Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск «26» октября 2010 г.
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В., при секретаре Олейник Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с названным выше иском. Указывает, что он является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для повышения уровня комфортности и улучшения бытовых условий в период с мая 2010 года по начало июля 2010 года он осуществил перепланировку и переустройство в квартире, а именно: демонтировал деревянные перегородки между санузлом и двумя кладовыми; за счёт демонтажа кладовых на образовавшейся площади устроил совмещённые ванную комнату и санузел; установил сантехническое оборудование (ванну, унитаз, мойку); заменил внуктриквартирную водопроводную разводку; за счёт демонтажа отопительных печей увеличил площади жилых комнат; заменил оконные и дверные блоки. В процессе работ несущие конструкции дома не затрагивались, перепланировка и переустройство проводились в границах квартиры. Работ по демонтажу несущих конструкций и перегородок не производилось. Произведённые работы значительно улучшили комфортность проживания и привели к более рациональному использованию площади квартиры. Произведённые работы не нарушают законных интересов жителей дома и не представляют опасности для их проживания, что подтверждается Техническим отчётом 10-0822- ТО, выполненным специалистами ООО «Институт «Калининграджилкоммунпроект». Просит вынести решение о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседание ФИО1 уточнил заявленные требования, просит вынести решение о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с указанием на то, что после проведенных работ общая площадью квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая площадь - 33,7 кв.м. Соседи по дому, никогда не заявляли претензий в связи с произведённой в его квартире перепланировкой.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 22 сентября 2010г., поддержала уточнённые исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что выполненная в квартире ФИО1 перепланировка, позволила повысить уровень благоустройства квартиры, не нанесла ущерба строительным конструкциям жилого дома и не ухудшила условия проживания для других жителей дома, что подтверждается техническим заключением ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект».
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Заявлений об отложении, возражений относительно уточнённых заявленных требований в суд не направил.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной на мансардном этаже, площадью 57,2 кв.м., является на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
В период с 2008 г. по май 2010 года ФИО1 провёл работы по перепланировке и переустройству квартиры: произвёл демонтаж деревянных перегородок между санузлом и двумя кладовыми; устроил на образовавшейся площади совмещённые ванную комнату и санузел, установил сантехническое оборудование (ванну, унитаз, мойку); заменил внуктриквартирную водопроводную разводку; за счёт демонтажа отопительных печей увеличил площади жилых комнат; заменил оконные и дверные блоки.
ФИО1 вопрос о проведении перепланировке и переустройства в квартире с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывал и в администрацию Советского городского округа не обращался, самостоятельно произвёл перепланировку и переустройство в квартире.
Согласно технического заключения ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» <адрес> расположена на мансардном этаже жилого четырёхэтажного дома, до проведения перепланировки и переустройства стояла из двух жилых комнат, кухни, коридора, подсобного помещения, туалета и двух кладовых. В 2010 году после проведения ФИО5 перепланировки и переустройства, предусматривающих устройство совмещённого санузла, установки сантехнического оборудования, унитаз и ванной, демонтажа отопительных печей и деревянных перегородок между санузлом и двумя кладовыми, замены внутриквартирной водопроводной разводки, частично изменились технико-экономические показатели, а именно: увеличилась общая и жилая площади, повысился уровень комфортности. Микроклимат в квартире не нарушен. Освещение в пределах нормы. Между туалетом и смежными кладовыми демонтированы деревянные перегородки. В результате косметического ремонта стены помещений обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу. Дымовентиляционные каналы в квартире выполнены в кладке внутренних стен. Вентиляция совмещённого санузла выполнена в существующий вентиляционный канал. Стояки оштукатурены, дефектов в стояках не обнаружено, состояние - работоспособное. При устройстве совмещённого санузла в помещении выполнено усиление существующих балок перекрытия путём установки накладок. В перекрытиях в районе <адрес> недопустимых прогибов, деформаций и разрушений не обнаружено. Общее состояние перекрытий в районе <адрес> работоспособное. В квартире установлены новые оконные блоки из металлапластика со стеклопакетами. Состояние оконных блоков - работоспособное. В санузле с устройством гидроизоляции. Состояние полов - работоспособное. Электропроводка в квартире выполнена скрыто. Внутриквартирная разводка водопровода выполнена из пластиковых водопроводных труб диаметром 16 мм, канализации - из пластиковых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. В кухне установлена мойка, в совмещённом санузле - унитаз и ванна с выпуском в существующий канализационный стояк. Состояние сетей и оборудования работоспособное.
Планировка квартиры по набору помещений после выполненных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» как двухкомнатная. Установлено, что состояние конструкций здания в районе <адрес> стен, перекрытий, перегородок, инженерных сетей и прочих конструкций работоспособное. В объёме выполненных в <адрес> не нарушены противопожарные требования, регламентируемые разделом 7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Устройство совмещённого санузла <адрес> над санузлом и кладовой <адрес> не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям, регламентированным разделом 9 п.9.22 СНиП 31-01-2003. Квартира 11 жилого <адрес> в <адрес>, пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная. Данный объект предлагается принять в эксплуатацию со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 58,8 кв.м., жилая площадь -33,7 кв.м.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он является соседом ФИО5, его квартира расположена непосредственно под квартирой истца. Проведённая в квартире соседа перепланировка его интересы никаким образом не нарушает. От соседей, проживающих в квартирах подъезда их дома, с которыми у него сложились доброжелательные отношения, он претензий, по поводу проведённой в квартире ФИО5 перепланировки, не слышал.
Из вышеизложенного усматривается, что квартира истца после проведённых в ней работ, не изменила своих первоначальных границ. Все работы совершены в пределах одной квартиры без присоединения к ним территории иного имущества.
Таким образом, с учётом фактически проведённых работ, суд рассматривает данные работы, как проведение перепланировки и переустройства квартиры, без осуществления реконструкции жилого помещения.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведённых истцом перепланировки и переустройства.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что произведённое переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме и являющихся его собственниками, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным 22.07.2010 года специалистами ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» техническим заключением, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь - 58,8 кв.м. и жилую площадь 33,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2010 года.
Судья И.В. Понимаш
