РЕШЕНИЕ дело № 2-362/2010г.
Именем Российской Федерации
22 июля 2010г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Переверзина Н.В.,
при секретаре - Кашица Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рулькова Владимира Васильевича к администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг,
установил:
Рульков В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг, указывая, что в 1974 году ВМК «Дейма» были выделены участки земли под строительство эллингов. Так как он является членом данного клуба, то ему также был предоставлен участок земли под строительство эллинга, который был им построен в 1991 году. Впоследствии данный земельный участок был предоставлен ему на условиях аренды. После постройки эллинга он обратился в администрацию района с заявлением о введении указанного объекта в эксплуатацию, но получил отказ ввиду того, что возведённый объект является самовольной постройкой.
В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в иске, и пояснил, что постройка эллинга не является самовольным строительством, так как целевое назначение земельного участка им нарушено не было, земельный участок предоставлялся ему под эллинг, который и был им построен, наличие в постройке двух помещений для отдыха, которые специалисты БТИ ошибочно указали как жилые, не меняет целевое назначение объекта недвижимости.
Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный район» Андрейцева А.В. пояснила, что так как разрешение на строительство истцу выдано не было, то и ввести в эксплуатацию данный объект недвижимости они не могут, кроме того, на втором этаже эллинга согласно техпаспорта расположены жилые комнаты, таким образом, в администрации посчитали, что нарушено целевое назначение объекта. В настоящее время против удовлетворений требований истца не возражают.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Из копии решения Полесского районного Совета депутатов от 08 мая 1974 года № 103 «Об отводе земельных участков», видно, что определено место стоянки лодок на воде в районе второго затона реки Дейма ... и отведён земельный участок вдоль берега площадью 0,7 га Полесскому водно - моторному клубу «Дейма» для стоянки автотранспорта и строительства подсобных помещений.
Как следует из паспорта земельного участка для строительства эллинга, Рулькову В.В. Дата обезличена года был предоставлен земельный участок площадью 32 кв.м. для строительства кирпичного эллинга 4х8 м. ...
Из технического паспорта объекта следует, что истцом был возведён двухэтажный кирпичный эллинг общей площадью 73,2 кв.м., площадь первого этажа - 37,8 кв.м.
Из проведенного специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования здания эллинга в ноябре 2009 года следует, что здание строилось и проектировалось для эксплуатации как гараж для лодки. Планировка здания предназначается для эксплуатации как эллинг. Работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возведённое здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям и пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.
Из копии Постановления администрации МО «Полесский муниципальный район» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что истцу был предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок площадью 42 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу ... под строительство эллинга Номер обезличен; Дата обезличена года с истцом был заключён договор аренды указанного земельного участка с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Учитывая тот факт, что эллингом является помещение на берегу, где строится или ремонтируется корпус судна либо специальное помещение для спортивных судов, вёсел и другого инвентаря, а также тот факт что решением Полесского районного Совета депутатов от 08 мая 1974 года № 103 «Об отводе земельных участков», Полесскому водно - моторному клубу «Дейма» отведён земельный участок вдоль берега площадью 0,7 га для стоянки автотранспорта и строительства подсобных помещений, суд приходит к выводу, что спорный эллинг по своей сути является гаражом для лодки, и, в силу действующего законодательства, разрешение на строительство такого объекта не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса РФ), а следовательно - не требуется и выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию; целевое предназначение земельного участка истцом нарушено не было, наличие же на втором этаже эллинга вспомогательных помещений, предназначенных для отдыха и указанные в техническом паспорте как «жилые», не имеет правового значения, так как по своей сути возведённый объект является нежилым зданием, и указанные обстоятельства не могут послужить основанием для оспаривания права собственности истца на возведённый объект.
При вынесении данного решения суд учитывает также позицию ответчика - администрации МО «Полесский муниципальный район», представитель которого не возражала против удовлетворения иска.
Таким образом, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Рулькова Владимира Васильевича удовлетворить.
Признать право собственности Рулькова Владимира Васильевича на нежилое здание -эллинг Номер обезличен, расположенный по адресу: ... общей площадью 73,2 кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: Н.В. Переверзин
