ввести его в эксплуатацию, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Н.А. удовлетворить.

Признать за Комаровой Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8 кв., жилой - 22,8 кв. м, расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Г.

Отменить меры обеспечения, принятые определением суда от 15 января 2010 года, в виде наложения запрета на отчуждение двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: г. Калининград, ул. Г.

Решение может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения..

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2010 года.

Судья: Н.Н. Сергеева

Решение вступило в законную силу 05.05.2010 г