Case No.2-733/2010 ~ М-549/2010 from 2010-10-06 / Judge: Матвеев Алексей Геннадьевич

  • Home
  • Court decisions
  • Case No.2-733/2010 ~ М-549/2010 from 2010-10-06 / Judge: Матвеев Алексей Геннадьевич
Решение по гражданскому делу
Информация по делу

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск                       ДД.ММ.ГГГГ

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.Г.,

с участием помощника прокурора г. Советска Соловьевой О.И.,

при секретаре Шуйской К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Куколь <данные изъяты> к Трещенко <данные изъяты> о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Куколь В.С. обратилась в суд с иском к Трещенко В.А. о снятии последнего с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, заключила с ФИО5 и Трещенко В.А. договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым она, ФИО6 и ФИО7 приобрели данную квартиру в собственность по 1/3 доли на каждого. В соответствии с п. 4 договора Трещенко В.А. обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не выполнил. В настоящее время Трещенко В.А., имея собственную квартиру в <адрес>, в ней не проживает и место его нахождения истцу не известно. Поскольку Трещенко В.А. зарегистрирован в ее квартире, она, являясь собственником 1/3 доли квартиры, не имеет возможности реализовать свое право на распоряжение своей собственностью, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Куколь В.С., поддерживая свои исковые требования, пояснила, что в спорной квартире ответчик ни до заключения договора купли-продажи, ни после не проживал, никаких вещей ответчика в квартире нет. Содержание и текущий ремонт квартиры он не осуществляет, коммунальные услуги не оплачивает. Она предпринимала попытки разыскать Трещенко В.А., чтобы он снялся с регистрационного учета, однако до настоящего времени ей не удалось установить его место проживания и решить во внесудебном порядке вопрос о снятии с регистрационного учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Попова Е.А., привлеченная судом к участию в деле, исковые требования поддержала. Ответчика в последний раз она видела три года назад, где он может находиться, не знает.

Ответчик Трещенко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Вихарев А.Е., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора Соловьевой О.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Реализуя предусмотренные законом права, <данные изъяты>. и Терещенко В.А. заключила с Куколь В.С., <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащей им на праве личной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Право собственности Куколь В.С., <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на данную квартиру зарегистрировано в УФРС по Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 28).

Из копии поквартирной карточки следует, что на момент подписания и заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы ФИО5, Трещенко В.А. и ФИО11 (л.д. 11-12).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было согласовано существенное условие, предусмотренное п. 1 ст. 558 ГК РФ, и связанное с прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником. В п. 4 договора прямо указано, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО5, Трещенко В.А. и ФИО11, которые обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик не являлся членом семьи Куколь В.С., как собственника 1/3 доли жилого помещения, после заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение освободил и в течение пяти лет своих прав на данное помещение не заявлял. Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований и выселения Трещенко В.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Трещенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья                                                                                       А.Г. Матвеев