Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., с участием прокурора Савосиной А.В., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкина <данные изъяты> к Казакову <данные изъяты> о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Копейкин А.Ю. обратился в суд с иском к Казакову А.В. и Казакову В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Казаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в личную собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. По условиям договора, Казаков А.В. и Казаков В.И., зарегистрированные по месту жительства в названной квартире, приняли обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на направление требования о выселении и снятии регистрационного учета, ответчики свои обязательства по договору не исполнили. Опираясь на положения ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просил выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец, уточнив исковые требования и поддержав их по изложенным в иске основаниям, просил выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета только Казакова А.В. Указал, что ответчик Казаков В.И. добровольно во внесудебном порядке квартиру освободил и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Казаков А.В. извещался о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. В судебное заседание не явился. По назначению суда его интересы представляла адвокат Савинич И.М., по мнению которой, доказательств, подтверждающих проживание ответчика Казакова А.В. в качестве члена семьи собственника Копейкина А.Ю., не имеется. Полагала, что ответчик обязан был исполнить условия договора купли-продажи, в установленный договором срок выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью с балконом 38 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., было передано в личную собственность в порядке приватизации Казакову А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Из копии поквартирной карточки, копии финансового лицевого счета, договора социального найма следует, что на момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы и проживали в качестве членов семьи Казаков А.В. и Казаков В.И. (л.д.27-30). Казаков В.И. выразил свое согласие на передачу квартиры в личную собственность Казакову А.В. Право собственности Казакова А.В. без ограничений и обременений зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ области, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано соответствующее свидетельство.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.292 ГК РФ, право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения является по своей сути вещным. У члена семьи есть право пользования жилым помещением или, другими словами, право проживать в данном жилом помещении на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, к которому относятся Жилищный кодекс, подзаконные акты, регулирующие жилищные правоотношения, а также право требовать устранения нарушений их прав на него от любых лиц, включая и самого собственника.
На дееспособных членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему помещении, возлагается обязанность нести солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Статьей 31 ЖК РФ определены права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
Реализуя предусмотренные законом права, Казаков А.В. заключил с Копейкиным А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, принадлежащей ему на праве личной собственности спорной квартиры. Квартира оценена сторонами и приобретена покупателем Копейкиным А.Ю. за <данные изъяты>. Из договора следует, что деньги продавцом получены полностью до подписания договора.
Статьей 558 ГК РФ предусмотрены особенности продажи жилых помещений. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При отчуждении жилого помещения Казаковым А.В. в п.6 договора прямо указано, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства продавец и член его семьи Казаков В.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Осведомленность Казакова В.И. о данном обязательстве подтверждается его действиями по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Договор купли-продажи не содержит обременений правом проживания как членом семьи прежнего собственника, так и самого прежнего собственника, более того, Казаковы приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета.
Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст.20 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях. Согласно ст.3 данного Закона, сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.
Характер спорных отношений позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик, по смыслу жилищного законодательства, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не являлся. После перехода права собственности казаков А.В. в жилом помещении проживать перестал, своих прав на данное помещение не заявлял.
Таким образом, имеются все основания, исходя из положений ст.35 ЖК РФ, для удовлетворения судом исковых требований и выселения ответчика Казакова А.В. из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда выселении из занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Копейкина <данные изъяты> удовлетворить.
Казакова <данные изъяты> выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Л.А.Сагий
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Сагий
