Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хариновой Наталии Николаевны к администрации Советского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Харинова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Советского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В иске указала, что на праве собственности с 1995 года ей принадлежит <адрес>, расположенная на третьем этаже трехэтажного многоквартирного <адрес> в г.Советске. В процессе проживания, с целью улучшения комфортности и благоустройства, она, без получения необходимых разрешений и согласований, провела работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры, изменив назначение проемов в наружной стене, выходящей на главный фасад. А именно, перенесла выход на лоджию со стороны комнаты на кухню, а выход на лоджию из комнаты заменила оконным проемом. Желая устранить допущенное нарушение по самовольному проведению работ, обратилась в Советское отделение Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для проведения осмотра, после которого ей были выданы справка об общей площади квартиры, а также поэтажные платы квартиры до и после реконструкции. По результатам обследования, проведенного по ее заказу ООО «НИСК», было выдано заключение о том, что состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, элементов заполнения проемов, полов, систем водоснабжения, канализации и отопления работоспособное и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, работы по переносу выхода на лоджию с комнаты на кухню произведены с соблюдением СНиП. Указала, что интересы соседей проведенными работами по реконструкции не затронуты. Просила суд признать законной произведенную реконструкцию <адрес> в г.Советске, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.
Истица Харинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью представлять ее интересы Иванова Д.Д., который в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Права и законные интересы граждан, проживающих в одном подъезде с Хариновой Н.Н., никак не нарушаются. В результате переноса выхода на лоджию с комнаты на кухню и замены выхода на лоджию из комнаты оконным проемом жесткость несущих конструкций не нарушена, что подтверждено техническим заключением. Оконные проемы со стороны фасада скрыты остекленным ограждением лоджии квартиры истицы. Внешний вид фасада изменений не претерпел. Площади и планировка квартиры не изменились.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа ФИО4, уполномоченная доверенностью, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые привлечены судом к участию в деле, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие истицы.
Выслушав доводы представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, заявившего о согласии с исковыми требованиями, исследовав представленные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст.17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено при рассмотрении дела, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 09 декабря 1995 года, зарегистрированного Советским БТИ 13 декабря 1995 года в книге №85, под №183, стр.53, принадлежит трехкомнатная квартира общей полезной площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. По данным технического паспорта установлено, что квартира истицы состоит из прихожей, кухни, трех жилых комнат, раздельного санузла и лоджии, входит в состав многоквартирного трехэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1994 году.
При рассмотрении дела установлено, что истицей самостоятельно, без получения необходимых разрешений и согласований произведены ремонтные работы, в результате которых было изменено назначение проемов в наружной стене, выходящей на главный фасад дома. Выход на лоджию, осуществлявшийся ранее из комнаты, был заменен оконным проемом. Из помещения кухни организован новый выход на лоджию. Иные стены и перегородки в результате работ затронуты не были.
В соответствии со ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является орган местного самоуправления.
Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Согласно техническому заключению ООО «НИСК», составленному на основании проведенного по заявлению Хариновой Н.Н. обследования для установления и изучения архитектурно-планировочного состояния квартиры, состояния конструкций и инженерных коммуникаций, вызванных реконструкцией и переустройством, связанных с изменением назначения части проемов, объемно-планировочное состояние и инженерно-техническое обеспечение соответствуют требованиям СанПин 2.12.1002 -00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89* «жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По результатам проведенного обследования установлено, что все перемычки над проемами в капитальных стенах находятся в исправном состоянии. Во всех проемах сохранены горизонтальные размеры. Изменение назначения проемов не повлияло на техническое состояние стены, в том числе на жесткость данного элемента как в продольном, так и в поперечном направлениях. Отклонений капитальных стен по вертикали приборами не выявлено. Повреждений, влияющих на несущую способность, не установлено. Стены, выполненные из керамзитобетонных блоков, в которых реконструкцией было изменено назначение проемов, находятся в исправном состоянии. Внешний вид, главный фасад сохранены в прежнем виде. Лоджия имеет сплошное ограждение и со стороны, с улицы, просматривается только верхняя часть проемов, то есть выше уровня подоконных простенков.
Реконструкция произведена истцом с целью улучшения благоустройства жилого помещения
Возможность сохранения указанной реконструкции рассматривается судом применительно к требованиям ст.222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку. Согласно требованиям приведенной нормы, самовольная реконструкция может быть сохранена, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Аналогичные условия для сохранения произведенной реконструкции предусматривает и ст. 29 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу, что Произведенной реконструкцией, которая соответствует строительным нормам и правилам, конструкции капитальных стен, система перекрытий, кровля, сети электроснабжения и электрооборудование не нарушены, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затронуты, что не создает угрозу для третьих лиц, то имеются все основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хариновой Наталии Николаевны удовлетворить.
Сохранить произведенную ФИО1 реконструкцию <адрес>, в результате которой изменено назначение проемов в наружной стене, выходящей на главный фасад дома, выход на лоджию, осуществлявшийся ранее из комнаты площадью 15,9 кв.м., заменен оконным проемом, организован новый выход на лоджию из помещения кухни площадью 9,4 кв.м.
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права - трехкомнатной квартиры общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Мотивированный текст изготовлен 11 октября 2010 года.
Судья Л.А.Сагий
